“青九条”的三大重点和五个影响 一篇文章给你讲透！

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一个网络房展的活动规则，让青岛房产圈再次沸腾了。在只一个只需要断章取义的标题就能够轻松收获十万+的环境中，老王希望将问题考虑得更全面一些，让大家能有一个更为冷静的态度去看这件事。

| PART 1 |

优惠建议背后的存量

因为有了众多城市楼市新政的“见光死”，所以青岛这一次政策推出的理由和包装都做得非常不错。十分同意一个业内大佬的观点，这一次“有高人指点”。

我相信，有不少开发商，特别是头部房企，会按照这一要求来执行。因为这些房企有全国性的经济金融政策研究团队，他们知道在这个金融环境下，当青岛新房库存量达到149430套的数字下，跑得快要比赚得多更重要。

当然，我相信还有很多开发商会上手段，因为在城阳等部分区域，供需比会在多方利好的刺激下，发生扭转，涨价不可避免。

但是，我提醒你一定要坚持“住房不炒”的理念，不要把短暂刺激下的回暖当成趋势。在走进营销中心前，一定一定要了解一下周边二手房的价格和租金，对投资收益有一个清醒、理性的认识。特别是要问问那些2018年抢了房的，现在赚了多少，那套房子给他带来多少幸福感。

因为你一旦走入那个狂热的环境中，就很难回头了。

| PART 2 |

“卖一买一”背后的置业逻辑

有很多着急吸睛的小编，把最新的换房政策解读为限售松绑，这其实是非常片面的。政策的原文表述是鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

换句话说，你如果不买房子，你的房子还是五年后才能卖。

如果你确实是有自住需求，我很建议你找一个自身中介如此操作一番。但是你如果只为因为心痒，为了买而买，你一定要算明白老房贷款与新房之间的差距，并且评估一下你买的房子还有多少升值潜力。

我需要特别提醒的是，目前二手房成交十分低迷，单平台的二手房挂牌量已经超过了11万套，这个数量会因为新政的实施而大幅增加，但是金三月网签额只有3700多套，二手房价格下跌的情况下，市场非常低迷。

所以千万千万不要手里房子没卖出的情况下，就急急忙忙交钱定新房，这可能会是一个把你坑吐血的决定。

| PART 3 |

首置门槛与理性的选择

方案对于在青工作的首置人群降低了门槛。在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策。

也是在昨天，无锡放松了人才落户的限制。对此我已经多次预警了，未来老龄化严重的长三角城市抢人新政发布的频率会越来越高。

在这种情况下，青岛自然会逐步跟进。现在去除了购房的门槛，10万套人才房陆续上市后会不会有更多惊喜？下半年会不会有针对人才的补贴？

年轻人，珍惜你的首置名额。

我不反对着急结婚的年轻人积极买婚房，而是怕你在没有任何购房经验的情况下，像买口红、买衣服一样随便，在外行网红的忽悠下，花光两代人的继续，买了根本不适合你的劣质房产。

| PART 4 |

五大影响背后的应对之策

成交量：毋庸置疑，肯定会涨。但是对于一个可能只有100天甚至更短寿命的新政，很难对全年楼市形成持续性拉动。所以，对于任何处在销售中前期的楼盘，如果大幅涨价或者又玩什么茶水费、捆绑的套路，立即屏蔽。

二手房：量增价跌没有悬念。当房产经纪人都将精力放在新房上时，二手房价格下跌的趋势难以逆转。所以4月份能卖还是要赶紧卖。

学区房：?学区房的量会增加，但不会太多。所以，你如果想买学区房，就要紧紧盯住目标区域，如果有那价格不错着急卖的好房子，出手不犹豫。

土拍：有了新政托底，土地市场也会热闹一阵。大家要注意的是，谨慎在土地巨量供应的区域买房。在这样市场下，土地频频流拍的区域就更不能选了。

政策面：总体而言，青岛政策的方针是住房不炒，保障刚需，并不是通过政策逆转趋势，而且即使我们想在目前宏观经济形势下，也很难做到。如果上面这些政策达不到预期，那么可能还要加码；如果提前达到效果，可能提前结束。

现在的这个市场，可以说机会和风险并存。我希望你记住三句话：

1、刚需不犹豫，但是果断不是因为别人抢房，也不是因为置业顾问强势逼定，一定是建立在你十分需要、对楼盘充分了解基础上；

2、年轻人慎用首置机会。对于日益被一二线城市所重视的年轻人来说，你没有享受到城市为了将你留下而给出的福利，而是被忽悠去抢高价房，那是一件很不划算的事儿；

3、一个上行的楼市，一二手房往往都是量价齐升的。如果市场出现了分化，那么你就要对房产投资属性进行全面评估，不要只是想当然的认为房产是稳赚不赔的投资品。

住房不炒，说了不是一年了，当市场真正让你哭的时候，别说没人提醒过你。

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