沉寂的青岛楼市下，网传的共有产权房要来了吗

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庚子新年，疫情这个黑天鹅打乱了原有的生产工作秩序，覆巢之下，青岛楼市更是一片萧瑟。岛城楼市自18年的巅峰状态一路下滑，已经沉寂了很长一段时间。如今，城阳盛传共有产权房即将落地，不少热门的售楼处人头攒动，不少刚需族开始把目光转向城阳楼市。

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共有产权房

共有产权房不是一个新鲜的概念，青岛城阳的共有产权房也不是先例。自2014年住建部就提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石六个城市开展共有产权房的试点工作，根据政府文件，共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。就是个人和政府“合伙”买房，个人可向政府“赎回”产权。

上海率先于2016年发布《上海市共有产权保障住房管理办法》，提出家庭人均住房面积低于15平方米、家庭成员在五年内未发生过住房出售行为和赠与行为等中低收入住房困难家庭，有资格申请购买共有产权房。按照上海的政策，共有产权住房管理办法施行之日起，此前的《上海市经济适用住房管理试行办法》同时废止。可以看出，上海的共有产权房，实际上是经济适用房的升级版。

北京则于2017年9月推出共有产权住房管理办法。除家庭成员名下无房等基本要求外，北京提出对非本市户籍家庭提供的房源不少于30%。在房价方面，北京规定共有产权房的售价应低于同地段、同品质普通商品房价格，销售均价在土地供应文件中予以明确。在产权份额方面，北京参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。此外，北京提出购房人取得不动产权证未满5年不得转让房屋产权份额，但可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

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青岛共有产权房

多数城市的共有产权房政策倾向于吸引外来人才，并保证人才留得下有房住，同时促进所在地的经济社会发展。网上流传的对于人才认定的层级、共有产权住房的产权比例及回购问题的版本说明：

在产权比例划分方面，属于一至四层次的人才，本人与企业的产权比例为7：3，共有期限为8年；属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8：2，共有期限为5年。

在共有产权到期后回购方面，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

假如网传的城阳政策真正能够推行，青岛就迈出推行共有产权房实质一步。至于其他各区市有没有可能跟进，还有看城阳的执行的效果和口碑。中国房地产市场历来重购轻租，但纯商品房价格过高，低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买，共有产权房的推出恰恰解决了青岛不少年轻人才的住房问题。共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭，从而满足刚需无房群体住房需求，落实“房住不炒”，尤其对于刚毕业的大学生和刚需族来说，确是是一件值得关注的事情。

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