市北崂山改善盘九家混战，警惕伪高端

。 乌云笼罩着整个城市，装甲的光芒向太阳和金色扩散。 牛角的声音遍布天空和秋天，燕子里塞满了脂肪和紫色。

是一首关于唐代叛乱兴衰的诗。 将军带头，突显并攻击了叛军的围攻，并杀死了敌人，后者突然出现并惊恐逃离。 在

力量平衡的情况下，我们可以从智慧和策略两方面摆脱困境。 目前，市北（信都新，福山后区）和La山已经取得了许多进步，混战形势已全面启动。 最近，

的读者一直在询问方大师如何选择这些建筑物。 从河西地区的赫达和青特，到嘉陵沟的保利，到辽阳路附近的Yuan阳万和市，华新公园辽阳东路5号地块，从La山Lux春长春对面的Yuan阳万和大厦，到Chu州的海尔翡翠东 公路，然后给青印高速公路旁的城市建设印象。 这不是爱丁堡旁边的海尔新菜。

中的建筑物太多，房屋类型基本得到改善，主要是140个单位左右； 总价格约为4-5百万。 选择太难了！ 在这种情况下，在不久的将来

，方大师将向您展示这些建筑物的另一面。 本文将不会介绍高层建筑的规划和宣传。 房地产顾问已经告诉过您几次。

河西和嘉陵沟

对青岛很熟悉。 他们知道河西食品市场和水果批发市场。 杨家群集群附近多年的建材批发商和破旧的低矮建筑无处不在； 嘉陵沟地区略胜一筹，但Chu州路和同德花园附近也受到建材市场的影响。 以上地方的名称实际上在2公里以内。 在这一范围内，今年有三个房地产项目直接与大，青特和保利竞争。 实际上，还有另一种叫做三色堇，它非常特殊，不在今天的主题范围内。

是地价。 河大土地是第一个被收购的，土地价格为7585元/平方米; 保利土地于去年7月收购，土地价格为9000元/ m2； 青特土地是去年8月收购的，土地价格为14620元/ m2（起拍价为10000 /㎡）。

沿黑龙江路穿过长沙路。 您看到的第一件事是他大军跃。 该建筑距离杨家很近。 黑龙江路对面是青特河西地块。 方师傅在现场看到，青特建筑工地进展顺利，现场一片繁忙，不时有大型卡车进出。 但是到目前为止，还没有关于该物业开业的新闻，包括尚未公布的有关房屋类型和价格的信息。

和dajunyue赶上了房地产市场火热的尾巴，并率先开放了市场。 分权的速度还可以。 当时，竞争产品是长沙路附近的保利天汇（现为尾巴市场）。 现在的情况已经很普遍了，特殊住房继续推销。

和

都沿着地铁3号线，但距离不是很近，只是在长沙路站和地铁塔楼站之间。 嘉陵沟地区的保利强京，得名。 三个小地块被几条路隔开。 由于周围有太多低矮的建筑物，并且难以拆卸，因此施工现场难以进入，在拆除过程中，有许多汽车，狭窄的道路和恶劣的环境。 在位置上

上，dadadajing比前两个建筑要好一些，但它距离地铁站很远。

如果您查看住宅的舒适度，光栅，高端水平，请查看其容积率。 这些建筑物的容积率不低。 根据上述因素，Heda的体积比为2.8，poly的体积比为3，Chint的体积比为4。

，可以大致猜测这几套产品的价格范围。 单价约为27000-30000，最近的清除率是平均水平。 主要由于对周围环境的关注，一些改进需求令人望而生畏。

容积率4.75和人才公寓

从宝利达达大京建筑工地到辽阳路，开车仅需10分钟。 至于地铁，辽阳路状况一般，容易被堵。 到金光五路路口，在春光山色社区附近，您可以看到施工现场是Yuan阳市万和市。

距离较远，建筑物间距太小。 难怪，因为容积率高达4.75。 该土地于去年2月拍卖，价格为7100元/ m2。 这是本文提到的所有物业中最低的价格。 当然，

的价格很低，这有一些原因。 例如，项目中建造了很多人才公寓，面积为10884平方米（100套公寓）。 如果这个新房子的价格超过3万元，它的吸引力如何？ 要知道，福山二手房降价的态势还在持续。

离万和城不远，后者是华新苑辽阳东路5号楼。 从建设进度来看，万河市发展较快。 当然，华新苑小区的地盘也很繁忙。 该地块也是去年拍卖的，土地价格为8930元/ m2，容积率为3.1。 目前没有该地块的开盘信息。 根据现场施工图，该项目包括4座高层建筑和6座多层建筑。

这两个建筑物享有相同的支持设施。 吃海鲜很方便。 相反的是海鲜市场。 也有地铁和超市。 现有问题也是如此。 辽阳路主干道很吵。

从辽阳路右转到金松5路，然后沿金松5路向南行驶。 东面是海景，金帝月峰，银荫盘，Lux信长春和La山区的其他社区。 这些地区的知名度很高。 房价高于福山后面的地区。 实际上，从远处看，我们非常接近。

这些社区被一个建筑工地包围，即元阳万和大厦。 该物业于去年最后一天拍卖，土地价格为11165元/ m2。 发现地价高于福山后的地价。

看这些指标：积比率≤2.8； 建筑密度≤20％； 绿地率≥35％，产权人才公寓3428.71㎡。 该属性的位置是好的。 但是，几个街区非常靠近，太拥挤了。

以万和大厦为坐标。 西侧为劲松五路，南侧为同安路，北侧为同兴路，东侧为桂花路。 劲松五号路是一条新的道路，道路条件良好。 同安路交通流量大。 同兴路狭窄，两边都是小社区，两边都有停车场，两边都有很多网点，酒店很多。

是东侧路径，非常致命。 显然，这是两条车道。 这是由乱停车引起的单车道。 我根本不能走路。 这条路太关键了。 在这条道路上，印象的东门和金帝悦风的西门。 流量不小。

，如果您住在附近，则必须为交通堵塞做好准备。 可以说，交通拥堵只会在繁荣中发生。

是正确的。 近日，同安路对面的鲁迅长春花园二手房价格大幅下跌，交易困难。 以上建筑是都大厦的

端头路和

室，它们位于城市北部o山路口附近。 还有两座建筑物。 该物业尚未开放，但案件的名称已经出来。 位于

hemashi地区的Jindi Chenyue的确切位置是Jinsong第一路以东，Jinsong第二路以西，Tonghe路以南和Bus hemashi站以北。 项目配备人才公寓3432㎡，地价8430元/㎡，容积率3.1。 从第一个发布者的

开始，我们需要走一条高端路线：143-180级别墅，115-143级高层。 但是请看一下周围的环境。 这是平均水平。 周边有很多新的安居房社区，如新心家园，环祝园等，以及青岛著名的公租房社区。 在大楼西侧的劲松路，通勤期间的交通堵塞确实很严重。 您是否发现，毕竟在福山后面的辽阳路两侧交通拥堵很普遍。

，但是一位读者告诉方大师，他很期待这座大楼。 他住在附近，并希望该物业提高附近二手房的价格。 哈哈，好主意，熟悉的例程，但恐怕很难。 Chu州路附近海尔翡翠的

是西朝鲜街区。 土地六块，房屋价格约9000元/平。 施工现场如火如荼，案件名称也写在围栏上。 房屋类型，面积和其他特定信息尚未发布。 但是，该项目配备了人才公寓。 人才可以注意它。

：让我们详细讨论一下这座建筑。 该物业位于合肥路最东端。 离开福山后，沿着合肥路一直向东行驶，直到路的尽头，您都被桥下的路障堵住了。 这座桥是张村河大桥，其上是青音高速公路，路的南侧是城市建设的印象。

项目正在建设中，而销售办事处则在对面。 去年9月，土地价格为9674元/ m2。 容积率≤3，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，人才公寓11587.17㎡（房屋众多）。 值得一提的是，这些人才公寓的价格已经确定，平均价格为20800元/ m2。 方大师粗略估计，这比商品房的价格低得多，而价格却低得多。 从地理位置的角度来看，

项目的东侧靠近青岛银川高速公路，且该侧房屋的估计价格较低。 西侧是盐田路，由于宜家在路西侧，因此稍后可能会被封锁！

：一些读者到过该项目以及Yuan阳万和大厦。 我还告诉了主人大概的价格。 个人，无评价。

当然，o山还有很多其他菜肴。 例如，景山悦源，银丰，嘉源等。 方大师的另一篇文章有??详细的介绍。 本文将不进行详细扩展。

警惕虚假的高端

。 不想当将军??的士兵不是好士兵。 如果您想证明自己的实力，就必须走高端路线。 但是，并非每个奢侈品项目都是高端项目。 您可能不会发现“被迫高端”的城市房地产已成为一种趋势。 只有头，概念，没有真正的高端伪房地产会非常尴尬。

具有很高的土地购置成本和综合成本。 如果不进行高端销售并以高价出售，则可能会亏损。 以前没有开发高端产品的房地产企业在以高价获得土地后面临开发高端产品的问题。

高端房地产开发需要在产品规划，市场定位和后期物业管理方面有丰富的经验。 如果我们开发高端产品，我们最终可能会获得“假高端”产品。 价格已经达到高端，但是产品质量很难达到。

洞中还有少量人吗？

个人探索不构成任何投资建议。

房地产公众的赞誉在于人们的评价。 做好产品，自然不乏客户。 不要混淆本文中的词语。

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