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今天是个好日子！西海岸|即墨|胶州等地共14宗新地一齐上市，总价

2019-12-21 08:20聚焦

简介" 5月7日，对于青岛土地市场是不同寻常的一天 14宗新地块同一天上市拍卖，这些地块分布在西海岸、即墨、胶州、平度等地，其中，西海岸本次出让的新地最多，它们分别位于灵山湾、中德生态城等热点区域，另有即墨区、胶州、平度的新地块一齐上市！ 14宗新...

5月7日，

对于青岛土地市场是不同寻常的一天

14宗新地块同一天上市拍卖，

这些地块分布在西海岸、即墨、胶州、平度等地，

其中，西海岸本次出让的新地最多，

它们分别位于灵山湾、中德生态城等热点区域，

另有即墨区、胶州、平度的新地块一齐上市！

14宗新地中，仅有两宗熔断或流拍，

其余12宗地块均成功拍出，

单日土拍成交总额超过13.6亿元。

海尔、龙湖、宝龙、世茂等

国内知名的房地产大鳄

都在今日的拍卖中有所斩获。

海尔&宝龙8.6亿元联合拿下即墨商贸城片区两宗地

5月7日上午，位于即墨商贸城片区的2宗地块上市拍卖。这两宗地块占地总面积为127094㎡，合约191亩，规划总建面200693㎡。最终均被青岛海龙衣联置业有限公司（海尔&宝龙）收入囊中，成交总价8.6亿元。

（土地出让公告）

据拍卖公告显示，编号JY19-4商住地块位于华山二路以东、湘江三路以南、华山一路以西、长江一路以北；土地面积100531㎡，规划建筑面积160849㎡，拍卖起始价4660元/㎡，竞买保证金74955.6340万元，接近7.5亿元。规划设计指标要求该地块容积率≤1.6（居住用地＞1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

记者追溯发现，该地块原为编号JY-18-60地块，于去年12月21日走上过拍卖台，但最终因无人出价惨遭流拍，本次拍卖为二次出让。

编号JY19-5地块位于华山三路以西、鹤山北路以北、规划路以东、黄河二路以南；土地用途为商业、商务，土地面积26563㎡，规划建筑面积39844㎡，拍卖起始价2836元/㎡，竞买保证金11299.7584万元，超过1.1亿。规划设计指标要求该地块容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

（编号JY19-4和JY19-5地块大致位置）

从地图上看，两宗地块均位于即墨城西国际商贸城片区，北侧有复星天贸城，南侧有保利堂颂、绿地岘山花城等项目，东侧华山一路附近有佳源都市、高迪墨香郡等项目。经过近年来发展，这一片区已经逐渐成为即墨中心城区比较集中的商业、住宅区域。据了解，目前该片区内有不少新房、二手房在售，价格约13000-18000元/㎡。

龙湖2.39亿包揽西海岸中德生态园5宗地

今日上午，位于西海岸保税区和中德生态园附近的6宗商住地块也走上了拍卖台。根据拍卖公告显示，这6幅新地块总占地面积为72525㎡，合约109亩，规划总建面122711.7㎡，最高楼面起拍价3583元/㎡，起拍总价合计约4个亿。值得一提的是,这六幅地块将全部建设住宅和商服用地。

在本场拍卖中，编号HD2019-3041保税区地块竞争最激烈，有17家房企参与竞价，在经过54多轮角逐后，该地块报价达到4445.00元/㎡，最终达到了限价熔断。据拍卖公告，该地块网上土地竞价中止，转入网下竞买程序。其余中德生态园的5幅地块被青岛龙泰晟德置业有限公司(龙湖旗下公司)，以23892.09万元包揽全部收入囊中，总价合约2.39亿元。

(土地成交详情)

(土地出让信息)

(编号HD2019-3041地块大致位置)

据拍卖公告显示,编号HD2019-3041地块位于黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西，土地总面积27026㎡，规划建筑总面积48646.8㎡，土地用途为城镇住宅用地混合零售商业用地，拍卖起始价3415元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为16612.8822万元。规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

最终，该地块最终熔断，竞价中止,转入网下竞买程序，具体程序以出让文件约定为准。

(编号3044-3048地块大致位置)

编号HD2019-3044地块位于黄岛区中德生态园32号线西侧、生态园17号线支一路南侧,土地总面积8979㎡,规划建筑总面积48646.8㎡,土地用途城镇住宅用地、其他商服用地,拍卖起始价3135元/㎡,出让起始总价和竞买保证金均为5066.8497万元。规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

编号HD2019-3045地块位于黄岛区中德生态园24号线东侧、生态园17号线支二路南侧,土地总面积8757㎡,规划建筑总面积15762.6㎡,土地用途为城镇住宅、其他商服用地,拍卖起始价3130元/㎡,出让起始总价和竞买保证金均为4933.6938万元,规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

编号HD2019-3046地块位于黄岛区中德生态园30号线东侧、生态园17号线支二路南侧,土地总面积10173㎡,规划建筑总面积18311.4㎡,土地用途城镇住宅用地、其他商服用地,拍卖起始价3132元/㎡,出让起始总价和竞买保证金均为5735.1305万元,规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

编号HD2019-3047地块位于黄岛区中德生态园32号线东侧、生态园21号线南侧,土地总面积9069㎡,规划建筑总面积13603.5㎡;土地用途城镇住宅用地,拍卖起始价3583元/㎡,出让起始总价和竞买保证金均为4874.1341万元。规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

编号HD2019-3048地块位于黄岛区中德生态园27号线东侧、生态园21号线南侧,土地总面积8521㎡,规划建筑总面积10225.2㎡,土地用途城镇住宅用地、其他商服用地,拍卖起始价3210元/㎡,出让起始总价和竞买保证金均为3282.2892万元,规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

最终，以上5幅地块被青岛龙泰晟德置业有限公司(龙湖旗下公司)23892.09万元包揽，5幅地块均为底价成交，成交总价合约2.39亿元。

从地理位置上来看，这五幅地块(编号3044-3048)全部位于西海岸中德生态园板块。根据中、德两国洽谈确定的中德生态园预定发展目标,中德双方拟在10年内,将中德生态园建设成为世界范围内具有广泛示范意义的高端产业生态园区、世界高端生态企业国际化聚集区、世界高端生态技术研发区和宜居生态示范区。

按照这一目标定位，中德生态园的建设必将产生巨大的集聚带动效应，成为西海岸经济新区发展新的增长点,对西海岸经济新区的经济发展、城市建设及生态建设产生重大的示范引领和带动辐射作用。

值得一提的是,目前中德生态园园区内入驻的房企少之又少。2019年来仅龙湖在该片区拿地，此次,龙湖再次拿地，必将为中德生态园片区注入新的活力。

灵山湾两宗地块今日拍卖一宗流拍另一宗底价成交

今日上午，位于西海岸灵山湾板块的两宗地块同期登上拍卖台。最终，位于前湾港路北、西华山路东的编号HD2019-3042住宅|商务金融地块因无人出价流拍。另一宗位于创智路东侧的编号HD2019-3043文化设施|商务金融地块，被大地飞天(青岛)科普文化发展有限公司以3067元/㎡的底价竞得，总成交价5250.09万元。

根据土地拍卖公告显示,编号HD2019-3042地块位于黄岛区前湾港路北、西华山路东,土地总面积44909㎡,规划建筑总面积80834.4㎡,容积率1<r≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥39%,土地用途为城镇住宅、商务金融用地,拍卖起始综合楼面地价2445元㎡,出让起始总价19368.7301万元，竞买保证金19368.7301万元。

编号HD2019-3043地块位于黄岛区前湾港路北、创智路东,土地总面积28530㎡,规划建筑总面积17118㎡,容积率R≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,土地用途为文化设施、商务金融用地,拍卖起始综合楼面地价3067元/㎡,出让起始总价5250.0906万元,竞买保证金5250.0906万元。

从地理位置上看,两幅地块均位于老胶南灵山湾片区，自然环境优美。目前该片区在售项目有融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、海信花街小镇、双星灵山湾项目等,楼盘均价在1.9-2.1万元/㎡左右。吸引了大批投资、改善置业人群。

世茂首进平度！拿下南村镇商住地块

5月7日上午，位于平度市的6宗新地块上市拍卖。这6宗新地块总占地面积为124988㎡，合约187亩，土地用途涵盖城镇住宅、商服和教育用地，规划总建面204826㎡，最高楼面起拍价1925元/㎡。最终分别被青岛沽河小镇文化旅游开发有限公司、青岛银广盛邦置业有限公司、青岛兴东盛房地产开发有限公司、青岛世茂博玺置业有限公司（世茂控股）、青岛银瑞房地产开发有限公司和平度市凤凰石油有限责任公司分别收入囊中。

（土地出让公告，点击横屏看大图）

据此前的拍卖公告显示，编号18064地块位于平度市仁兆镇，朱诸路北、仁兆中路西侧，土地面积18381㎡，土地用途为城镇住宅、商服，规划建筑面积25734㎡，拍卖起始价564元/㎡，竞买保证金1451.3976万元。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率＞30%。最终该地块被青岛沽河小镇文化旅游开发有限公司底价竞得。

（编号18064地块大致位置）

编号19011住宅地块位于平度市区杭州路西、老现河北，土地面积16688㎡，规划建筑面积30039㎡，拍卖起始价1925元/㎡，竞买保证金5604.7803万元。规划设计指标要求该地块容积率1.3＜R≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。最终该地块被青岛银广盛邦置业有限公司底价收入囊中。

（编号19011地块大致位置）

编号19012地块位于平度市区天津路北侧、规划兰州路东，土地面积11675㎡，土地用途为城镇住宅、商服，规划建筑面积23350㎡，拍卖起始价1917元/㎡，竞买保证金4341.1521万元。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。最终被青岛兴东盛房地产开发有限公司底价竞得。

（编号19012地块大致位置）

编号19013地块位于平度市南村镇友谊大道南侧、青龙峡路西侧，土地面积50987㎡，土地用途涵盖城镇住宅、商服和教育，规划建筑面积91777㎡，拍卖起始价739元/㎡，竞买保证金6782.3203万元。规划设计指标要求该地块容积率1.4＜R≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率＞30%。最终被青岛世茂博玺置业有限公司以764元/㎡的价格拿下。

（编号19013地块大致位置）

编号19015地块位于平度市蓼兰镇驻地，平日路北侧，土地面积21963㎡，土地用途涵盖城镇住宅、商服，规划建筑面积30749㎡，拍卖起始价611元/㎡，竞买保证金1878.7639万元。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块被青岛银瑞房地产开发有限公司底价竞得。

（编号19015地块大致位置）

编号19016纯商服地块位于平度市区厦门路北侧、规划漳州路东侧，土地面积5294㎡，规划建筑面积3177㎡，拍卖起始价1459元/㎡，竞买保证金445.6861万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。最终被平度市凤凰石油有限责任公司底价收入囊中。

（编号19016地块大致位置）

近年来，平度在城市建设方面发生了翻天覆地的变化，城市建设各个方面取得了丰硕成果。平度楼市也发展迅速，旧城改造项目快速推进，除了新型居住小区以外，城市综合体项目、企业庭院式公园等项目也纷纷立足，形成各大商品房项目全面开发的局面，涌现出一批优质楼盘。如上海花园、锦厦新城竹园、天悦华府、平度星光华府等，如今平度新建住宅小区的平均价格在6600元／㎡左右。

天一仁和收购胶州少海新城2宗地

5月7日还有青岛天一仁和房地产集团有限公司通过官方微信号发布了新消息，称已于昨日成功收购胶州少海胶泰路西侧、扬州路北侧，胶泰路东侧、扬州路北侧两宗地块。两宗地块皆位于少海新城板块的北湖片区，为少海新城连接空港新城的重要位置，紧邻北湖。至此，这已经是天一仁和集团在胶州落下的第五子。