为什么三年前在烟台实施的政策使青岛的房地产市场动荡？

很久没有写房地产市场了。 之所以再次敲键盘，是因为最近青岛出台了共享产权住房政策，这一政策带动了人才和房地产市场的变化。 当然，这被称为变化，因为在新的王冠流行情况的影响下，经济水平“停滞不前，等待繁荣”。 在全面恢复工作的号角中，人才并没有表现出自己的实力，而是受到政策的刺激并涌入房地产市场的队列，这似乎有点讽刺意味。 首先，简要介绍一下青岛最近的联合产权政策。 我相信许多买家都非常熟悉这项政策。 为方便起见，我们仅引用以下内容：可以申请人才联合产权住房的

人才的范围是什么？

1，通过城阳区户口登记的七类人才，符合青岛市人才类别的要求。 其中，具有最高学历的人才（包括非全日制）享受相应水平的政策； 全日制硕士可享受相应等级政策； 夫妻均为第四级及以上人才，可享受夫妻最高职等的相应水平政策。

2。 在青岛没有城阳区永久居住权的人才以及青岛其他地区和城市有一套住房的人才可以申请购买，但他们必须保证在签署正式购买程序后的一个月内将其注册永久居留权移交给城阳区， 所属单位应当加盖公章确认。

3。 对于一级至四级人才，本人与企业之间的产权比例为7：3，任期8年。 对于5级到7级的人才，我与企业之间的产权比率为8：2，总期限为5年。

4。 共有产权届满后，城阳区第一至第四级人才在城阳区工作，享受共有产权政策八年。 个体人才提出申请，经用人单位和企业批准，并经有关部门批准后，将免费提供30％的产权。 从第五级到第七级的人才从完成在线购买签名之日起工作5年，个人回购剩余的20％的产权。 回购价格应遵循“以较低者为准”的原则，即五年后市场价格高于原购买价格的，人才应按原购买价格进行回购； 五年后市场价格低于原购买价格的，人才按五年后的市场价格回购。 可以提前回购

人才。 个人在三年以上但五年以下申请回购的，经用人单位和企业研究后，可以按照“一事一议”的原则处理。

5。 人才共有财产住房的住房面积不限于一级人才； 第二层限于不超过180平方米（含）； 第三层限于不超过160平方米（含）； 第四层限于140平方米（含）以下； 第五，第六和第七层的面积不得超过120平方米（含120平方米）。 超出保单范围的部分，价格由个人承担。

6。 根据产权比例，单个人才承担购买价款的80％（或70％），并自行筹集资金； 企业自行承担并提高总购买价的20％（或30％），一次性支付购买定金。 个人购买人才的预付定金和企业支付的购置款，可以视为具有共同财产权的房屋的预付定金。 从

可以看出，青岛市城阳区的“共有房屋”和“人才政策”相结合，是企业和人才共同购买普通商品房的政策。 从本质上讲，这种方法是扩大共享产权住房的保护范围，然后通过政府信任，通过分期预付的方式刺激房地产市场的消费。 在过去的

中，当当地经济下滑或城市经济转型受阻时，我们总是转过身来寻求房地产业的拉动。 方居义回忆说，就山东省而言，烟台市早在三年前就已经实行了有所有权住房政策，更不用说中国其他城市了。 据齐鲁晚报报道：2017年12月

，烟台率先发布了《烟台市共有住房管理试行办法》，并于2017年12月向社会推出了首批1476套共有住房。 根据当时烟台市住房和城乡建设局的解释，具有共同财产权的房屋属于销售性质。 物价部门和其他部门根据商品房价格的10％确定销售基准价格，并将70％的产权出售给买方。 剩余的30％的产权归卖方所有。 两年后，购买者可以根据当前的税收评估价购买剩余的30％的产权，该价格具有完整的产权并可以上市交易。 以下是媒体对烟台市共有房屋政策的图表说明。 从烟台共有住房政策

的图表的

分析可以清楚地看出，烟台的这项政策类似于青岛城阳区最近推出的共有住房政策！ 所不同的是，烟台市推出的具有共同财产权的房屋为保障性房屋，可以办理产权证书。 城阳区共有产权的房屋是为人才而建的1234567类人才。

受到这一政策的刺激，城阳区的商品房项目一段时间以来一直很热。 其中

，位于城阳区的嘉兆野悦峰项目在售楼处悬挂着大红旗，“祝贺XXX与嘉兆野悦峰之间的战略团购合作”。 方仕福注意到，有一家中车青岛四方的看房小组，一家国有银行等涌入新的销售办事处。 据说，北京某科技信息技术有限公司营业部也有一群购房者，这确实给等待购房的人们带来了强烈的心理刺激。

和格陵兰岛国科健康技术镇项目。 春节之前，该项目原本着重于降低毛坯产品的价格和引入大学促销标志。 该集团销售指标的压力很大。 一时间，该项目的销售和市场负责人感到担忧。 参与该项目推广的公共关系字帖也犹豫要更白，更短。 在焦虑中，它迎来了流行病的考验。 出乎意料的是，这项政策出台后，格陵兰岛国克健康小镇项目一举上交，不仅节省了营销成本，而且在4月份实现了惊人的每天超过1亿元的销售额，成为 格陵兰集团内部会议上的重点表扬项目。 项目负责人开始认真思考如何前往团队宣讲“为什么要在市场上取得如此出色的表现”。 此外，受益于

的项目还包括青特镇，徐汇银胜泰等。在西部以西，城阳区白沙湾天一人河龙跃海项目也受益于此政策。 方巨义在考察该用地时，发现该项目的用地还挂着“城阳区共享财产权政策重点工程”的大旗。

政策对城阳区房地产市场的影响无疑得到了数据的支持。 根据青岛在线房地产的最新数据统计，4月5日至11日，青岛共售出2404套新房，城阳区为715套。4月13日至4月19日，城阳以909套位居第一。 在青岛出售的十大房地产项目中，有四个项目来自城阳区，其中两个是龙湖和徐汇开发的项目。 从那以后，城阳区已连续数周成为青岛地区最畅销的地区。 王鼎宝很容易读唐志彦。 唐太宗皇帝“很幸运地成为皇室成员。当他看到新进士离开时，他很高兴地说：”世界英雄们加入了我们！ ＆Amp; 陈39; “读完这篇文章，我不禁为世界上的人才叹息！

可以理解为，共享所有权住房政策的出台反映了该市对人才的渴望。

但在本文的最后， 我还想告诉读者，方菊怡之所以如此关注这个政策，是因为该政策发布后，方菊怡交出了他辛苦工作了15年的毕业证书，并算作4种。 销售人员以城阳区出售的江桂花园为例，该项目的均价为16000-18500元/平方米，一套93平方米的房屋，总价为152万元。 单位出资30％，首付款10％，第二套房首付40％，合并公积金贷款每月还款约4900元，一位银行的朋友算来 30年的成本 贷款可以节省18万元。

，但更重要的是，方巨义的部门是“与媒体相关”的部门。 近年来，媒体的情况比以前严重得多。 企业出来为方巨义买房券实在让人无法忍受。 许多同事似乎并未受到该政策的启发。 一旦发布了

政策，人才就真正涌入了销售办事处。 政府支持底线，一些人才真的选择了便宜的房子吗？ 这是方巨义心中的问号。 因为在一些新项目的准所有者中，销售人员（我不知道他们是否是正规工人）已经在传播提价的消息。 据去看家朝野岳峰项目市场的韩先生说，他还收到了该项目价格将上涨的消息。 据说，由于政策分红的影响，该项目减少了67％，并且计划将该项目的平均价格提高2000至3000元/ m2。 您会发现，政府想出一个向人才派遣红包的决议并不容易。 开发企业可以轻松地将红包复制到自己的口袋中。 买房的人是有才华的人。 那卖房子的人呢？ 那建设者呢？ 方巨义决定下次寻找机会盖房子并出售人才。 毕竟，他们不必排队等候购买房屋。 温/方巨义

编辑：老桑

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