大学的搬迁，意味着房产的贬值——青岛各区房产投资前景分析

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青岛近十几年来从外地引进了山东科技大学，青岛农业大学，石油大学和山东大学。这几年正在引进哈尔滨工程大学，康复大学和中科院大学，高校资源的增加，得到全市人民的一致称赞，也让全国很多城市羡慕不已！这些大学的入驻，大大提升了青岛的文化层次，扩大了青岛的知名度，为青岛的发展提供源源不断的创新动力，也让整个山东半岛获得持续不断的新生力量，这是一件大好事。

但是另外一些事却特别令人费解：将青岛理工大学、青岛科技大学搬迁到西海岸新区，青岛大学本科生搬迁到胶州市和青岛海洋大学部分搬迁到西海岸新区。这样做的结果就会导致青岛市老城区，也就是市南、市北和李沧区，基本上没有正儿八经的大学了！这意味着什么？

很多市内三区的市民觉得无所谓、没感觉。目前当然没有什么感觉，因为与他没有关系，影响不到他的衣食住行和工作。如果把一所三甲医院迁出这个区域，他们有切肤之痛，因为看病不方便了。如果一条公交线停运，他们肯定会抱怨，因为出行不便，如果农贸市场搬走了，他们也会不满，因为买菜不容易了。但是把大学迁出去，对他们来说，也就是人少了，交通拥堵情况反而得到一定程度缓解，其他的就没有什么。

实际上，大学对其驻地城区来说意义重大！我们不能只算经济账，几万学生的消费能力有限，不能提供多少GDP。但是这些学生都是18岁到23岁的青年，他们出现在街头，街上就充满了青春活力，让这个区居民的平均年龄下降十几岁。同时大学生可以做家教、导购、收银、普工、送外卖等各种兼职，高年级的学生可以提供软件开发、图纸设计、技术咨询等专业服务，为这个区提供了充裕的、价廉物美的劳动力。

我们都有这样的体会：在一座城市的某个区上大学，就会对这个区有一生的亲切感。毕业时如果有机会，我们会寻求在大学附近找工作、留下来，希望留住人生最美好的青春。

为什么北京的海淀区这么出名？全国人民都知道，因为那里是大学云集、大师云集，中国大部分顶尖的人才都曾经在这里学习或工作。而丰台区、大兴区、朝阳区名气不大，因为大学太少。

青岛市内三区已经没有第二产业，更没有第一产业，只能发展第三产业！文化教育本来就是第三产业的重要组成部分，将大学迁出，就是自废武功。例如市南区，如果中国海洋大学和青岛大学都将本科生全部迁出，本区就剩下区区几千个研究生，影响力非常有限！理工大学和科技大学都走了，市北和李沧也就剩下几所三本院校和高职院校，还有一大堆中等职业学校，街道上看到的也就是这些平庸的年轻人，这样的学生去做家教，你敢用吗？山大、海大、石大和青大的学生都在郊区，他们能跑到市南市北做50元一小时的家教吗？时间耗不起啊！他们宁愿在学校附近做30元一小时的家教！这样的城区就是文化沙漠，与普通的县城有什么区别？

大学都走了，这三个区只能发展金融业、旅游休闲业、商贸业和餐饮业。这些产业能提供什么就业机会？不就是房产中介、会计、服务员、柜员和导游！这些工作高职中专的毕业生即可胜任！没有高薪年轻人的挥金如土，商贸业有什么发展前途？这样的后果几年之内看不出来，甚至在十年之内也看不出来，因为本地居民足够多，收入足够高，还能维持商贸的繁荣。但是二十年以后，本地居民一批批老去的时候，没有年轻人再补充的话，就成为一个老龄化城区。抬头望去都是白发苍苍、颤颤巍巍的老人，还有来去匆匆的旅客！中山路商圈的衰落，跟周边区域人口老龄化有很大关系！房子太旧，年轻人不喜欢，都去东部住高楼了，这里人口太少，消费能力太低，撑不起太多的商业。这样的城区，还有什么发展前景？还有什么投资的价值？

按照目前趋势发展下去，市内三区如果再不发展互联网、软件服务业这类高端产业，根本无法提供太多的就业机会，大学生也就无法立足。西海岸、城阳、高新区和即墨都拥有大学，拥有大量的生产企业，能够为文理工农医各种专业的大学生提供充足的就业机会，留青的大学生多在这些城区就业，大概率也就在这些区域买房安家！

投资房地产，一定要到年轻人聚集的区域。因为年轻人代表希望和潜力。年轻人才有买房的强烈意愿和动力。没有年轻人进入的区域，就没有接盘侠，房价也就很难上涨！目前市内三区的房价远远高过几个郊区！在郊区工作的年轻人，跑到市区买三万一平的房子，背负巨额房贷；再买车，每天花两个小时在上下班路上，争分夺秒，疲惫不堪，这样做有必要吗？还不如就在单位附近买房，也就一万多，上班便利，还贷轻松，何乐而不为？

经过多年的发展和开发，城阳中心城区已经没有的土地建设更多的商品房。目前库存的新房卖一套少一套，大家选择的余地越来越少。由于这几年限购的缘故，城阳区的房价回调幅度很大，接近开发商的成本价，已经没有下降的余地！而且城阳的开发商都是全国有名的开发商，资金比较充裕，不着急回笼资金，不会大幅度亏本大甩卖。所以有资格买房的刚需和投资人，赶快下手吧。

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