拉动半岛房企行业经济增长 微家相寓亮相青岛

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2019年4月13日，由青岛微家世联公寓管理有限公司主办，青岛鸿天文化传媒有限公司承办的“房地产经纪与长租公寓行业联合发展新闻发布会”在万达星光岛会议中心举办。会上，长租公寓品牌“微家相寓”正式亮相，其采用的合伙人模式尚属全国首创，11家房地产经纪公司与该品牌现场签订战略协议，共同深耕长租公寓市场。现场，行业大咖、中介机构、媒体单位等共80人出席会议。

“微家相寓”品牌正式亮相

近几年，随着城市流入人口增多，在国家发布的多项促进租房市场快速发展政策的支持下，住房租赁市场迎来快速发展的机遇。据数据显示，目前我国租赁人口约为1.9亿，房屋租赁市场规模是1.1万亿元，并且，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿元，到2030 年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿元。但同时，住房租赁市场的供需矛盾也在加剧，“房源难找”问题凸显。

“我们的故事，从相遇开始。”在上述背景下，“微家相寓”品牌应运而生，该品牌由青岛微家世联公寓管理有限公司全力打造，该公司于2019年1月14日完成天使轮5000万元的融资，此轮融资主要用于公寓及酒店市场规模的拓展及品牌的打造。目前，“微家相寓”旗下合作房源超过2万间，服务过逾10万级的客户，管理资产近30亿元。

此外，在硬件方面，微家相寓也极具竞争力，如项目部配备了1+2的售后模式团队，24小时服务热线，一键拨通，2小时内上门的快速反应机制，提高了售后效率；配备专业智能门锁，不仅是在安全性能上、品质上，以及多场景切换方面，都力求做到极致；更重要的是，酒店化运营服务是从标准化及零缺陷来达到客人100%满意度。

新闻发布会上，微家相寓总经理臧恒义臧总在演讲中指出，“无模式不商业，微家相寓打破传统的托管模式，开创全新合伙人模式，得益于此模式，预计2年内合作房源数量将超过10万间，其中包含集中式、分散式长租公寓、特色民宿、连锁酒店、度假公寓等各类产品。”

全新合伙人模式全国首创

据臧恒义臧总介绍，这种全新的合伙人模式包含两个方案。方案一，业主根据微家相寓出具的装修改造方案，投资装修费，由微家相寓负责装修改造升级，业主分得总营收70%，按月分成。为了保障合伙人收益，我们对合伙人进行房租保底加装修费投入双向保底，房租按照市场价进行年度保底，投资保底投入装修费按照银行贷款基准利率上浮100%进行年度保底(五年期9.5%，五年以上9.8% )。

方案二，微家相寓出具装修改造方案，业主不投装修费，则由微家相寓匹配投资人(装修公司、投资人、合作人等)投资装修费，由微家相寓负责装修改造升级，业主每月收取固定房租，投资人分得总营收70%，按月分成。投资人年化收益率平均40%以上。并且对投资人投资的装修费用进行保底:投资保底投入装修费按照银行贷款基准利率上浮100%进行年度保底(五年期9.5%，五年以上9.8%)。

据臧恒义臧总介绍，此合伙人模式将打造投资者、业主、房产经纪公司、房产经纪人、运营方等多方共赢的平台，在全国尚属首创，目前在全国范围内招募合伙人。

11家房产经纪公司现场签约

会上，微家相寓与青岛中驰房产经纪有限公司、青岛麒瑞房产经纪有限公司、青岛景福不动产经纪有限公司、青岛铭夏房产经纪有限公司、青岛住荣不动产经纪有限公司、青岛房蚁网络科技有限公司、青岛世纪倾城房产经纪有限公司、太平洋房屋、青岛微笑屋房产经纪服务部、山东海佑一家营销策划有限公司、青岛泰业房地产咨询有限公司签订战略合作协议，共同深耕长租公寓市场。

青岛泰业房地产咨询有限公司吴秋玲吴总在采访中提到，“长租公寓行业的发展前景是值得期待的，在房地产行业的萧条期，微家相寓给我们创造了一个共赢的平台，微家相寓专业的营销团队，运营团队，物管团队以及各种技术支持，坚定了我的合作信念，还有微家相寓透明化的APP管理系统、财务报表，让我们之间的合作更加放心，我相信，在未来的合作道路上，我们一定可以携手并进，共创辉煌。”

记者了解到，此次发布会标志着西海岸长租公寓行业即将进入快车道，微家相寓的正式面市，将有力地加速高新人才流动，拉动半岛房企行业经济增长，推动城市文明建设。会上，微家相寓还透露了5年上市计划，这或许能给长租公寓市场带来巨大的变化。（记者：谭洋）

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