城阳刚需向西扩展的演化趋势

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01、城阳楼市火爆后的土地增量

青岛三月第三周楼市新房总签约量超过2200套，第四周总签约量超过2600套，也就是说，随着数据的快速回升，到四月份，青岛楼市可以挺过疫情，恢复正常，和气候一样，迎来春天。

从各区来看，风头最足的自然是共有产权房政策猛催的城阳楼市，而从客户细分上，又是刚需楼盘最为火爆。

位于中部的白沙河区域如火如荼，和达智慧生态城与鑫江花漾里双双强调自己本月销售已经过了四亿大关。又问了一下，相对高端一些的花屿城，也是到了四亿。年初的时候，这几个盘的相关负责人表示，今年的目标都是十几个亿，这么个销售速度，看来都要加任务了。

很多人会说，城阳三月的楼市在政策刺激下是火了，但是后续的市场如何演变？

其实有一个重要判断标准，就是后续的卖地情况。正好二季度全青岛各个区的土地预出让出炉了，总计约6400亩，除去占了大头的工业和产业用地，商住用地大约只有2500亩。按照去年和前年出让了20000亩的总量来看，一个季度这个数，不算多，当然即墨是例外的。

二季度的土地还是主要集中于胶州湾西岸的黄岛和胶州，占了一多半。而大家最关心的城阳，供地量并不大。仔细一看，只有惜福镇、湘潭路和上马三个比较大的地块，其他的供应很少，而且也不是中心片区，所以增量压力没那么大，和近期大量卖地的即墨呈现完全不同的状况。

这对城阳楼市的开发商今年来说，当然是个好消息，意味着新的楼盘不多，竞争和其他区域比，激烈程度不大。而对于想上车的刚需购房者而言，则就有些值得担忧了，毕竟这次库存去的如此之大，后续无论是楼盘还是价格，无论是存量还是增量，今年的城阳刚需各个楼盘而言，可选择的余地越来越小。

疫情没来之前的城阳很多区域，就已筑底。如今刺激政策之下，市场已经反弹。而后续土地供应又难以大量上市，这就是今年上半年城阳刚需楼市的基本路线图。

02、城阳三大片区的汇聚之地

自去年底开始，城阳的区域发展格局发生重要变化，随着高新区西部上马、红岛、河套三个街道纳入进来成为拓展区，全部交由高新区来统领发展，成为高新区发展的后备阵地。而棘洪滩街道加上马街道的一部分成为了轨道交通产业示范区，和高新区并列。

这样再次重划格局，用心良苦，最终目标是求得城阳八个街道能够尽量东西平衡，也使得西边四个街道发展能南北均衡，让整个大城阳融为一体。

根据城阳王波书记的说法：城阳区、高新区和轨道交通示范区是兄弟。高新区和轨道交通示范区是市委市政府派出机构，城阳区是市委市政府的下属单位，是这个关系。在发展上说应该说高新区是全市科技创新引领科技发展龙头，而轨道交通产业示范区主要是轨道交通产业的发展。城阳区是作为两个功能区行政区域单位，来负责为两个功能区提供服务支撑和保障。同时也为两个功能区发展提供广大的发展空间和沃土。

简单总结，就是高新区和轨道交通产业区在前面打头阵，全力发展产业，城阳区则在后面做好服务支撑和保障工作。

如此格局之下，城阳的各种经济资源向西部四个街道转移，以求达到东西平衡。

而位于这个三大区域中心交汇处的地段，自然首当其冲，成为重合辐射区域，获得更多的发展机会。

这里还有一个特殊之处，就是南边就是流亭机场搬迁后的城阳东边四个街道最为核心的发展区域——未来之城。目前正在规划阶段，虽然没有透漏出很多信息，但前景不可小觑。

一些地产巨头自然也看到了这个机会，其他布局，占领先机，在关键时刻，拿下了南有未来之城，北有交通轨道示范区，西有高新区，东靠城阳主城区的这个四方辐射地段。

03、给青年们提供一个新选择

城阳前期和高新区交叉地带的开拓者，170万平大盘蔚蓝群岛的开发者的卓越，在转战流亭和高新区之后，再次挥师北上，拿下海西社区的双元路地块，决心再做一个新的开拓者，形成一个新的30多万平的刚需大盘，为整个城阳区的三大区域的青年人们服务，这就是蔚蓝郡项目。

这个区域尽管行政上属于棘洪滩街道，但紧邻主城区的城阳街道，只有一河之隔。只要开车几分钟，就可以沿着正阳路跨过铁路桥，到达城阳核心商圈。

众所周知，城阳的老城区，从城阳建区开始，历经二十多年的发展，早已形成的成熟完善的配套体系。

商业方面，除了城阳最早的商业地标太阳城，国货、大润发、利客来也相继落地，还有很多的批发市场，蔬菜水果海鲜可谓琳琅满目，众多商业体构建起了城阳西部商圈。

交通方面，正阳路、春阳路都是城阳区的东西主干道，往西可以通达两大产业功能区，往东可以通达城阳东部新兴区域。南北还有高架路和双元路，往南走高速、环湾路、重庆路，都可以快速到达青岛市区，往北链接济青高速，可以迅速到达潍坊、烟台等山东各地。向西无论是到高铁站还是新机场，都非常方便

最值得一提的还是在此经过的地铁9号线，距离蔚蓝郡大约200米有一站，这对于区域价值无疑将有极大的提升。9号线起自红岛街道，经上马街道、高新区、城阳主城区、惜福镇等，到达崂山区王哥庄街道，由西向东串联城阳主要城市组团，是青岛北部最重要的东西轨道大动脉。

04、蔚蓝系产品升级的细节

对比其他新进入城阳的大开发商，卓越的优势非常明显，它已经在这个区域深耕了十几年，拥有了超过一万家的老客户，深知北青岛刚需置业者们的偏好，因此更能考虑到他们的需求，为他们量身定做产品。

在蔚蓝郡这个新盘里，卓越经过总结以往经验，结合集团产品体系，打造了更具迭代创新意义的SMART智能家系列产品。

针对城阳刚需客户的低首付、低总价、多功能、偏实用的几大特征，蔚蓝郡目前主打89平三房一卫和100平三房两卫两个极致紧凑户型，在充分满足功能分区需求的前提下，绝不浪费面积，坚决控制住总价，像花漾里一样， 把总价拉回到100万以内的区间，而且还能再多增加一个房间。

买房首要的就是买个空间，疫情之后，在空间里连续待了这么长时间的人们更有体会。蔚蓝郡在阔景连体阳台、大面宽小进深、全明方正、南北通透、等各种空间设计元素都下了功夫，主要就是满足新一代年轻人的新需求。

作为卓越蔚蓝系的2.0产品，延续了蔚蓝群岛的改进因素，尤其要强调的是，蔚蓝郡的智能化也做了再次升级：无感人行，智慧车行，智能访客、可视对讲、视频巡更……这些配置超出了一个刚需盘的定位。但没有办法，这是一个大盘，又是本区域的开拓者，还是蔚蓝系产品的升级版，这么多的因素决定了蔚蓝郡今年的开局别无选择，必须一炮打响，赢得众多口碑。

作为最先进入城阳的大开发商，蔚蓝群岛十几年前来到白沙河和墨水河的双入海口，从无到有开拓了白沙湾板块，改变了周边区域，把从前的一片鱼塘虾池变成了风景优美的小区。这在很多老城阳人的心里留下了深刻印记。

如今卓越溯墨水河而上，再次开拓城阳主城区西部，让蔚蓝郡再造一个新板块。这对今年选择余地并不大的城阳刚需购房者来说，当然是一个很好的选择机会。所以，不妨去墨水河边现场考察一下。

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