青岛的房地产一定要差别化看待，每个区的逻辑都不一样，一概而论

"青岛的房地产一定要差别化看待，每个区的逻辑都不一样，一概而论，看平均数据是没用的。就像市内四区的人并没有感觉到青岛新建商品住宅有所下跌。甚至市南崂山的人还感觉部分区域新房的房价还在上涨。而老胶南，胶州，即墨蓝谷，以及市区老破二手房感觉房价下降很多，远超过青岛的平均跌幅。但这不代表胶南，胶州，即墨今年就适合买房，你依然需要观望，因为胶南，胶州，即墨的土地供应量太大了。而市内四区土地稀缺，在卖的土地没有容积率3.0以下的，除非李沧快到城阳的地方。因此今年市内四区的优质低密度住宅依然保值和增值。"

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