重磅！青岛这一城区拆迁竟引全国瞩目，详尽补偿方案公布！

近年来，即墨的发展始终处在“快车道”上，锵锵前行。随着国家战略-青岛蓝谷在中国谋变海洋中的作用日趋显著，随着即墨辖区内经济开发区、蓝谷高新区等重要载体建设的不断突破，让我们看到了一个未来可期的“大即墨”，加之撤市设区正式获批、挂牌，让这片拥有千年历史的土地人口快速聚集、教育、交通等资源的日益完善，吸引了不少人口、投资者的青睐，更是大量高精尖项目落地的首选区域之一。

而即墨区内的即墨古城，自齐威王褒奖即墨大夫开始，历经2000多年，即墨积累了深厚的历史文化底蕴，形成了特有的地域文化，更是受到全国瞩目的“千年商都”。此次围绕古城周边的拆迁规划的实施，让即墨的文旅产业带来难得的历史发展机遇，也为即墨古城未来形成独有的人文生态圈做足铺垫。笔者认为，这将是即墨区继青岛蓝谷、经济开发区、蓝谷高新区后，又一个带动城区经济发展的增长点。

即墨这些地方将拆迁

今年1月，山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》（鲁建住字〔2017〕20号），《通知》中指出2018年全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中青岛45个项目、35268套。

笔者注意到，青岛45个项目中，有4个城中村改造项目涉及即墨区！分布在即墨区于家沟、冯家河、向阳庄盘龙庄4个城中村改造项目中。青岛市房地产开发局住房建设处袁德志处长表示：“该四个村庄已列入全国2018年棚户区改造计划，目前正在进行社区改造的前期准备工作，待项目启动后会及时公布改造方案、安置房建设等情况。 ”

另外，笔者了解到：据权威消息，即墨城区东部片区，即古城以东已经列入拆迁范围，该区域属于潮海街道。如下图所示，拆迁范围西起东关街，东至204国道，北到蓝鳌路、南至墨水河北岸。涉及7个村庄1个居委会，一共是4032户居民，拆迁面积大约1200亩。从潮海街道了解到，即墨东关片区拆迁时间大概是18年上半年。

除了上述的即墨古城以东列入拆迁计划之内，即墨区还有这些地方也要拆迁：

经环秀街道办事处落实，营流路的修建涉及孙家官庄村全部村民拆迁。

经通济新经济区管委落实，西流峰村已列入2018年全国棚户区改造计划。

经一汽-大众(青岛)华东生产基地建设工作指挥部落实，一汽大众对面小区预计于三月底回迁。

经通济新经济区管委落实，通济新经济区将打造“奥园”体育小镇，目前正处于规划设计阶段，涉及到的阎家岭、姜戈庄、朱家泊子和楼子疃四个村庄将逐步进行拆迁，具体时间将根据规划进行。

聚焦搬迁安置补偿政策

随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对青岛老百姓来说，最关心的莫过于拆迁后的补偿政策。3月31日，即墨区发布了最新的旧城区范围社区改造安置补偿政策。

其中笔者注意到几点利好政策。首先，安置补偿中，分为两种：房屋补偿和货币补偿。住宅与非住宅兼用房屋，按照住宅房屋给予补偿，另行支付经营性补助费。

另外，在有关补助费方面，住宅房屋提到：

（1）搬迁补助费。选择房屋补偿的每户3000元，选择货币补偿的每户1500元。

（2）临时过渡费。选择房屋补偿的，以协议约定的临时过渡期限（高层安置楼房不超过36个月）及确认的应补偿面积，按每月每平方米10元的标准计发，因搬迁人原因延长过渡期限的，根据确认的应补偿面积，按每月每平方米15元的标准计发逾期临时过渡费。选择货币补偿的，以确认的应补偿面积，按每平方米10元的标准一次性计发10个月。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，其临时过渡费按45平方米计发。

（3）经营性补助费。沿路（街）底层或与底层共为一户的住宅与非住宅兼用房屋，以确认的被搬迁房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证件的起始时间分别计算，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬迁补助费、临时过渡费按照住宅房屋标准计发。沿市政道路的住宅与非住宅兼用房屋其他补助事宜，参照已启动实施的改造项目相关规定执行。

非住宅房屋方面：

（1）搬迁补助费，以确认的经营面积，按每平方米20元计发。

（2）经营性补助费。选择房屋补偿的，以协议约定的过渡期限及确认的经营面积，按每月每平方米30元的标准计发，因搬迁人原因延长过渡期限的，以确认的经营面积，按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。选择货币补偿的，以确认的经营面积，按每月每平方米30元的标准一次性计发10个月。

即墨之饶，车毂击，人肩摩

“震撼”，是许多游客乃至文人学者，对即墨古城的初见印象。即墨县治自公元596年迁至现址，至今已有 1400 多年历史。

即墨古城既是新城，也是老城。2013年以前，同很多“古城”一样，即墨古城的老城区已经没有当年的齐鲁文化发源地的风采，原来的明清老城建筑在历史的变迁中荡然无存，取而代之的是拥挤喧闹的棚户区和筒子楼。

然而，棚户区改造中诞生的即墨古城项目作为一种城市“再造”，成为即墨历史文化演变的重要见证。复建后的即墨古城，天生就是一座文化聚落，一座历史博物馆。

这不仅成就了有温度的即墨古城，更呈现了传统文化之魅，是美丽中国、文化复兴弥足珍贵的素材。然而笔者了解到：即墨古城周围尚留有许多城中村，无法更加完美地为呈现更好的即墨古城。此次拆迁古城以东的拆迁项目，可以让千年即墨古城的整体风貌得到更加完美的展现。

不仅如此，笔者从锐理数据了解到：即墨古城旁58698㎡商住地块在今年3月份被海信拿下，成交总价1.76亿。千亿房企的入驻不仅推动了即墨房地产市场走红，更彰显了即墨古城未来的实力。

（地块大致位置）

即墨古城自身在恢复历史原貌的同时，拆迁改造周边城中村，形成一个全面崛起的人文生态圈。使即墨古城实现了古代文化与现代文明的完美融合，真正打造成为“青岛之源，文化聚落，时尚之都”的文化地标。这无不彰显出具有即墨地域特征的商都文化、海洋文化和齐鲁文化。这样一座即墨古城展现在世人面前，它的复兴之路，怎不引全国瞩目。

现在即墨古城已经从原先的老旧街区变成新天地，不仅百姓安居，且再现当年即墨城的盛世繁华。即墨古城在改变，即墨也在改变。

相信此次围绕即墨古城的拆迁改造、周边的重新布局规划，会让这座千年古城的风貌全面展现。也让城区的文旅产业得到显著增强，势必将吸引更多人口、投资者以及房企大鳄的目光，未来，这里将成为继青岛蓝谷、经济开发区、蓝谷高新区后，又一个带动即墨城区经济发展的增长点。

（凤凰网青岛原创出品）

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