一日揽金超11.6亿！青岛今日17.27万㎡土地出让成功 龙湖、荣盛纷

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今日

青岛迎来3月首波土地出让潮

即墨及黄岛共7宗地块走上拍卖台

土地总出让面积接近17.27万㎡

出让总价达11.63亿元！

荣盛首进即墨！

6.97亿元包揽即墨2宗商住地块

3月12日上午10时，即墨区自然资源局以网上拍卖的方式出让位于即墨的两宗商住地块。这两宗地块总占地面积106605㎡，规划建面183314㎡，起拍总价6.97亿元，最高起始楼面价4095元/㎡。

最终，这两宗地块由青岛荣航置业有限公司以总价69658.897万元竞得，JY20-4及JY20-5地块成交单价分别为2889元/㎡、4095元/㎡。

成交详情

股东信息

据企查查，青岛荣航置业有限公司大股东为青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司（荣盛房地产发展股份有限公司控股），持股比例为100%。

地块详情

根据土地出让公告，JY20-4号地块位于即墨区通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西，土地用途为商业。该地块占地面积37370㎡，规划建筑面积44844㎡，起始楼面地价2889元/㎡，竞买保证金为12955.43万元。建筑规划指标方面，地块容积率R≤1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

JY20-5号地块同样位于即墨区通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西，土地用途为商业、城镇住宅。该地块占地面积69235㎡，规划建筑面积138470㎡，起始楼面地价4095元/㎡，竞买保证金为56703.465万元。建筑规划指标方面，地块容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块大致位置

注意事项：

1、JY20-4（商业）和JY20-5（商住）地块竞得人须与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。乙方须在甲方区域内引入一家实缴资本不低于2.1亿人民币外资的外商投资电子科技类企业总部。签订协议前，资本金账户须到位外资2.1亿元。

2、本次网上拍卖设起始价、采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。（地块统一规划、搭配出让，竞买人须单独申请，不接受联合申请）。

龙湖/公元置业4.66亿

分羹黄岛5宗地块

3月12日上午10时，黄岛区自然资源局以网上拍卖的方式出让位于黄岛区的5宗地块。这5宗地块占地总面积约66072㎡，规划总建筑面积约135486.45㎡，起拍总价达33467.74万元，最高楼面起拍价4325元/㎡。

最终，这5宗地块被青岛龙泰晟德置业有限公司、青岛公元辛安房地产有限公司以46644.8472万元瓜分。

拍卖详情

股权信息

据企查查，青岛龙泰晟德置业有限公司大股东为嘉逊发展香港（控股）有限公司（龙湖控股）、青岛公元辛安房地产有限公司大股东为青岛公元置业有限公司。

地块大致位置

根据公告显示，编号HD2020-3003地块具体位于黄岛区昆仑山路东侧、生态园21号线南侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块土地总面积14167㎡，规划建筑总面积42501㎡，容积率1＜R≤3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让起始价2853元/㎡，出让起始总价及竞买保证金为12125.5353万元。

编号HD2020-3004地块位于黄岛区生态园24号线西侧、生态园21号线南侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块土地总面积5485㎡，规划建筑总面积16455㎡，容积率1＜R≤3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让起始价2973元/㎡，出让起始总价及竞买保证金为4892.0715万元。

编号HD2020-3005地块的具体位置位于黄岛区生态园30号线西侧、生态园21号线南侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块土地总面积11973㎡，规划建筑总面积17959.5㎡，容积率1＜R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让起始价3638元/㎡，出让起始总价及竞买保证金为6533.6661万元。

编号HD2020-3006地块的具体位置位于黄岛区生态园24号线东侧、生态园27号线南侧，土地用途为城镇住宅和零售商业用地。该地块土地总面积26402㎡，规划建筑总面积35642.7㎡，容积率1＜R≤1.35，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年、40年，出让起始价3697元/㎡，出让起始总价及竞买保证金为13177.1062万元。

HD2020-3003/4/5/6地块大致位置

编号HD2020-3007地块的具体位置位于黄岛区黄河中路北、奋进路东，土地用途为城镇住宅和零售商业用地。该地块土地总面积8045㎡，规划建筑总面积22928.25㎡，容积率≤2.85，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年、40年，出让起始价4325元/㎡，出让起始总价及竞买保证金为9916.4681万元。

HD2020-3007地块大致位置

出让条件：

3003、3004、3005、3006四宗地块：

1.申请人须独立竞买。

2.配建5414.06㎡租赁型人才公寓（其中3003地块2125.05㎡、3004地块822.75㎡、3005地块897.98㎡、3006地块1568.28㎡），按照不低于住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积（四宗地块总计16242.17㎡）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金资金，纳入区住房保障专项资金。

3.竞得人、暂定竞得人与青岛国际经济合作区管委签订《国际经济合作区项目开发建议书》。

竞得人或其股东企业有被动房(Passive House)项目建设经验，即投资或其实际控股项目已取得德国被动房研究所（Passive House Institute 简称“PHI”认证）。

4.竞得人或其股东企业有德国可持续建筑建设经验，即投资或其实际控股项目已获得德国可持续建筑委员会（German Sustainable Building Council 简称“DGNB”）终认证。

5.竞得人在竞得地块上拟开发建设的建筑层数为12层及以下的居住建筑、办公建筑及幼儿园、学校等建筑，必须建设被动式建筑（Passive House）并通过德国PHI标准认证，其余建筑宜采用被动式建筑技术。

6.竞得人应按照德国可持续建筑委员会DGNB城区认证标准进行开发建设，建成后应申请通过DGNB城区认证。

3007地块：

1.申请人须独立竞买。

2.宗地应配建租赁型人才公寓802.49平方米，由区财政部门按照应配建建筑面积（802.49平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入区住房保障专项资金。

3.竞得人、暂定竞得人或其股东与辛安街道办事处签订《道路铺装、园林绿化、房屋维修合作框架协议》。

4.竞得人自筹资金负责薛家泊子社区道路铺装、园林绿化、房屋维修，投资总价款为1200万元人民币。

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