山东胶州：容积率从0.6提高到3.8 单层厂房变身23层孵化中心

市充分利用政策杠杆增加土地储备，提高土地利用效率。 胜利孵化中心项目已从原计划的单层工业厂房（容积率仅为0.6）转变为新的大学生工业孵化器项目（容积率为3.8）。 在

的清晨，市自然资源局工作人员卢中阳和他的同事来到胜利孵化中心的项目现场，了解该项目的进展情况以及在此过程中需要解决的问题。 晋升。 对于卢中阳的到来，项目负责人贾子秋非常高兴。 不久前，在自然资源局的帮助下，该项目成功进行了改造和升级。

最初是在获得项目地块时，建设单位计划建造一个容积率为0.6的单层车间。 但是随着公司业务的扩展，他们有了发展新的孵化基地业务形式的想法。 但是，由于改变工业用地项目需要弥补大量的地价差，给企业带来了巨大的压力。 知道这种情况后，市自然资源局主动出台政策，重点提高土地利用效率和办理企业审批手续。 根据

，为了支持新兴产业和新格式的发展并促进低效土地的再开发，国家发布了“工业用地转型五年过渡期政策”。 改造发展后依法取得的合格工业用地，增加种植地率但不改变用途的，土地价格不增加。 根据这一政策，胜利孵化中心项目改建后，在五年内不额外支付土地价差不超过1000万元的情况下，该地块的容积率也提高到3.8。 孵化中心共23层，地面试验基地3层，地下停车场3层，总投资3.2亿元。 预计将在2022年完成建设，届时我市将增设另一个时尚高端的高端气质产业孵化基地。 到现在为止，在五年的过渡期内，市自然资源局已经为五家企业办理了土地使用手续。 改造后，地积率分别从0.6-1.0增加到3.0-4.0，土地利用效率得到了很大提高。

充分利用土地储备收益是提高土地资源利用效率的重要手段之一。 接下来，我们将围绕“谁来供应”，“如何使用”和“如何管理”三个问题，围绕土地使用指数的倾斜度，土地供应的战略保证，资源差异分配等方面，发表全文。 土地，制定好的标准，设计好的路径，切实为企业服务，提高亩产效率，在实施水平上认真，切实地做好“亩产理论英雄”的构想。

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