GDP年增10% 双核驱动青岛升级——海尔路首的“翘尾”行情来了！

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在经济学中有一个翘尾效应，指的是经济活动中因为众多利好叠加，好的商品会在销售末期出现价格持续上涨的经济现象。

2020年开年之后，杭州的和光尘樾、天空之城等楼盘都已经呈现出了翘尾走势，户型越来越大，总价越来越高，但是摇号中签率却越来越低。深度分化的青岛楼市，在位于崂山、李沧交汇的海尔路首率先出现了相似行情，其背后的原因值得我们深入研究。

PART 1

海尔路首，城市迭代新地标

在2019年城市GDP排行榜上被无锡、宁波反超后，青岛真急了。

2月28日，青岛举办了与世界500强及行业领军企业的10个外资项目的集中线上签约仪式，签约项目涉及新一代信息技术、健康医养、现代服务业高端产业等多个领域，总投资额20.8亿美元。

3月3日，青岛市政府召开了全面实现全年经济社会发展目标任务誓师大会。在此次大会上，崂山和李沧的一把手都将2020年的GDP增长指标定在了10%左右。

在宏观经济如此复杂的2020年，崂山和李沧能有如此底气和信心，与各自手中的王牌是分不来的。

金家岭，青岛的曼哈顿。

3月10日，青岛金家岭金融区重点项目“云签约”在全球（青岛）创投风投中心举行。据悉，此次“屏对屏”签约的项目共有23个，意向投资总额内资为86.2亿元、外资1亿美元。其中，国际航运贸易金融创新项目7个，创投风投项目和金融科技项目各4个，“银证保”项目2个。毫无疑问，金家岭将是青岛未来金融业创新核心区域。

因此，崂山区金家岭金融新区服务区控制性详细规划高效出炉。规划范围东至规划科技城环路、西至海尔路、南至辽阳东路、北至张村河，规划范围总用地面积7.38平方公里。

海尔路，拥有金狮广场、利群金鼎、青大附院、青岛科技数码中心等顶级配套的基础，未来将成为金家岭金融新区商务办公、居住生活、运动休闲等功能拓展的主脉。

院士港，青岛科技创造创新的全球智库平台。

在全市“学深圳、赶深圳”的大背景下，青岛国际院士港深度对标深圳“光明科学城”，按照“科学城+产业城”布局模式，加快构筑形成“9+3+1”功能板块总体布局。丝路协创中心、青岛—亚马逊AWS联合创新中心、邮政跨境电商产业园等3个协同板块，也通过管道塑造、平台支持和跨境贸易等形式，助推院士成果走出国门，走向世界。

李沧区委书记王希静在解析GDP增长的计划时说：“（李沧区）结合院士港的发展，要打造一至两条千亿级产业链，一个是智能建造，一个是智慧制造。”

来自不同地域、有着不同教育背景、不同生活方式的高级知识分子们，需要更为丰富、时尚、前卫的生活体验，这是东李一域之地难以保障的。

我们以院士港为中心，以20分钟车程的为条件画圈，能找到最佳居住之地便是海尔路首。海尔路，会是一条帮助各国顶尖智库团队融入城市的迎宾大道，是世界各地科技人才享受餐饮、娱乐、休闲、购物的便捷保障。

智慧与财富在城芯碰撞，不断夯实提高的是海尔路首的价值基础。

PART 2

四个极致，为城芯添顶配“拼图”

回顾历史，海尔路首并不是青岛传统意义上的中心。

30年前，在“宁要市南一张床，不要市北一套房”的思想占据主流的年代中，老青岛们给予此地的定义是“村”；20年前，大家用以城乡结合部来形容此地，让人难以产生宜居之地的联想；10年前，这一片区才渐渐成为青岛的刚需重地。

李村商圈的繁盛，双地铁的便利、青岛”绿肺”带来的环境改善……让李沧区一跃成为青岛宜居之地。缺少一个标杆性的高端楼盘，便成为了新城芯唯一的缺憾。中产阶层高端改善需求无法满足，使得唯一可以称得上品质楼盘的鲁信南海花园，房价早早就超过了3万+，在二手房普跌的行情中，房价还在上涨。

最终，龙湖补上了新城芯高端住宅的拼图。深耕青岛10年之后，龙湖首次为青岛主城带来天字系力作。之前的龙湖“天字系”项目大多在一线城市，像是杭州龙湖的春江天越，重庆龙湖的春江天镜等等，都是当地住宅的品质标杆。因为“天字系”是龙湖对城市中心顶豪住宅系列的独有命名，对项目选址要求极为严苛，简单点说有4“极致”标准：

①一定要在城市极致顶级地段；

②极致的城市配套；

③极致的绿化打造；

④极致的建筑标准和工艺；

城市极致顶级地段前面我们已经分析过，极致的城市配套也是实至名归。春江天境位于青岛人气最高的三大商圈李村商圈、新都心商圈、崂山商圈的中心位置，小区门口乘坐地铁便轻松可达。

极致的绿化打造是龙湖的强项。从2001年龙湖地产的第一个别墅项目龙湖?香樟林开始，龙湖的园林景观就一直为业内所称道。龙湖·春江天境，在“五维景观”的造诣之上，借鉴《向往的生活》“与山川为邻，与田野为伴—把生活过程我们理想模样”的生活愿景。

艺术生态轴串联中心草坪区和休闲草坪区，南北体验轴串联南侧休闲健身综合服务区和国内首个建筑化景观打造复合型社区之家---“木舍之家”。七大主题功能区为业主带来的是恬淡与放松的生活体验，一项项贴心的设计，让我们可以改一句菜根谭中的名句：

园林做到极处，无有他奇，只是恰好；木舍建到极处，无有他异，只是本然。

PART 3

卓越物业，智能铸就核心竞争力

我相信，没有任何时候，能比当下更让你明白一个品质物业的价值所在。在这场全民战“疫”中，龙湖物业给出了几乎满分答卷。

随着“互联网+”时代的发展，龙湖物业建立了行业领先的科技物业管理体系，包含四大神器：集成指挥中心、FM&RBA监管系统、BI分析大屏、员工&业主优享家APP。

业主可通过“优享家”APP查看社区公告、代缴水电费物业费、摇一摇智能门禁、装修审图、通过实名认证与社区里的邻居交友、进行二手闲置置换等。

除此以外还可以通过语音或者文字，实现App家庭报事维修，报事后，物业员工利用App办公，开启滴滴抢单模式，工程师抢单维修，抢单数量及业主满意度和绩效直接挂钩。

自应用起年均完成150万条业主报事，报事完结率在99%以上。这一闭环流程的实行，人员效率从日均3-4单提升至8-10单，按单计酬的激励机制又有效地提升了员工的主观能动性，为业主提供了更优质的服务。

臻于至善的高效服务，是业主高品质生活的保障，也是房产保值增值的关键因素。

所以，在楼市出现深度分化的2019年，龙湖·春江天境开盘，买房加配车位，100天便卖了10个亿，我觉得很正常；2020年的倒春寒中，春江天境的尾盘已近出清，最后两栋楼未开先火，极有可能出现逆势涨价的“翘尾”行情，我也不感到奇怪。

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