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好日子到头了，这些人今年估计要哭着过年

2019-12-21 21:41聚焦

简介" 年底到了，朋友圈里的二手房从业者也开始忙了起来，每天数十条房源信息的发布，还有不同公司的中介费优惠，甚至很多房源都是房主急售。跟其中的几个好友聊了聊，被告知年底日子相当艰难，虽然今年的年度汉字是“南”，但对于二手房市场来说，应该是“南上...

年底到了，朋友圈里的二手房从业者也开始忙了起来，每天数十条房源信息的发布，还有不同公司的中介费优惠，甚至很多房源都是房主急售。

跟其中的几个好友聊了聊，被告知年底日子相当艰难，虽然今年的年度汉字是“南”，但对于二手房市场来说，应该是“南上加难”。

今年的二手房市场可以说是急转直下，尽管去年市场都已经出现了下行的趋势，但在众多二线城市的一通操作下，二手房市场竟然是被炒火了，杭州、青岛、成都等多个城市，甚至出现了“价格倒挂”的现象，二手房的价格竟然要比新开的期房还高。

当然，这里面除了政策的原因，也少不了二手房从业者的推波助澜，房主们自然是想要买的高价，中介们为了赚取高额的中介费，更是乐此不疲，甚至一些自住的房主们，也都期盼着自己的小区房价上涨，似乎预示着自己财富的升值。

但今时不同往昔，二手房终于告别了小阳春，迎来了寒潮的侵袭。在12月16日，国家统计局发布11月70个大中城市房价数据，值得注意的是，在被统计的70个城市中，二手住宅销售价格环比下跌的城市有33个，同比下跌的城市有17个。很不幸，青岛属于同比、环比一起走低的城市，环比下降0.8％，同比下降5.4％，领跌70城二手房市场。

从今年开始，青岛二手住宅销售价格都处于下跌状态，连跌了10个月，并且跌幅继续扩大，可见青岛二手房市场环境的严峻。

与此同时，二手房挂牌量也在逐月递减。据诸葛找房数据发布，10月份，青岛二手房挂牌量123630套，比9月份减少31479套；11月份青岛市二手房挂牌量117388套，相较10月减少6242套。

可以看出，人们卖房的意愿正在降低。看看身边的一些拆二代，那些在18年卖掉房子的，都在为自己当时的英明决定而感到骄傲，因为那是二手房最后的一波高潮。而现在的二手房，更多的是“有价无市”。卖房的不着急卖，等等看看房价什么时候回暖，毕竟这属于不动产，不到万不得已，谁不想要卖一个高价；买房子的更不用说了，中国人向来是买涨不买落，在楼市开始往下走的时候，谁知道明年是什么行情，万一再继续降价呢，倒不如等等看，如果不是刚需到一定的份上，谁会急着出手买二手房呢。

但即便如此，目前二手房存量仍是个巨大的数字，且随着时间的推移，这个数字会逐渐增多。现在，供大于求的迹象已经很明显，可以预测，在一段时期内，包括青岛在内各大城市的二手房均价都很难迎来回升。

在中央经济工作会议连续两年提出“房住不炒”，并再次强调“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）后，央行也表态称，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。这意味着房地产调控政策的基本基调不会改变，融资政策尤其将维持严厉的状态。在这一政策环境下，明年楼市将可能进一步下行。

根据国家统计局的数据，今年前11月，房企竣工面积下降4.5%，新开工面积和施工面积增速都有所下滑。这可能导致明年的商品房销售面积出现下滑，甚至不排除商品房销售额也出现负增长。

太平洋证券指出，从成交量上来看，2019年或将是新房市场的“历史大顶”，后面几年“量跌价稳”将是大势所趋。该机构指出，过去三四年新房成交连年超预期，除了棚改货币化的催化剂作用外，成交主力其实是透支的未来的城镇化需求(县城迁徙到地级市，地级市迁徙到省会城市，老城区迁徙到新城区)。未来新房需求将向每年11-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归。