榜单概述

2020年1月，山东省TOP20房企销售金额共计225亿元，TOP20门槛值达到3.8亿，TOP10门槛值达到7.8亿，TOP5门槛值达到13.4亿。从房企各梯队看，头部房企在进一步拉开规模优势。

从销售集中度看，TOP3集中度为39%，TOP5集中度为58%，TOP10集中度为73%。榜单头部企业与榜单末端企业销售额差距较大，TOP5集中度接近60%。超30亿房企数量仅有融创中国，超20亿房企数量达3个，超10亿房企更是多达6个，山东市场品牌房企竞争愈发激烈。

2019年市场可圈可点：政策定向宽松，济南需求透支，青岛来年可期

政策：定向宽松；2019年度济南、青岛政策方面呈现松紧并存局面，符合国家上有顶下有底的调控逻辑。青岛对西海岸特殊高科技人才享受落户直通车，济南人才政策将至零门槛，同时青岛取消公积金二次申贷两年限制。

市场：济南市场需求过渡透支，消费者回归居住理念；济南2019年全年加权去化率不足35%，但依旧红盘频出，济南融创文旅城，中海国际社区等核心城区拥有优质配套产品依旧大卖；

青岛市场表现强劲，企业开拓胶州、黄岛板块；2019年青岛商品住宅市场主力成交区域为黄岛区，占全市总成交量43.1%。企业开始发力拓展胶州、即墨等外围城区，融创进驻胶州，中海、万科发力即墨。

融创中国：深度布局山东，发力大健康产业

2019年山东区域房地产企业的最大赢家非融创莫属，以全年547亿的销售额力压碧桂园摘得山东区域销售榜头名，济南青岛单城市销冠，济南融创文旅城单盘过百亿，大健康领域山东布局完成。融创已在山东布局了7个城市共计开发31个项目。

2014年融创与山东本土房企建邦共同开发了“财富中心”项目，以合作开发的方式正式进入了济南市场，2016年紧随济南城市规划脚步积极西进、东拓，在济南东西分别开发了中新国际城和财富壹号两个红盘项目。

2016年进入青岛，开发了融创中心，红岛湾，维多利亚湾等多个红盘，进入青岛仅仅两年时间便成为了青岛销冠。

2019年，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建"清华融创青岛医学中心"。开启在鲁大健康产业布局，青岛阿朵小镇，威海国际生态健康城等5个康养项目上马。

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