从荒滩到旺地 白沙湾板块的"点石成金"之路

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当今天的你站在阳台，悠然品茶，欣赏海景和夕阳时，能想象你所站的地方原本是一片不毛不牧的荒滩吗？曾经的不屑一顾变成了如今的高不可攀，这样的剧情就在这里上演。丑小鸭变成白天鹅的故事便是青岛城阳白沙湾板块的"现实版"。

踞中心湾区核心 揽强劲两翼

白沙湾板块位于胶州湾腹地，北至物流产业园、南至女姑山村，西至胶州湾海域，东至双元路，有白沙河、墨水河等多条河流再次汇入胶州湾，具有湖水、河流、湿地、海阳等天然多层次复合生态系统，同时交通便利，处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路、环胶州湾高速双埠路口。

这样一个"鹭舞白沙、城市泊湾"的板块，10年前还是荒滩和盐碱地，由于不能种植庄稼，大部分土地都是盐田，当时除了工人和鸟类拍摄爱好者之外，很少有人前来。

2008年，青岛高新区胶州湾北部园区正式开工建设。经过十年的发展，原来的盐碱地变成国家双创示范区，青岛中学、伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。如今，高新区被城阳重新"收编"，高新区、白沙湾同属于"大城阳"范围，颇有点共荣共生的意味。

青岛国际机场集团有限公司副总经理李启星做客《行风在线》时表示，青岛实行双机场运营的时机还尚未成熟，青岛流亭机场将在新机场转场后即刻关闭。流亭机场关闭之后，将释放30平方公里土地，根据城阳政务网消息，未来将诞生一个"未来之城"，而"未来之城"南侧便与白沙湾板块搭界。

白沙湾板块左拥高新区，右揽"未来之城"，成为城阳、高新区和青岛主城区的交汇点，再加上地处胶州湾北岸的龙头，占尽地利之便，为腾飞装上强劲的翅膀。

随着青岛"三湾三城"发展战略的全新构想，位于湾底的白沙湾板块正以新的面貌站在历史发展的舞台，虽然两翼的灵山湾和鳌山湾处于崛起的状态，但由于位置和地形的影响，城市发展的延展性跟处于Ω湾底核心的白沙湾板块相比，无论在区位还是城市发展轨迹上都是无法比拟的。

10年"蝶变" 新城崛起

板块要腾飞，规划很重要，但是最重要的是人气，而人气的聚拢则需要社区成长与壮大。借助高新区发展的东风，一波又一波的"造城"人开始前来开荒拓展。如果把白沙湾板块分为南部、中部和北部，最先来到的则是北部的卓越蔚蓝群岛，项目2008年首次迎来开盘，均价4500元/㎡，最低单价仅4000元/㎡。由卓越蔚蓝群岛开始，板块内的造城运动轰轰烈烈展开，而占地1500亩的卓越蔚蓝群岛这一个项目一开发便是10年。

10年间，北部近千亩的白沙湾保障房项目也正式落地，中部的龙湖滟澜海岸、青特花溪地和鲁昊棠琳湾也拔地而起，南部的星河湾、青特悦海府和天一仁和珑樾海也加入"造城"大军之中。

如果说2008年开始的前几年在此安家置业的多是刚性需求和投资需求，那2013年之后，随着有豪宅中的劳斯莱斯之称的星河湾的到来，板块内改善型需求开始逐渐增多。对于星河湾的选址当年就有很多人吐槽过，但也符合星河湾的拿地标准：有发展潜力的区域才是布局重心。按照胶州湾地区规划,青岛的未来发展方向将逐步由主城北上,打造更加充满活力的新生活区。而板块如今的发展也使得星河湾当初的做法得到很好的印证。目前，片区在售新建商品房项目除了星河湾之外，还有鲁昊棠琳湾、天一仁和珑樾海和青特悦海府，产品多为改善性产品。

"造城"运动带来的不仅仅是人气，基础配套也在逐渐完善。北师大附小来了，多路公交车也开通了，零售商业也繁荣起来了，板块也显得也越来越有活力。伴随着城市发展的车轮，白沙湾板块也开始酝酿再次"蝶变"。

未来已来 价值显现

今年9月份，城阳区流亭街道西部片区控制性详细规划出炉，新定位为：以滨海中高端居住生活为主，兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。

教育方面，根据规划，片区内除了已有的幼儿园、小学等，还将新增规划8所幼儿园、5所小学，2所初中和一所高中。而位于板块北部的九年制的白沙湾一贯制学校正在招标，计划2020年投入使用。

交通方面，已有761、765路、29路、773、937等近10条公交线路连通城阳、高新区、北站和市南等片区，开车从怡海路可以直达环湾。近期青岛地铁新一轮规划修编当中，将重点研究白沙湾南北两岸区域，目前地铁10号线正在进行前期规划研究工作。

放眼整个城阳沿海居住板块，临海项目屈指可数，作为城阳片区难得的滨海区域，有着稀缺的海景资源和优美的自然环境。而根据最新规划，白沙湾板块北部、中部居住用地已经基本开发殆尽，南部板块西侧滨海居住用地也基本正处于开发当中，后续已无地可供，当供不应求时，板块内的居住价值或许将再次显现出来，而处于这样板块之中那些精心打磨的项目此刻显得更加不可多得，青特悦海府便是其中闪耀的一个。

稀缺板块犹如珍贵的宝石，越是珍贵，越难以轻易下手雕琢。对于青特来说，把悦海府打造成什么样也是煞费苦心。青特悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。

巧合的是，与青特悦海府一街之隔的项目，就是早已在全国范围内树立起豪宅形象的星河湾。青特置业总经理孙健表示："青特悦海府应该感谢星河湾，有这么一个优秀的邻居，我们也绝不能掉价，要是没有一个优秀的对手在旁边，可能也激发不起我们的斗志。为了打造青特悦海府，我们去世界各地考察各种豪宅项目，学习人家的经验，修改自己的方案，反反复复改了无数遍"。就是这样一个项目，青特发挥匠人精神，不吝投入，不计成本精雕细琢，从设计到用料，从开关到垃圾桶，力求做到极致，打造最完美的理想人居生活。青特悦海府的精致能到什么程度呢？一块石材立面要经过26道工序的打磨，为了打造园林景观，从日本进口具有药用价值并且四季常绿的佛甲草，就连室外垃圾桶都是恒温控制，把温度维持在5度上下，这样不会细菌滋生，散发出异味，保证了社区环境的清洁……对于房子本身也是用心良苦，195 ㎡四室两厅三卫户型，型设计客厅和三卧室朝南，12.78 米的南向四面宽采光。5.3米的客厅开间，餐客通厅，将公共空间的舒适尺度提升到了最大化。另外，悦海府楼间距超百米，这在青岛高层项目中十分罕见。

好的项目不仅是产品细节上的挑剔，服务细节上的苛求也是其中一方面。青特悦海府专门邀请台湾怡盛物业入驻，这是这家专属亚洲豪宅高端物业品牌首次进军青岛，为悦海府提供"铂金管家服务"。

这样的悦海府遇到腾飞的白沙湾板块，这才叫相得益彰，也是青特"质造美好"新主张的完美诠释。

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