青岛购房风险最大、泡沫最多、最不值得考虑的住房是什么？没错，

"青岛购房风险最大、泡沫最多、最不值得考虑的住房是什么？没错，市内四区学区房。购房时候最愚蠢的考量是什么？没错，孩子上学。有些人会说，孩子上学是刚需，为了孩子上学砸锅卖铁不足惜，怎么能这么讲，这不是胡说八道吗？看看数据就懂了。其实教育作为一种资源，是值得花钱买的，一般国内大中城市的最好的中小学，学区房的价格比全市均价贵个万儿八千、翻个倍，属正常。没啥可喷的。譬如说济南，全市均价1.60万（安居客数据，下同），济南最好的英雄山小学、经五路小学、甸柳一小周围的房价，也就是两万多，最多3万冒个头，相当于全市均价的200%，这比较合理。但青岛就不行了。全市住房均价1.63万，青岛最好的江苏路小学、嘉峪关小学、大学路小学周边房价在5.5-7.5万之间。相当于全市均价的350-450%，用接近500%形容并不夸张。在山东省实验中学排名比青岛二中还靠前的情况下，青岛二中附近的房子比省实验附近的房子还要贵一倍，青岛二中优秀的毕业生绝大多数买不起青岛二中周围的房子，这就是笑话了。当然有人说，济南“四面灰尘三面土，一街修葺半城堵”。济南的学区房都是些破筒子楼，青岛的学区房都是精致的德式建筑，本身位于景区内，贵些也正常……但是北京房屋均价5.80万，北京最好的史家胡同小学，坐落在灯市口，离王府井商业街500米，周边学区房价格也仅仅是11-12万！也符合顶级学区房在城市均价200%左右的大趋势！说王府井、东单、四合院没有知名度，这逗谁呢？更荒谬的是，青岛一些二三流学校周围地产商也在不遗余力炒作学区房概念。譬如说浮山后65中，在青岛初中升学率排名进不了前十，与一流初中无缘，附近也没有景区、商圈等资源，周边学区房价格居然高达4万多。按照刚才景区+学区导致青岛学区房价格比济南贵N多的逻辑，西海岸灵山卫地区，有琴岛之眼、珊瑚贝桥、影视基地等地标建筑，是大量游客来青旅游的目的地地区。这个地方配套有两条地铁经过，大商圈品质也高。按理说，这个地方的景区实力足以冲抵浮山后的二流学区，二者房价相仿才是理性的。但实际上灵山卫房价不过每平米1.6万，一线海景房也就是2万多。别墅3万。这不是前后矛盾吗？只有一个解释：青岛的学区房，价格已经很荒唐了。这种非理性的学区房，还有人打破头买，想想都替青岛学生家长捉急。一些人买了待孩子毕业再加钱卖的逻辑亦是明显的击鼓传花，堆砌泡沫。有那么一句话，房价崩盘，泡沫堆砌，不会发生在很多人觉得有泡沫、价格高、有风险、应该谨慎出手的时候，而是发生在所有的人都觉得它底子坚实没有风险的时候。因此青岛的学区房既然已经炒作到了买它还不如放弃义务教育，直接拿钱买贵族教育的地步，那它距离崩盘已经很近了。各位家长三思。"

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