今天，擎科国际有限公司&青岛招商海德置业发展有限公司 以6.92亿的总价获得市北区金华路45号地块(毗邻地铁1号线水清站），地块有2家竞买人参与报名。占地面积20162.4㎡，容积率3.5，规划建筑面积70568.4㎡，其中商品住宅占比33.4%，楼面地价9800元/㎡，竞买保证金3.46亿元。

地块位置

此次是招商首进主城区，之前项目分布于高新区和即墨，分别为招商雍华府、招商公园1847，目前两项目口碑不一。

该地块位于老四方区域，周边居住成熟度较高，且紧邻在建地铁1号线，交通便利，周边有碧桂园云镜项目在售，均价在2.5万元/㎡左右。此次是招商首进主城区，之前项目分布于高新区和即墨区。该地块商业占比4成，住宅中商品住宅仅占33.4%，地价9800元/㎡，根据周边在售碧桂园云镜均价（销售难度大），虽然该地块临近地铁站位置优于碧桂园云镜，但以目前的行情，销售价格难以提上来，资金平衡难度不小。

该地块为中油葡萄酒厂搬迁片区中油项目，为青岛今年重点推进项目，此外葡萄酒厂地块也在推进。地块周边在售项目为碧桂园云镜，碧桂园2019年拿地价为12500元/㎡，商品住宅4成，商业占比2成，其余为人才公寓。

3月30日拿地成功后，招商蛇口的庆贺海报

地块设最高限价，达到限价后竞自持商品住宅。

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