调查：刚需在青岛主城区“苦苦寻找”的其实是这三类房源

[摘要] 现如今，青岛主城主打刚需的新盘越来越少，二手刚需房源也是价格坚挺，近郊虽有新建住宅项目的扎堆儿，但不少楼盘主推的新房源户型都集中在100平甚至120平以上。

现如今，青岛主城主打刚需的新盘越来越少，二手刚需房源也是价格坚挺，近郊虽有新建住宅项目的扎堆儿，但不少楼盘主推的新房源户型都集中在100平甚至120平以上。

在这样的大背景下，刚需置业者都在选择什么样的房源呢？日前，据新盘售楼处、大型二手房中介人员反馈，青岛主城区以下三类房源正在被刚需族“苦苦寻找”。

苦寻热点房源一：主城100万内50平左右一居室

据市北一家品牌中介的门店的负责人反馈，这一年接待的刚需购房者，有接近半数的客户在咨询50平左右的一居室，总价要求在100万以内，最好带电梯。

“我在市内寻找带电梯的一居室住宅有10个月时间了，但这类房源非常稀少，且报价都在120万以上，甚至不少好点的房源达到150万以上。我工作5年时间了，自己在浮山后租了一个一居室，一个月房租也要支出2000元左右，如果能买到这样一套房，房租可以转变为房贷，相当于购买不动产理财了，但因为符合我要求的房源太少了，因为没有合适的房源我至今没能买上房。据我所知，我身边好几个女性朋友也在寻找这类房源，听说近期二手房报价下调了，也不知道我们能不能借机买到合适的房子。”王女士笑着问到。

【购买建议】据小编了解，目前主城新房市场，符合王女士要求的、70年住宅产权的房子基本已绝迹，即便是近郊，此类房源也非常少。二手房方面，在市北CBD、崂山银川路附近以及市北新都心等片区，房龄在10年以内的新建楼盘，不少都带有50-60平的一居室，但目前售价在100万以内的，也相对较少，用“苦苦寻找”来形容此类房源的选房难度也不为过，如果把价位放宽至120万及以上，可选房源能多一些，关注此类房源的置业者可以重点对上述片区进行关注。

苦寻热点房源二：总价150万左右65-80平二居室

对于多数正想买婚房的刚需族来说，一居室总价虽然相对低，但因居住功能单一，并不会优先考虑。二居室的功能更能满足小家庭的需要，实用性也明显好很多。“目前新房市场上，80平面积以上的二居室还少量存在，但65-80平区间的二居新房就几乎绝迹了，但可能是因为总价的原因吧，不少年轻客户来电来都在咨询有没有80平以内70多平的二居室。”李沧一家楼盘的销售人员如是说。

“近期，65-80平以内的二居室，房龄在10年之内的房源关注度比较高。”浮山后一家中介受访时表示，虽然面积小一点，但也还算是实用的刚需户型，而且不少中老年人也在寻找这样的房源用来当养老房，他们都希望能购买到带电梯的房源，比爬楼梯会便捷很多。二手房中介坦言，虽然现在二手房行情持续走低，但关于此类户型咨询量仍很大，而且价格十分坚挺。

【购买建议】据小编调查了解，青岛主城这一户型区间的新房几乎没有，二手房市场上，此类房源虽然数量不少，但有两个关键要素难共存，即“150万之内”和“有电梯”，想要找到同时满足两项要求的房源就需要碰运气。另据业内介绍，近期二手房市场部分房东下调报价，在主城区错埠岭片区、浮山后片区等，有些65-80平的二居室顺利成交，主要是购买者最后放弃了对电梯的执念。另外欢乐滨海城区域近期也有少量带电梯的80内套二挂出，总价在175万左右，虽然比150万总价预期高一些，但可以满足小户型带电梯的需求。

苦寻热点房源三：85-95平的小面积三居室

“85-95平”的三居室是三类房源中，相对好找寻的一类。虽然近几年不少拥有小三居的业主也纷纷表示，这类房源存在着各个房间居住面积狭窄的短板，但在二胎时代，这类小三居依然是手头资金不够宽裕的购房者群体心头最爱。

李沧黑龙江路上一家中介门店的负责人告诉记者，85-95平的三居室目前挂出房源较多，因这种袖珍小套三每个房间都比较狭小，居住舒适度不高，所以有不少房东卖掉，想“卖小买大”换个大三居。但其实，这类房源优势也明显，比如南北通透、功能分区多元等等，适合二胎家庭，能保证两个孩子均有自己的居住空间。而市北区某家新盘的销售人员也表示，近半年来咨询小三居的客户量有明显增加，但可惜目前他所在的楼盘最小的三居户型面积也在120㎡以上，很多客户表示虽然看中了房子，但总价太高，超出预算许多。

【购买建议】这类房源目前在主城新盘市场相对稀缺，市南目前无在售项目，市北原四方片区、李沧少数新盘有这类户型。另外，城阳丹山板块、惜夏板块部分新楼盘也有小面积三居在售，相比主城区有价格优势。西海岸目前该类户型新房源较少，原胶南片区有少量分布。

二手房方面，这类小三居多集中分布在市北CBD、新都心、海云庵片、李沧黑龙江中路片区以及东李片区，这些片区都是新兴片区，住宅小区都是近10年来新建的，本身房东也没住几年，房子保持情况良好，报价也相对较高，适合手头相对宽裕的刚需置业群体。

业内：低总价仍是刚需“挚爱”小户型或将会“回归”

无论是50平的一居室还是70-80平的二居室，再或90平左右的小三居，都是楼市特定时段的产品。出台于2006年的“7090”政策，2015年3月27日正式退出历史舞台，而在这一政策的影响下，2007年至2014年建设的新房中，出现了大批上述房源。后二胎政策放开，不少置业者开始对大户型有了井喷式的需求，于是乎为了适应市场，开发商迅速革新产品，2016年后大多数新建楼盘都是主推改善户型房源。

一位资深业内坦言，通过近年楼市变迁不难发现，居住需求最迫切的刚需群体最钟爱的关键词依然是“低总价”，无论是早前的李沧中部、东李乃至后来刚需蜂拥而至的城阳、西海岸，这些片区都曾在一个时段内大量推出低总价房源。也因此迅速聚集人气，快速崛起。

即便是大户型为主力的当下青岛楼市，广大刚需在苦苦寻找的几类房源也均属于“低总价”范畴。有置业顾问曾表示，电话推销房源时，刚介绍了总价情况，就被置业者挂断电话，目前市场上的新盘，产品同质化情况严重，大家都不约而同地主推大户型，让不少刚需都只能“望房兴叹”。市场经济将引导供需平衡，未来一到两年，或将有开发企业重新设计小户型推向市场，来迎合刚性购买需求。

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