原来，你的购房款养活了这么多人……

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惊闻开发商SD地产青岛公司的营销总监、项目经理、品牌负责人短期内先后离职。年底本来是坐等年终奖的时候，哪有这么个玩法的……吓人。。

这波行情低迷的太可怕了。开发商、中介、购房者都懵逼了。国庆节前后，LD青岛公司从总经理、项目总、营销总监换了个遍。随后本土房企KD把营销负责人换了。

管不管用先不说，业绩与预期相差太远，只能换人了。新人胜旧人，甜甜变夫人，历来如此。

与圈内友人聊天，谈到明年，最寒碜的一句是：我现在按月过，能不能熬到下个月还不好说。总监尚且如此，策划、销售能好到哪去。

某好友发给我的信息：本就逆天而行，死在路上很正常。

之前文章我提过，有个置业顾问是我的好友，他今天告诉我，带几个朋友来售楼处玩玩吧，顺便帮完成点任务……雇人排队、看房看来是真的了。

从本土房企，到外来大鳄，最近我拜访了很多，单纯聊市场。我发现，大家都一样的束手无策。

11月开始，冷的冰凉冰凉。

房产营销已经山穷水尽真无路了。

现在，还在忙活的，还有中介（渠道、分销）。他们也迷茫了。不然，怎么能睁眼说楼市已松绑、房价正上涨的话（朋友圈为证）。

今天只说新房佣金。这个佣金，当然不是让买房者单独出的钱，而是开发商在房子成交后给中介的钱。

根本上，羊毛出在羊身上。但羊在吃草的时候，才不会在意是谁在薅它。

随着寒冬的愈加严重，这笔钱越来越夸张了。感觉 中介都在发家致富……

这是本人呕心沥血、认真学习、领悟思考，统计出的表格—青岛部分楼盘佣金一览表。

新闻点：

1、公寓、商铺薅羊毛最狠，市北几十万一套的公寓，返佣竟然高达近5万元，尼玛，比例近乎10%了。这不是薅，这是剃刀剔……

2、高端楼盘也有返佣，一样下水了。

3、市南楼盘应该不愁卖吧？愁，也得靠中介。

4、这个冬天是完了，来年再战吧。

佣金越高，水越深，事也多。开发商早就注意到这个问题了。为了防止羊毛无辜流失，为了防止自己人吃里扒外，一系列规范操作都出来了。道高一尺

魔高一丈，想薅办法总是有的。附上三个开发商的做法，供大家参考。

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1、带看认购注意事项:
a.报备电话、扫码电话、认购电话一定一致、必须一致?
b.没有报备电话不要出现在认购书上?
c.如果认购书写两人名字，前期只报备了一人，在确定购房人后立即报备第二人电话，待确客有效半小时后第二人电话才可出现在认购书上?
d.一个客户有多个手机号的情况，带看前把所有电话都报备上?
e.带看前请自查客户电话有无报错情况?

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2、注意事项：
提前30分钟报备，报备保护期7天；带看保护期30天，到期后需重新报备；报备带看信息与认购客户一致；经纪人需陪同到访；拍摄置业顾问与客户照片上传带看。

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3、注意事项：必须当天报备，提前一小时报备，必须确认有效半小时后到案场，早到客户无效。需报备客户姓氏和电话，后期需与认购书一致，若不一致提供关系证明。经纪人必须陪同到访。报备人为购房人，如果报备非购房人则必须为购房人直系亲属且成交后提供关系证明。可全部报备。经纪人带客户到案场以后，客户前台登记，分配完置业顾问以后，拍客户和置业顾问正面照片，上传带看，到访保护期40天。

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