今日拍地：市北城发｜青岛地铁｜建安斥资近4亿 联合竞得市北顺昌

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今天上午，市北区老四方板块的一宗新地块走上拍卖席，该地块总占地面积27158㎡，规划建筑面积85549㎡，最终，该地块被青岛四方房地产开发有限公司（市北城发）、青岛地铁资源开发有限公司、青岛建安地产集团有限公司联合竞得，底价成交，成交单价4650元/㎡，成交总价39780.285万元，合计近4亿元。

土地成交信息

土地出让信息

编号331-325-370203-007-001-GB00078地块大致位置图

根据土地出让公告，编号331-325-370203-007-001-GB00078地块位于市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌路以北，地块占地面积27158㎡，规划建筑面积85549㎡，起始楼面价4650元/㎡，竞买保证金约4.1亿。在规划建设指标方面，要求该地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

其中出让土地部分，占地面积26314.6㎡（城镇住宅2731.7㎡，安置房20883.8㎡；批发零售2464.6㎡，安置房234.5㎡），规划建筑面积88291㎡（城镇住宅8880.62㎡，安置房67893.38㎡；批发零售8012.56㎡；安置房762.44㎡）。划拨土地部分土地用于建设租赁型人才公寓，土地面积843.4㎡，规划建筑面积2742㎡。

从地图上看，这幅地块位于老四方范围内，周边都是传统居住区，新房二手房都有，如海信北岭山小区、嘉定山花园、海山慧谷、正商红枫谷等，房价基本超两万元线，居住氛围浓厚，配套比较完善，交通便捷。

顺昌路片区改造项目

根据追溯，该地块实为市北区顺昌路片区改造项目，原址曾经是青岛染料厂的职工宿舍，早在2013年就正式启动征收了，原区域内主要是建于上世纪70年代的筒子楼。

根据2019年5月官方已公布的规划，未来该地块新建项目的住宅和商业主要用于回迁安置，涵盖总户数为1045户，涉及3344人。另外项目在人民路和瑞昌路临街一侧，设计有2层商业，商业部分紧邻地铁1号线北岭站。

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