世茂收购华皓锦域＆香奈公馆两项目首进西海岸辛安/薛家岛片区

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近日,中国华皓旗下的 青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司 完成股权变更,变更后 牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)持有上述公司全部股权 ,标志着位于 西海岸辛安板块的 华皓锦域 、薛家岛安子板块的 华皓香奈公馆 两项目正式易主世茂 ,这也是 世茂首度落子原黄岛开发区 。

△华皓香奈公馆

2018年9月,青岛华皓锦誉置业有限公司以楼面价2152元/ ㎡ 底价竞得位于 西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西 一宗住宅地块,即为目前的华皓锦域项目,该项目土地总面积135510平方米,规划建筑总面积357467.1平方米,地块性质为70年 产权城镇住宅用地,按20%比例配建租赁型人才公寓;划拨8280平方米科研用地,用于建设12班托幼; 地块新建商品房屋可售面积销售均价为9900元/ ㎡ ,目前该项目为在售状态 。

世茂华皓锦域项目位于西海岸辛安工业园板块 ,南侧紧邻黄河西路小学,距离山东科技大学直线约2公里,目前该项目附近以工业园及正在改造的旧村为主,城市面貌项目较差,周边在售项目有 龙湖春江彼岸、万科城市之光、保利开投徕卡公园 等,均价约9900-13000元/ ㎡ 。项目于上月21日完成股权变更,世茂持有该项目全部股权。

2019年12月,青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元竞得 西海岸安子片区长江东路北、嘉陵江东路东 一宗住宅地块,即为目前的华皓香奈公馆项目,楼面地价6384元/ ㎡ ,该项目土地总面积 14559平方米,规划建筑总面积43677平方米,地块性质为70年产权城镇住宅用地,配建4367.7 ㎡ 产权型人才公寓 , 人才公寓销售均价为13637元/ ㎡ 。

世茂华皓香奈公馆项目位于西海岸薛家岛安子板块 ,南侧紧邻地铁1号线安子站,对面即为中冶爱彼岸、恩马双城汇、海信安子系列等众多成熟社区,距青岛大学慧康医院也仅有数百米,周边配套较为成熟, 目前该项目尚未开盘,附近在售项目有 金地金泽九里风华、金沙悦府、绿地望海领域 等,均价约19000-27000元/ ㎡ 。项目同样于上月21日完成股权变更,世茂持有该项目全部股权。

据克尔瑞相关数据 , 世茂房地产2019年权益及全口径销售金额位居全国第9名,属中国房企第一方阵。 2011年世茂首进青岛,先后开发有高新区 世茂公园美地 、西海岸 世茂诺沙湾/世茂悦海 、崂山 世茂拾贰府 、平度 金科世茂集美云锦 等。

2019年以来,世茂先后从泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多家房企手中接盘了20余个项目,并在今年初与福晟达成协议共同操盘超4000亿货值, 这为世茂带来了地产界“并购王”的称号。

无独有偶,在华皓黄岛两项目股权变更之前的20余天, 世茂成功入手了即墨海尔中央花园项目部分股权首进即墨 ,加上此度收购华皓42万方的项目体量,世茂在青岛的布局将更加深入。

本文来源： 青岛楼市面面观

作者：薄扶林道

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