关于安装在青岛老建筑中的电梯的现状的调查：业主很难“同意100

来自丽海花园社区的76岁的钟先生买了蔬菜，带着妻子带着妻子回家。 无轨电车爬上建筑物。

Wen / TU半岛记者李红梅，

70岁，住在六层楼顶，每次进出大楼时每次都要爬91步，每天，只要他出门，这都是一个难题 吉是一个公民，无法走动。 特别是几年前，在进行心脏搭桥手术后，很难像爬山一样回家。 在青岛，没有几位与季先生有过相同经历的老人。 他们渴望为老建筑安装电梯。 像攀登

的家70翁无奈想换

“没有电梯真的很不方便，住在顶层就像挂在空中。” 家住市北区恒源社区的季先生无奈地说。 自2006年在恒源社区完成房屋移交以来，吉先生和他的妻子已经70多岁了，他们在这里住了十多年。他的家是顶层六楼的阁楼。 房屋装修后，被分为两个相对独立的楼层。 计划在儿子结婚后两代人一起生活。 上楼和下楼都很方便。 但是随着他的长大，纪先生上下楼梯变得越来越困难。 此外，在过去的几年中，他进行了心脏搭桥手术。 每次他进出91步，他都需要休息两到三遍。 得知青岛出台了旧楼安装电梯的补贴政策后，纪先生和夫人开始与邻居讨论安装电梯的问题。

Ji先生居住的单位有12个家庭。 高层邻居，尤其是老人，非常支持并愿意为电梯支付更高的费用。 但是，一楼和二楼的两个或三个邻居对电梯的挡光和噪音意见不同，因此电梯的安装一直在拖延。 然而，2019年先生曾经委托中介出售房屋，并想用老人的电梯换屋，但他最终没有放弃出售房屋。 “我在这里住了很长一段时间，而且感觉很不错。如果我可以安装电梯，就不需要换房了。” 季先生一直期待着转机。

的相同问题也出现在2002年建成的La山区丽海花园社区。现年74岁的孙先生住在多层建筑的7楼。 该单位有几位60岁以上的老人。 钟先生比他大两岁，每当他拖着手推车去外面买菜时，他就需要和妻子将车拖上楼梯。 当他回到家时，他精疲力尽，不能长时间放松。 老年人都希望实现自己一生中乘电梯上下楼梯的梦想，但是楼下的两个人总是意见不一。

旧楼电梯是一项重要的民生工程。 2016年12月，青岛市率先引入了在山东省现有住宅中增加电梯的试点方案。 明确指出，增加电梯应得到将要安装电梯的机组所有业主的同意。 但是，在实际操作中，“ 100％同意”的条件使许多想在老建筑中增加电梯的居民感到困惑。

“很难满足该单位所有者同意100％安装电梯的要求。” 恒源社区的所有人季先生感叹，应落实好有利于人民，有利于人民的良好政策。 其他城市要求该单位三分之二以上的业主同意安装电梯，以便少数人可以服从多数人。我们可以向青岛学习吗？ 没有

“ 100％同意”，

并不容易。 在4月30日举行的“市人大代表网上表演”活动中，

向居住在市南区汕头路1号的林女士报告了回答半岛热线电话的人大代表。 在1999年搬迁时，大多是8层的旧住宅楼。 目前，该单位中只有一个家庭对安装电梯有不同的意见，由于未能满足“本单位所有人100％同意”的政策要求，该建筑中的大多数居民无法执行他们的要求。 安装电梯。 林女士认为，应进一步完善和修订青岛市旧楼增建电梯的政策，以保护大多数居民的权益。

zhiquan山上别墅社区，建于2000年左右，有大量的老年人，安装电梯已成为普遍需求。 “目前，有七，八座建筑物处于征求意见和签字确认阶段。由于种种原因，个别居民不同意安装电梯，这很难满足业主100％同意的要求。” 居民黄先生说，无奈之下，房主们呼吁分区办公室和社区居委会进行沟通。 阳口路社区居委会接到居民要求后，出来召开相关居民会议进行协商，但目前尚未达成共识。

“有很多原因导致居民不同意安装电梯。一些低层居民担心挡光，而其他四层居民则不同意。我们将尽力协调并让居民坐下来。 进行谈判并找出利益的平衡点，但要强迫任何人都不容易。“市南区洋口路社区居委会主任辛在半岛上对记者说，邻居之间的冲突应该由当地的感情来打动。 结束。

“安装在旧建筑物中的电梯不是一项包容性政策，而是政府提出的一项创新措施，以解决老化带来的问题，改善人们的生活条件，改善生活质量并进行探索。” 青岛市住房和城乡建设局勘察设计处的工作人员表示，在全国推广在老建筑中安装电梯的基本原则是“政府支持+居民自治”。 目前，青岛市的运作模式是在市一级制定政策，在地区一级执行政策，在街道和社区一级参与协商，并实行居民自治。 尽管在

旧楼中安装电梯是居民的一项自主项目，但政府不能强迫干预，但有时仍然需要推动。 2019年5月，青岛市住房和城乡建设局等四部门制定了《青岛市现有居民住宅电梯安装指南》，明确指出“业主之间是否有反对增设电梯的意见”。 ，他们所在的分区办事处可以举行协调会议以进行协商并达成协议。” 今年2月，青岛市住房和城乡建设局等7个部门联合发布了《关于进一步促进在既有住宅中安装电梯的通知》，明确表示：“要充分发挥人民调解委员会的作用。 ，业主委员会，物业公司，房屋产权单位，电梯公司，建筑单位和热情的居民，并将电梯的安装纳入旧住宅区改造的总体规划中。” 但是，

在接受半岛记者采访时发现，最渴望在旧建筑物中安装电梯的居民是住在较高楼层的居民。 一些社区的行业委员会，财产管理委员会，社区居委会和街道办事处不会主动带头进行推广，即使它们是在业主的要求下进行干预的，它们也常常受到各种利益纠纷的阻碍， 不愿意协调，导致渴望独自安装电梯的居民感到不满，因为他们无法在不同意见的邻居之间安装电梯，并加剧了邻居之间的冲突。 缺少

核心也是阻碍在旧建筑物中安装电梯的主要因素。 一家电梯公司的人士说，许多居民热衷于在早期安装电梯，但是在投资方面，他们会“立即降温”。 在早期的

谈判过程中，大多数所有者最关心和最困惑的是“要花多少钱”？ 据了解，一台普通家用民用电梯的市场价格为650kg左右，约为30万元，加上建筑成本，检查费用等，总投资为50万至60万元，其中不包括 未来使用和维护成本。 2016年12月

，青岛市现有住宅安装电梯试点工作实施方案规定，安装电梯的资金来源主要包括：业主自筹资金，所涉房屋家庭账户专项维修资金 根据现行政策，每安装一部电梯，市，区财政部门将奖励20万元，占电梯安装总费用的40％。 但是，记者在采访中发现，对于大多数老建筑居民来说，安装电梯从财政奖励中扣除20万元还是很困难的，其余60％??的资金是业主自筹的。

：“市北区有很多旧楼，占全市的75％以上，但是许多退休工人的收入相对较低，他们担心退休金，医疗等问题。这对他们来说是沉重的负担。 安装数万元的电梯。” 市北市市政局公用事业处徐科科长说，由于种种原因，市北区仅安装了一部电梯供使用。 针对

，丽海花园的业主孙先生建议：“我们可以采用北京的计划，先为旧楼安装电梯，居民乘坐电梯时，每次打孔都要付费。 卡，然后慢慢收回费用？” <

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不安装电梯，他们担心什么？

记者发现，目前，反对安装电梯的主要原因有三个：

。 首先是担心潜在的安全隐患。 以前的旧建筑没有电梯设计。 增加新的电梯是否有可能损坏旧建筑物的墙壁？ 较低楼层的居民承受的重量更大，因此担心安全问题是合理的。 因此，《青岛市现有房屋安装电梯试点实施方案》明确要求房屋结构不存在隐患，安装电梯不会影响现有房屋的完整性和结构安全。 房屋。

关注居住舒适性的影响。 安装的电梯通常安装在建筑物外部，低层居民经常担心采光。 以前可能是南北透明房间，因为已安装的电梯被挡住了。 但是根据记者的访问，普通的单位大楼一般在大楼北侧安装电梯，面向单位门和楼梯，不影响房间的照明和通风。

3是属性值将受到影响。 通常，如果没有电梯，则楼层越高，新房的价格越便宜。 安装电梯后，房屋价格将回落，低层地板的市场价值通常是最低的。 随着时间的流逝，如果房价波动，差距可能会更加明显，并且为了补偿低楼层的业主，估计高楼层的业主可能不愿意。

相关链接：对青岛旧楼安装电梯的现状进行

调查①：业主很难“同意100％”对青岛旧楼安装电梯的现状进行

调查②：分享“ 邻区电梯的“最佳位置”

对青岛旧楼安装电梯的现状进行调查③：鼓励“租而不建”支付公共积累资金

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