青岛救市再放大招！大学生八折买房如何才能变成“神仙手”

"

?

在刚刚发布买地可以分期付款等15条扶持房地产业的举措后，青岛毫无征兆的在周末出台了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》的“二十一条”，其中最为引人注目的是：

将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间，各区、市政府可结合人才住房需求，协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售，销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定，具体房源和价格由区（市）政府与企业协商确定。将商品住房房源纳入人才住房销售的，可根据实际销售情况在其他或未来商品住房项目中折抵人才住房配建指标。

不用毕业，就可以8折买商品房，这可以是一个三赢的政策。对于毕业生来说，如果是备案价上的八折，可以节省一大笔购房资金，是真真正正得了实惠；对于房企来说，人气有了，有了救命钱就可以度过难关；对于城市来说，通过一套房子将人才留下来，保障了城市的发展。

青岛这一次没有跟在济南、厦门身后出政策，而是自己想出了点子，不管最后效果如何，都值得我们点赞。

但是，真正要让新政达到预想的效果，却并不容易。

PART 1

大学生八折买房这件事要办好，开发商必须拿出诚意。

第一，要把好房子拿出来。现在绝大多数地产项目卖不动，特别是一些位置偏僻、楼层不好、临路的房子降价都无人问津。如果这项新政仅仅成为了开发商的促销噱头，滞销房成为了大学生的优惠房，那会有衍生出很多问题。购房者发现其中问题，拂袖而去开发商丧失的是信誉；购房者没有发现问题，买了之后交房时必然产生纠纷。

第二，优惠要落到实处。新政的条款里，对于优惠价的定义并没有定死，或者实际销售价这个表述就给开发商留了一个玩价格魔术的可能。如果先抬价再打折，或者开发商通过渠道卖出了比标价八折还低的价格，好事很可能就变成坏事。

所以，政府一定要帮开发商算好大账，放弃一切玩套路的幻想，拿出优质项目、热点户型来参与此次售卖。这不仅仅涉及一个开发商的信誉问题，同样涉及的是一个城市的诚信。在实施中，我认为作为参考的实际销售价只能比备案价低，而不允许高出备案价，这才有说服力。

第三，建筑质量要过关，合同要合理，从源头杜绝一切维权隐患。购房合同要审查得更为严格，但是土建、装修不能偷工减料，这些工作在日常要做好，不能出现“房价打八折、质量打六折”的情况。

总之一句话，新政不能成为开发商来套路毕业大学生的工具，而应该是一份大礼，一个在特殊年份里，政府与开发商联合送出的安居大礼。

PART 2

在政府这个层面，要做的事儿同样很多。

第一，提高效率。因为新政面向的是毕业学年的大学生，到他们毕业已经没有几个月了，所以尽快把政策落到实处是关键。

第二，捆绑的条件要少。很多区市，就怕让大学生沾了光，在以前人才公寓销售过程中，通过工作单位所属地、户口所在地等设置了许多条件，特价房日后售卖也有很多条条框框。这一次的新政，各区市政府应该大气一些。年轻人都在你这儿买房子了，他能不想找一个离家近的工作吗？如果不能给大学毕业生更高的薪酬待遇，那么通过低价房的形式向大学毕业生表现出留人的诚意，也是一种选择。

让8折房真正成为这个特殊年份城市给予大学毕业生的一份福利，不要试图将保障房变成一条将大学毕业生困在自己区域内的枷锁，或许他们更愿意留下来。

第三，不要做面子文章，要为大学生门提供丰富选择。从主城区一直到各个区市，要多联系一些项目，让大学生们可以做多选题，同时要有一个基本量作保障。

如果一个政策推出来，只有几个项目几百套房子可以选，而且还是常年的滞销盘，失望的可能不仅仅是青岛各高校的毕业生，也会影响外地毕业生的选择。

PART 3

即使我们能把上面两个方面都做好，也不要将目前推出的毕业学年8折买房，当成解决诸多问题的“特效药”。

毕房族这个词，不是今天才有的。

对于没有收入的在校生来说，有能力透支“六个钱包”买房的人，毕竟是少数。许多媒体、房产机构都做过大学生置业调查，毕房族在大学毕业生中的占比只有5%-16%之间。如果按照这个比例测算，对于一个有10万左右大学毕业生的城市来说，1万套的购买力差不多是全面商品房销售总额的7%。这个增量如果在一个月集中释放，对于单月市场数据会有显著影响。但结合2020年楼市供应量来看，毕房族难以改变楼市发展的趋势，开发商去库存的压力还是很大。

这时候，我们要想稳定房地产市场，还应该将“安居蛋糕”做大。大学毕业生有购房需求，快递小哥、滴滴司机、餐厅服务员，各行各业有不少年轻人，也有不少人希望在青岛安家落户，能不能让他们也享受到安居的大礼包？

在刚刚过去的半个月中，南方许多城市通过开通高铁专列、包机等方式抢人，人才争夺战已经渐渐有转化为年轻人争夺战的趋势。那么，我们能不能把这一招稳定楼市的举措，变成增加城市吸引力和竞争力的“神仙手”呢？

在稳楼市的道路上，青岛既然迈出了积极的一步，步子不如再大一些。

"

Tags：青岛,救市,放大,大学生,八折,买房,如何,才能,变成,神仙

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。