限价产权人才公寓低至6字头搅动春潮 累计建面超11万方将入市

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据房天下粗略统计，自从2月底青岛土地逐渐恢复正常。青岛楼市土地市场推进迅速，尤其年初爆出根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见(试行)》的征求意见稿提到，2020年，全市要建设和筹集人才住房不少于10万套，同时青岛市自然资源局实行土地入市先行管理，配建产权型人才公寓及租赁型人才公寓土地陆续走马入市。截止3月11日，青岛本年底配建产权型人才公寓或租赁型人才公寓土地已达15宗， 其中产权型或租赁型人才公寓至少已达11.78万方。

从已出让或已挂牌土地信息来看， 产权型人才公寓目前相对占比较高，且销售均价在6400-9400元/平之间，地段整体来看相对较好，价格亦非常劲爆，较在售商品房销售均价低约30-40%的力度，非常可观。

2020年拟计划推出人才住房至少10万套，此价格对于人才吸引来说非常扎实，不过对于商品房市场来讲则冲击力也不容小觑。去年住宅地块（含综合地块）出让约为280多宗且三分之二预计在今年推出，供货量及库存压顶之势比较明显。

不过今年以来各区探索共有产权住房。从目前市场爆料反应来看，商品房项目参与共有产权住房选择， 将商品房市场纳入人才购房优惠政策体系，一方面购房人选择范围扩大， 另一方面也缓解人才住房供应对商品房市场的冲击，刺激市场恢复。站在管理者角度，鱼我所欲也，熊掌亦所欲也，两者兼顾可反映出对于地方楼市期望走稳的努力！

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