崂山中心豪宅升级战，张村河谷的中产抉择

青岛许多中产阶级面临着大量要求在城市中更换房屋的要求。 目前，在这里买房的人必须支付几百万元，这是城市的支柱。 值得关注。 在过去几天中，百人收集了更多信息，重新梳理了整个La山房地产市场的基本趋势，并简单地分享了它。

01，目前o山房地产市场的基本情况。 不用说，海信君兰有7万多个，银凤九溪市有6万个，嘉园华福有4万多个。 这三个市场呈现出具有步骤的层次结构分布。 尽管差异较大，尤其是在价格范围上，但竞争也很激烈。 毕竟，金字塔仅适用于那些客户。 幸运的是，该流行病的总体影响不是很大。

及其背后，今年shan山中心城区房地产开发的明显趋势是继续升级。 经过去年的沉积，我们都准备升级。 张村河谷以西的

发生了很大变化，河岸也得到了重建。 尽管中东地区的拆除和重建工作尚未大规模进行，但自去年初以来，辽阳路以北的公路建设已得到扩展，并陆续修建了更多新公路。 ，让人们感到畅通无阻。

是最关键的点。 地铁4号线正在全面建设中。 据说它将在明年开放。 该地铁连接了市南，石北和La山三个核心区域。 它是青岛主城区的东西方骨干地铁线。 它也是青岛中转站最多的地铁线路，就像一条玉带一样，穿过中产阶级地区。 线路建成后，最大的意义就在于推进樟村河地区旧村改造。 宜家

今年将正式开放。 2017年10月13日，La山区将深圳路以东，合肥路以南，青岛银川高速公路以西的批发和零售土地转让。 宜家（中国）投资有限公司以地价为6920元/ m2，获得了该地块的5.84亿元。 宜家正式登陆青岛。 经过近三年的努力，今年的商业地标项目终于向客户开放，这是对整个周边地区的巨大补充。

已经大大改变。 of山中段深圳路两侧接管福山后，近两年迅速成为中产阶级房地产的首选区域。 由于抓住了时间和土地的优势，青铁华润城基本上已经吞噬了这笔红利，因此在过去两年中已轻松卖出了100亿股。 尽管业主交房时的心态会发生变化，但没有办法。 您真的没有太多选择。 如果您不买，可以买谁？ 整个shan山区的

站，随着道路的建设，地铁的延伸，商业的补充和改造的促进，,山区辽阳路的南北差距 和福山后面的一样。 在这种情况下，这里的房地产定位发生了新的变化。

项目在shan山区中部地区爆发出了更大的野心，越来越多的板块正在努力跟上这条路的南边，这对现有的市场格局构成了新的挑战。

02和La山中心挑战前海。 实际上，有些人想在

之前执行此操作。 只是没有被市场认可。

这栋楼叫景山悦苑。 当我占领这片土地时，那是一个波折。 首先，我与万科抗争，计算机崩溃了，拍卖被推迟了。 历经496轮的激烈角逐，青岛力鹏房地产有限公司进行了第二次拍卖，底价为9320元/ m2，溢价率近130％。

及其旁边的土地被海尔抢走，海尔以6705元的价格击败了阳光城，并很快成为海逸府邸，在这一轮提价之前，该府邸的均价不到2万美元。 立鹏房地产屡次推迟，但该项目也赶上了价格上涨。 因此信心大增，试图改变市场规则并保持上升趋势。 最终，我们以150平方米起步，以170-200平方米为主要单位，起步价为50000。主要产品的总价接近一千万，甚至更高。 当时还没有修路，白人老师去看了房子。 一直到处都是坑洼不堪的地方。 在远处，它是白色的。 它与油漆非常相似。 后来，有人说这是高端的白色大理石。

的价格，景山悦苑的价格高于嘉苑华孚的高层建筑，也高于庐山的兰安栎社的别墅。 这两个板块的平均价格约为46000，但位置比这里要好得多。 企业也没有品牌和认知，也不会吸引销售。 因此，很难突破市场并保持沉默。 在

旁边，有两个地积比率相对较低的地块。 海尔已经经营了多年，并将于今年上市，命名为东方悦府。 去年底，荣创接手了该项目。 该项目计划在A座和B座中规划小型高层建筑，其中128至185平方米的小型高层建筑和167至243平方米的西部房屋。 从位置上看

不低，尤其是房型不小于景山悦苑。 这是一栋面积较大的小型高层建筑。 最重要的是，据说平均价格超过40000，与嘉园华盛顿的当前实际价格相差无几。

，也就是说，东方悦府准备以其低密度优势和荣创的支持再次挑战豪华住宅的价格。 在计算总价后，小高层建筑的主力军超过500万元，而外国房屋仅怕超过700万元，因此可以直接摆脱附近的爱丁堡和宜景府邸 ，并面对与山东客商和嘉源竞争的同一批客户。 为什么总价格线

很难？ 这是因为有些人比青岛中产阶级的支付能力更高或更低。 实际上，该组的选择范围非常大。 他们将对房地产的周围环境更加挑剔，这是开发商无法改变的。

和张村河流域的重建，交通和商业的改善仍在西部，在这里还没有完全扩展。 因此，这无疑是对市场运作能力的巨大挑战。 值得观察结果如何。 因此，在看到上面两块板的位置，特别是总价之后，许多想在La山市中心地区换房的中产阶级人们可能会感到失望，因为这有点贵或不值得。

还有其他选择吗？ 很多人不愿意去福山，因为那里的几块盘子的容积率有点高，建筑物的间隔有点近，装修水平不高，价格也不低，很多盘子也 想要卖出超过35000，甚至想突破40000。这等待更多的信息出来，进行详细分析。

您是否有选择在La山市中心购买价格较低的房屋？ 当然。

03，青岛印象·产品的低调突破

青岛著名老牌开发商城建房地产，继福山青岛印象背后的精品小市场·银行之后，占据了shan山的中心地区，并成为一个规模较大的精品 一流的房地产，被评为青岛印象·产品。 每个人都对

的城市建设非常熟悉，尤其是在过去的20年中，它在继福山之后在市场份额中起着举足轻重的作用。 许多房地产已经开盘并完工，这在本世纪初对青岛中产阶级的住房升级和财富增长起到了至关重要的作用。 特别是后期推出的青岛系列产品印象受到热烈追捧。 最典型的是青岛印象山。 目前，二手房的平均价格仍在4万以上，是仅次于福山的最昂贵的房地产之一。 可以说价格坚挺。

价格反映了一种价值认同，因此在青岛中产阶级心中，城市建设房地产印象系列具有较高的知名度和美誉度，是青岛市唯一具有地方特色的房地产系列品牌之一。 近年来青岛本地开发商。 在

的基础上，城市建设房地产从福山的后方向东推进，参与了大量of山的旧村改造，并在将周边土地城市化的同时成功地利用了张村的河南地块，这是青岛的印象· 产品。

虽然市场一片空白，但尽管有如此多的开发商希望将产品做得越来越高，城市建设仍相对低调，产品定位仍在中产阶级路线上，房屋类型仍处于控制之中，所以 作为控制总价，在产品上不断升级，成为青岛印象系列的高档产品，让更多的人购买舒适的房屋。 青岛印象·产品已规划了十座建筑，包括七座小型高层建筑，两座高层建筑和一处人才公寓。 总共只有816户家庭，大小不一，只是一个中等规模的精品社区。 占用土地时，土地曾用来提供村庄40％的房屋。 实际上，这只是一个条件。 实际上，除了人才公寓外，所有的都是纯商业房屋。 从产品定位的角度来看，

共有六种公寓类型，其中两栋高层建筑主要是小公寓类型，其中105个拥有3个房间和1个浴室，112和117个拥有3个房间和2个浴室。 控制120的总价，使更多的年轻人可以实现和平生活的梦想。

和7个小型高层公寓式公共摊位较小，主要有132个三房和2个浴室，具有更大的规模，南北透明度，三个朝南的房间以及所有Ming房间，可以说是相比之下的升级 与以前的产品。 147的4个房间和2个浴室很稀缺。 这种房屋类型仅适用于一位建筑物国王的建筑物。 一般来说，房屋类型更实用，而不仅仅是大房子。

在单价方面，据说第一个或主要3字头的概念与上述两个中的5字头和4字头相反。 但是，在装饰方面，青岛印象·产品是要与嘉源华孚的装饰标准相联系，引进许多知名品牌，升级许多硬件，并有欧洲和北欧两种装饰风格可供选择。 这也是许多高级装饰项目中独特的装饰风格。 因此，总体上，

青岛印象·产品价格相对保守以应对当前的经济形势并扩大客户群； 并且产品进行了升级以提高性价比。 这样，在of山市中心地区的房地产市场大战中，它已经实现了差异化，占据了主动权，真正地吸引了中产阶级的眼球，满足了他们的需求，并且让他们不必受到压力。

实际上是老山市场的另一个挑战-在产品和装饰方面，与东方悦府和嘉源华府竞争更便宜。 这种挑战基于成本绩效的扩展，并已为越来越多的人所认识。

竞争对手的价格，青岛印象系列的声誉积累以及城市建设的品牌粘性都给青岛印象产品带来了巨大的推动作用。 这座房子在青岛许多中产阶级面前，显然没有什么压力。

和邻近的地铁4号线，米克城和宜家的开业，国金中心的启用，周边旧村庄的重建完成以及张村河岸的修复和布置已客观地实现了成熟 这个领域，但又增加了一点，使金家岭的金领实现了安顿下来的梦想。 最后要注意的是，4月10日，青岛市有关部门发布了该区域旁36所配套小学的规划建设指标，总建筑面积为4万平方米。 据了解，La山区拟将其建设成为基准小学。 这极大地弥补了区域教育资源升级方面的差距，并使父母放心。

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