4月份青岛楼市或开启“生煎”模式 不是见房就抢要守这七条军规

<div><p> 有媒体统计，4月份的青岛将有20盘入市。但是看看这20个盘，真正普通购房者能下手的没有几个。</p><p> <strong>市北三盘</strong>当中，同安路九号为纯新盘首次亮相，首推商墅产品，看到市北和商墅这些关键词，就不要再说啥了；海尔地产世纪公馆加推89-143平方米的户型，看看保利叶公馆的开盘场景，这基本上你不加茶水费也没戏；秀兰禧悦都主推LOFT公寓，95~130㎡，层高4.7米，且不说这是公寓，单单这项目的地块……</p><p> 好的，市北不要想了。</p><p><img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1522714282497e67b05854c" img_width="1440" img_height="1080" alt="4月份青岛楼市或开启“生煎”模式 不是见房就抢要守这七条军规" inline="0"></p><p> 李沧？<strong>李沧区4月份也将有3个新盘上市</strong>，其中中南世纪城四期中南熙悦高层住宅12/13号楼预计4月中旬推出，面积为三居93㎡、110㎡、112㎡，虽然中南有各种问题，但这主城区为数不多的新盘，估计也要打破头；绿城留香园预计4~5月份开联排别墅，面积190~300㎡，即使你中了彩票有这钱，这房子也在去年10月份就内定完了；蓝山湾蓝寓预计4月份推出2＃公寓楼座，目前在售建面约51㎡、60㎡、76㎡、80㎡LOFT公寓产品，垃圾开发商的垃圾产品。</p><p> 好的，李沧也几乎没得选。</p><p><strong> 西海岸4月预计5盘入市</strong>。其中海信珠山小镇为老盘加推，95~120㎡通透山景房预计4月底开盘销售；其余4盘均为纯新盘首开亮相，分别为万科城市之光、中南星汇城、广厦瑞府、海信长江东路88＋。万科城市之光，预计4月底5月初推出首批房源，共600余套18层和30层的高层产品，户型面积89~110平米；中南星汇城预计4月开盘，涵80~115㎡住宅，57~70㎡公寓、商务办公楼，4600余平米的集中商业中心；广厦瑞府预计4~5月份首推2栋27F高层，2梯3户。面积75平米、85平米、105平米，预计2019年交付；海信长江东路88＋预计4月份开盘，建面54~76㎡办公LOFT，精装交付。</p><p> 刨去公寓项目和广厦这个稍微陌生的开发商，其余产品应该都问题不大。但目前来开，整个西海岸是在是太火爆了。这些房子，开发商直接卖肯定舍不得，但是如果找中介收茶水费或者捆绑天价的车位和装修，现在这个风口浪尖敢不敢？如果不敢，很多盘可能和三月份高新区的名盘一样，拖到峰会后再开。</p><p> 西海岸友好盘，但是能不能开，怎么开存在变数。</p><p><strong> </strong>那么，刚需们能选的，就只有一个城阳了。城阳在4月份看似最给力。 </p><p><strong> </strong>保利观堂预计4月加推一栋洋房和3栋小高层，19＃洋房建面约118平；18＃、21＃、22＃小高层建面约107~119平；鑫江玫瑰园预计4月初加推81~120平小高层；千禧国际村二期预计4~5月份加推2栋18层的高层，为94~120㎡套三户型；天泰碧玺园预计4~5月份加推联排和双拼别墅；鑫江华府预计4月中旬面市，推出洋房产品，建面为98~120平。</p><p> 但是，同样有个问题：如果城阳新房两万+的话，你是不是还会毫不犹豫的买买买？还能买买买？<br></p><p> 在二手房依旧上涨的情况下，许多区域因为监管部门整顿开盘量可能会大大减少，这对于购房者来说选择越来越少，而竞争对手越来越多，不怎么中意的房子，到了购房的那一天，拼劲全力也抢不到，这种煎熬的感觉可能贯穿四月份。我们通过58同城来看看二手房的价格：</p><p><img src="http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1522715263565507d8e1173" img_width="1021" img_height="682" alt="4月份青岛楼市或开启“生煎”模式 不是见房就抢要守这七条军规" inline="0"></p><p> 在这种情况下，开发商再通过各种营销手段火上浇油，增加你的焦躁和不安，你应该怎么办。我还是那句话，冷静。</p><p> <strong> 我始终认为，刚需要努力上车，但不是什么车都上，煎熬的时候忍住不上黑车，也是一种成功。</strong><br></p><p><strong> 所以，接下来我要给你讲讲4月买房的7条军规。</strong></p><p><strong> </strong></p><p><img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1522714554024057302d2d6" img_width="447" img_height="240" alt="4月份青岛楼市或开启“生煎”模式 不是见房就抢要守这七条军规" inline="0"></p><p> 1、审查开发商的实力和品质。虽然，我看不上万科、保利这样的开发商，因为他们店大欺客品质越来越差，但在有限选择中，能选大开发商还是选大开发商。特别是到了西海岸，现在很多中介给你推荐一些小开发商的单体孤盘，这些盘质量、不动产权证、供水供暖后续麻烦可能很多，最关键的是烂尾了你就血本无归了，这样的楼盘真能把你家毁了。所以，不要在楼市火爆的年代，还幻想跟着中介捡便宜，真正有便宜他们自己就捡了。</p><p> 2、看清楚认购合同。以碧桂园、融创为首的开发商，为了缓解资金压力，开始没有底线的圈钱。明明只有几百套房子，可能圈进几千人进来，你那保贵的认筹金，他可能用好几个月才给你。但凡那些5月中旬要开盘的主儿，你交钱时一定要看清楚认购协议，最好对置业顾问录音录像。</p><p> 3、不交茶水费。茶水费是内鬼和中介私分了，对你的房子没有任何品质提升。</p><p> 4、不买低于市场价的房子，不论是一手还是二手。你放心，这个市场上已经没有什么便宜了，所以的便宜都是陷阱，我这话就是这么绝对。</p><p> 5、不轻易去郊区买高价房。即墨、胶州有不少盘推出来，但是价格已经上天了，估计本月还要调高，在这种情况下，性价比是在不佳，所以建议你三思。</p><p> 6、不买公寓。为什么绝对不能买，看我前面的文章。</p><p> 7、尽量不买片区“势力”企业的房子，我说的势力。是HB通吃的企业，CY区的谁我就不点名了，害怕被黑，开盘不讲套路的，你维权也很难给你讲套路。中欧的业主可以集体维权两三个月越来越精神，你买地头S的房子，你维权一个周试试？ </p><p> 最后的建议，可以在交通便利的地方寻找合适的二手房，这是时下最稳妥的方式，具体技巧看我前面的文章。<br></p></div>

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