城阳率先推出共有产权住房？业内人士回应：非政策性住房序列

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青岛日报/青岛观/青报网讯 近日，城阳区推出共有产权住房政策的消息传得沸沸扬扬，不少公众将此举视为青岛试水共有产权住房迈出的第一步。事实上，“此共有产权住房非彼共有产权住房”，其与住建部所提出的住房概念完全不同。

据业内人士介绍，住建部推出的共有产权住房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，属于政策性住房序列。而城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房，此外还有一个目的则是为了消化区内商品房存量，刺激房地产市场。

根据网传的城阳区共有产权政策截图显示，可申请此类共有产权住房的人才范围包括：

1.具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

2.具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。

此外，关于共有产权住房的产权比例及回购问题，该政策也作出明确说明：

在产权比例划分方面，属于一至四层次的人才，本人与企业的产权比例为7：3，共有期限为8年；属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8：2，共有期限为5年。

在共有产权到期后回购方面，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

不少圈内人士认为，眼下城阳区推出此政策确实能在一定程度上刺激市场，可以说是疫情之下的及时雨。但对于该政策，公众仍存有一些疑问，比如对付款的企业到底是指什么企业？将来几年里，人才跳槽后与企业的共有产权如何解决等等，这些细节问题还有待商榷。

那么，真正意义上的青岛市共有产权住房目前进展如何？记者从市住房城乡建设局获悉，该局正在研究起草《青岛市共有产权住房管理办法》，目前正在征求各相关部门的意见，待进一步修改完善后，经市政府审批通过后，预计今年将发布实施。此外，为了更有效地探索共有产权住房建设，今年青岛市还将推出首个共有产权房试点项目，在试点中逐步构建政策框架，积累共有产权住房政策和项目实践做法，进而在全市范围广泛推开。

（记者 王冰洁）

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