黄岛拍地一波三折，限价大幅放松？

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3月29日，西海岸3宗地拍卖。其中HD2019-3027土地位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧，土地总面积7188㎡，也就是10.8亩的袖珍地块。土地用途：城镇住宅用地混合零售商业用地，起拍楼面地价5895元/平。地脚还算不错，但价格也不低，地块建面21190㎡，除去商业。剩余的19248平住宅，还要分成两个地块，满打满算不到200套，都不值得做个项目。

估计也就是这个原因，未设置特殊条件。

结果让人大吃一惊，17家竞买人参与竞拍，几乎全是地产巨头，有万科、碧桂园、龙湖、世茂、金科、中南、蓝光、华发、海信、青特、天泰、东海等。经过90轮快速竞拍，最后报价达到7645元/㎡，达到限价遭“熔断”，将转入网下竞商品房销售价格。

然后再出波折，如同一幕大戏。

4月4日，结果揭晓。

首先是山钢、青特、中南三家公司报价出现问题，小数点后边为0，按照自然资源部门的说法，因不符合规范而被淘汰出局，这里边最遗憾得当然就是山钢（即青岛山高置业），因为其报价17173.00元，最接近官方公布的17150元的价格，而因为无效，拱手让给了首创（北京众置鼎福）的17103.01元，自然资源局一公布价格， 各大媒体跟进宣布，首创成功进军西海岸。

但是当时有位做投资的朋友来问我，说自己计算的数字不是17150元，而是16478.57元。百忍老师当时的反应是这个数字应该不会错吧，这么简单的算法，这么重要的数字，小学生都不可能错呀，想来想去，所以回复他是否有加权平均的理由？而导致这个17150元的结果。

果然，公布结果几个小时以后，戏剧性一幕出现。

4月4日下午，有关部门急忙忙宣布电脑算错了平均数字。该部门的粗心大意也不是第一次了，以前就有过电脑崩溃导致拍地无效的历史，让富力折戟黄岛，最后地归了中南的案例。反正都是电脑的问题，外人也无话可说，于是结果作废，8号准备另行宣布。

对照图表，如果是这样的话，那么遗憾的就应该是青特，而得主应该是龙湖（青岛龙嘉置业）了。而周边的限价也不是17150元，而是16478.57元。

结果到了4月8日并未宣布，因为这次最接近数字的两家又出现争议。

青特认为，出让文件中只说保留小数点后两位，并没有说不能都是零，因为零也是数字。所以不能判定无效。而要是按照16478.57元的价格，青特就应该是土地得主。龙湖自然不服，因为4月4日的判定标准显然已经这么做了，所以才有山钢出局、首创惊喜的局面，那当然这个规则要继续执行。

有关部门有关人员在简单数据计算的错误，导致这么一个严肃的拍卖结果出现乌龙。然后又因为文件文字上的把关不严，再次让一个简单的事情出现争议。

此事说明，西海岸国家级新区的建设在人，学深圳赶深圳也在人，看来还真是任重道远。

这是有关部门的教训，而购房者呢？

16478.57元这个毛坯价格，对比万科新都会同一区域去年的限价13186元，已经涨了近3300元，上涨幅度25%，所以你要在黄岛买房，这个数字得注意了。毕竟新都会目前带装修后的价格也不过16480元，而目前的毛坯限价正好看齐这个数字，而且就是这么一两栋楼而已。

也就是说，如果这个地块带装修限价的话，按照西海岸普遍的3000元数字，那么应该是19000到20000元，这个价格，基本上把黄岛中心区域的价格又回到20000元上下。

而位置比本次出让地块更佳的海信香江睿园前期毛坯限价15000出头，非常值得购买。看到目前政府的动作，据说后期也会有房源要加装修了，估计均价在18000到19000之间了。

政府等于把房价通过拍地和抢地，加上限价比较大幅度的放松，又拉回来了，如果真的要买房，你还能等得起么？

4月16日，杭州诞生最高价地王，滨江拿下45325元的楼面地价，且自持22%比例，为已经火热的杭州楼市火上浇油，市场再次一片火爆。只希望这样的事情不要出现在青岛，毕竟我们这个城市土地依赖榜上只排第17。

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