即墨买房选蓝谷还是城西？这个版块悄悄“壮大”单价不过万

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2020年1月9日，即墨综合保税区设立申请获得国务院批复。综合保税区位于即墨区青岛蓝谷高新区，是青岛蓝谷高新区继空客H135直升机投产、通用航空机场获批后又一重大利好消息。

本想为大家整理一份保税区周边楼盘置业攻略，恕小编直言实在没有查阅到这个保税区的具体位置，不知道有没有朋友了解，欢迎分享给小编哦。

即墨城西商贸物流区众盘云集

整个即墨区自东向西共划分为：蓝色硅谷、创智新区、城市中心区、汽车产业新城、商贸物流区等大致7大板块，目前比较受购房者关注的是蓝色硅谷核心区域以及城市中心区周边。

目前购房者关注度较高的片区是蓝色硅谷及创智新区板块，这得益于蓝色硅谷大型配套及规划建设的推进落地，殊不知即墨城西在2019年下半年开始崭露头角，万科、龙湖、海尔、招商等知名开发企业齐聚。

从楼盘分布的密度可以很容易的看出即墨当前重点发展的板块，分别集中在蓝色硅谷、温泉、创智新区、老城区以及商贸物流区。

即墨楼盘分布示意图

目前即墨城西商贸物流区及周边在售新盘有萃英花园、招商公园1872、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗廷府、蓝城玉蘭公馆、万科北宸之光等项目，房价从1万到2万多不等，不乏知名开发企业及中高端住宅新盘。

即墨商贸物流区及周边新盘展示

龙湖、中冶进驻即墨

2019年12月16日，龙湖首进即墨！拿下即墨服装市场旁6.1万㎡地块，住宅地价3500元/㎡。地块位于通济街道办事处鹤山路以南、石林一路以东、规划蓝鳌北三路以北，为住宅地块，土地面积1.24万㎡ ，总建面 3.60万㎡ ，起始楼面价3500元/㎡ ，起拍总价1.26亿元。容积率R≤2.9（，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

龙湖即墨地块区位展示

2019年12月25日，中冶竞得即墨国际商贸城36万㎡地，商住楼板价4088元/㎡。地块分别位于：地块位于即墨区石林三路以东、蓝鳌北二路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北，为住宅兼商业地块拍卖出让，占地面积14.90万㎡；即墨区鹤山路以北、石林三路以西、鹤山北路以南1幅商业地块，占地面积4.11万㎡。

中冶即墨地块区位展示

通过万科北宸之光、招商公园1872等新盘开盘情况看，购房者对该区域认可度不及即墨蓝色硅谷板块，但不能忽视即墨商贸物流区未来的发展潜力。

即墨城西商贸物流区众盘云集

商贸物流区版块规划有27万㎡的即墨服装城、16万㎡的即墨小商品城、30万㎡的小商品新城以及200万㎡的中纺联合四季青国际商贸城，是政府着力打造的国际化商贸物流聚集区，人口导入、物流流通不断强化区域活力、带动整体发展。

即墨商贸物流区配套展示

区域内有多所不错的学校如翠英中学、德馨小学西校区、即墨二十八中等，深受本地人的认可。尤其是即墨区萃英中学是目前即墨区唯一的一所公办完全中学，依靠师生的智慧和力量，建设精品中的精品学校。

学校及商超配套

距离较近的商业配套有利客来、利群等，均在10余分钟车程内，区域青新高速可在30分钟左右车程抵达崂山区，另外周边公交线路丰富，交通非常便利。

不得不说即墨商贸物流区已经走上了升级变迁的发展道路。周边目前有大片的闲置空地，可以想象将来会有更多的开发企业入驻。

即墨蓝色硅谷实力雄厚不接受反驳

即墨蓝色硅谷的发展变化有目共睹，尤其是在海洋新兴产业项目，青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等国家级海洋科研和教育机构已经先期落户。可吸引和容纳大批量高等科研人才，不断促进和提升区域的发展。

从居住环境看，即墨蓝色硅谷东侧为一线海岸线，气候温润。新房价格普遍集中在1.3万-1.5万左右，受当前市场大环境影响，2019下半年开盘的项目单价仅1.1万左右，如港中旅蓝谷壹号臻玺。同时改项目坐享温泉配套，距离地铁11号线地铁口仅500多米，生活配套渐渐完善中。

另外还有众多人气新盘在售，如碧桂园蓝谷之光、鲁信和璧花园、鲁商健康城、三盛国际海岸等；还有一大波纯新盘将在2020年入市：实地海棠蓝谷、海尔产城创蓝谷海上东方、青岛印象川等。

那么你更看好即墨蓝色硅谷？还是商贸物流区？

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