一个城市发展如何，房价是一个重要的指标；有个城市的发展有没有活力，楼市是最重要的标准；而疫情之下，一个城市复工情况如何，也是得看这个城市房地产从业者的活跃度。

疫情期间，房地产从业人员可谓是备受打击，营销中心被迫关门，二手中介宣布放假，以往的年底置业潮也不见了踪迹。而随着复工的推进，从三月中旬开始，各大城市的楼市也开始了全面苏醒的步伐，街头开始出现中介的身影，朋友圈里各种广告开始刷屏，而关于楼市的各类消息，也开始逐渐占据媒体的头条。

而最近，最火爆的消息，莫过于很多媒体声称：楼市的报复性消费即将来临！

日光盘、秒光盘重现江湖

之所以有人说出这样的话，是因为这段时间，在全国各大城市接连出现了“日光盘”、“秒光盘”的现象。

例如在3月27日晚，在经历疫情后，合肥的中海九樾项目迎来了首次开盘，现场推出422套房源。据悉，有近千人报名，房源数秒售罄，开盘总销售额8.6亿元。

无独有偶，在3月25日，无锡的恒大翡翠公园二期在售楼处线上开盘，加推233套房源，十分钟售罄。

当然，和下面疯狂的两个城市比，以上的都是开胃小菜。

3月20日，苏州一共有三个项目开盘，共推出了近900套房源，令人吃惊的是，三个项目同时“秒光”，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉九成，另一个1分钟售罄销售5.4亿。

深圳则是最疯狂的城市，作为中国市场经济的桥头堡，深圳自然不遑多让，其楼市程度几乎让人瞠目咋舌。3月13日，太子湾·湾玺T7推14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。三天之后的3月16日，深圳万科星城项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。

之所以这样的销售成绩能够引起媒体的广泛关注，主要是因为在过去的2019年，楼市经历了很长时间的下行区间，各大城市楼市都不景气。这样的消息已经许久没有出现了，不禁让虎躯一震：难道楼市的春天真的要来了吗。

看清背后原因是关键

其实目前各地的“秒光”、“日光”盘的说法有很大的水分。这些楼盘大多已经在前期经历了一个较长的营销和蓄客阶段，许多前期蓄客时间超过1个月，意向客户早已选定房型户型，并不是头脑一热几秒钟就决定花个几百万买房。

而且这些热销盘的出现，许多都有特殊原因，例如：产品稀缺、价格明显低于周边二手房价、或者当地出台政策支持等等，有的在疫情暴发之前就已经是“网红盘”，人气已有积累。

以金茂北京国际社区为例，该项目一是前期宣传、蓄客时间足够长，主打产品总价较低，在市面上较少，用业内的话来说，叫“上车盘”，为首次置业者提供成本不算太高的安家机会。

二是此次疫情也使得一批有潜在购房意愿的群体提前启动置业计划。因此，这类产品较受欢迎。但这绝不代表市场的普遍情况，对于一些买方市场的城市，买方拥有更大的话语权。

什么时候会出现报复性消费

报复性的消费要具备两大特性：一是消费能力，二是消费信心。

先说说消费能力。之前可能还有很多人有购房的打算，他们也有一定的购房能力，但这几个月里很多人都是在家办公的状态，企业营收都大大降低，那么很多人的收入也降低了，不少人这两个月里仅仅只能拿到底薪收入，甚至有些人已经失去了工作，这里面我想有不少打算在今年买房的购房者，但此次经历让他们的收入能力和工作稳定性受到了很大的冲击，可能他们暂时会放弃购房的打算，因为买房是需要足够的经济能力和稳定的工作为前提的，薪水降低工作没了，这些人还敢在今年买房吗？显然是不可能的。

其次消费信心。购房者的消费信心是建立在稳定的工作和收入前提之下的，这是很多人的消费底气，购房也是如此，以前大家工作稳定收入也还行，虽然买房很不容易，但咬咬牙东借西凑还是可以买上一套的，但现在因为这几个月的影响，他们的消费信心受到了很大的冲击，特别是那些购房能力不强的购房者，他们可能会直接放弃买房的想法，因为现在重要的并不是买房，二是要保证收入和工作的稳定性，这样他们才能够付得起首付还得起房贷。

青岛会出现报复性买房吗?

随着同级别的一些城市相继爆出报复性购房以后，很多青岛的小伙伴也在观察，看看青岛会不会出现这样的情况。

从网上的一些消息可以看到，在青岛各区售楼部相继复工以后，时不时的也传出了青岛一些售楼部出现排队看房的现象，也被很多人误认为是在抢房。其实不然，要知道当前很多售楼部还是存在限流的现象的，很多看房的客户也只能选择排队一次看房，而不能像之前那样一哄而上。因此，出现几个排队买房的，也并不稀奇。

另外，以当前的青岛市场而言，还是很明显的买方市场，在过去的2019年，青岛楼市遭受了重创，二手房跌幅几乎是全国最大，在这样的背景下，我们要清楚购房者的心里，那就是“买涨不买跌”，身边很多青岛的刚需其实仍然是在观望，很多人还坚信青岛的楼市并没有触底，仍旧有很大的下降空间，在这样的情况下，想要出现报复性买房几乎是不可能的事情。

所以，小伙伴们，不要被当前的假象蒙蔽，要知道卖房的是最喜欢利用假象制造噱头了。

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