花样年进入胶州城中心获12万方宅地|西海岸柳花泊2宗地成交

12月31日，2019年青岛土地市场收官，城阳，胶州，黄岛均有地块成交！12月31日，青岛花样年瑞公馆房地产开发有限公司（花样年）获得胶州中心城区12万方纯住宅用地；青岛中俄创新园开发建设有限公司竞得西海岸柳花泊2宗地。

胶州地块

花样年地块位于胶州市扬州路南侧、常州路东侧，土地占地总面积4.13万㎡，容积率1.0＜R≤2.9，规划建筑面积11.97万㎡，楼板价3600元/㎡，总价4.31亿元。这是花样年在胶州的第二子，第一子位于胶州经济开发区，为2019年胶州的销冠。

成交信息

（地块详细信息）

（地块大致位置）

地块位于胶州中心城区核心位置，地处胶州繁华之处，配套齐全，交通便利。靠近宝龙广场，且不远处为胶州市政府，周边比较著名的项目东侧有绿城，南侧为万科首进胶州的项目。

地块设最高限价，达到限价后转入网上竞自持租赁住房建筑面积。

出让条件：

1，地块竞买保证金中不低于3000万美元外资，须为境外资金（含港澳台），外资进账单或结汇通知书等作为竞买申请上传资料；

2，暂定竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与三里河街道办事处楼子底村签订《三里河街道办事处楼子底村改造合作补充协议》，将该协议书与签订成交确认书需要的其他材料一并提交。

柳花泊地块

2宗地位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧，2宗地总占地面积34751㎡，规划建面52126.5㎡，成交总价0.97亿，竞得人青岛中俄创新园开发建设有限公司。

（地块成交信息）

（地块出让信息）

（地块大致位置）

出让条件：

2019-3277、HD2019-3278号宗地均需提供竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛国际经济合作区管委签订的《项目开发建设协议书》。

天一仁和2.84亿竞得惜福镇10万㎡地块，最高楼板价3069

12月31日，青岛天一人和东胜置业有限公司（天一仁和）以2.84亿竞得城阳惜福镇2宗地（1宗住宅地+1宗商住地），2宗地总占地面积4.96万㎡，规划建面10万㎡，或将补仓天一仁和智慧之城。

1号地块位于城阳区惜福镇街道王沙路南、经三路西用地性质为住宅兼商业（商务金融:城镇住宅=3:7），占地面积1.70万㎡，容积率1.0＜R≤3.0，规划建筑面积5.09万㎡，起拍总价1.34亿元，起始楼面地价2634元/㎡。

（地块大致位置）

2号地块位于城阳区惜福镇街道王沙路北、留河路西，用地性质为住宅，土地占地面积3.26万㎡，容积率1.0＜R≤1.5，规划建筑面积4.88万㎡，起拍总价1.50亿元，起始楼面地价3069元/㎡。

出让条件：

1，1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区惜福镇街道办事处签订《关于解决惜福镇街道后金社区旧村改造历史遗留问题协议》并须实现到账外资不低于1900万美元。同时与城阳区惜福镇街道办事处签订《承诺建设配套公共设施项目的协议》，承诺为城阳区惜福镇街道办事处建设投资不低于3483万元的配套工程，承诺建设工程经城阳区惜福镇街道办事处组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

2，2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区惜福镇街道办事处签订《关于解决惜福镇街道后金社区旧村改造历史遗留问题协议》并须实现到账外资不低于2100万美元。同时与城阳区惜福镇街道办事处签订《承诺建设配套公共设施项目的协议》，承诺为城阳区惜福镇街道办事处建设投资不低于4805万元的配套工程，承诺建设工程经城阳区惜福镇街道办事处组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

3，1号地块竞得人须在本地块内以成本价为惜福镇街道后金社区提供建筑面积8190平方米的商务设施。

浮山后8.1万㎡商住地问世 楼板价8430元/㎡

12月31日，浮山后河马石1宗商住地问世将于1月23日拍卖，规划建面8.07万㎡，起拍总价6.52亿，楼板价8430元/㎡。目前浮山后已聚集了远洋万和城，保利大国璟，远洋|海信|青铁联合体，以及中韩海尔项目，而今天的出让代表着一个新的项目又将诞生。

(地块出让信息)

（地块大致位置）

地块位于市北区劲松一路以东、劲松二路以西、同和路以南、公交河马石场站以北，占地面积2.57万㎡（含划拨租赁型人才公寓1093㎡），容积率1.0＜R≤3.14，规划建筑面积8.07万㎡（含划拨租赁型人才公寓3432㎡），起始楼面地价8430元/㎡，总价6.52亿元，竞买保证金6.52亿元。

出让文件将于1月8日公布。

来源：青岛锐理

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