岛城二手房售价连跌10个月！新房同比涨幅连续收窄7个月

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半岛记者 李晓芳

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。青岛方面，数据显示，11月青岛新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。数据显示，青岛新建商品住宅销售价格从5月开始，同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌10个月，跌幅继续扩大。

11月青岛新房销售价格环比持平

据国家统计局发布的数据，2019年11月青岛新建商品住宅销售价格与10月持平，同比上涨5.1%。环比方面，相比于2019年10月，11月岛城新建商品住宅销售价格环比由下跌0.2%转为持平。同比方面，相比于2019年10月，11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄1.9个百分点。

数据显示，从今年1月到4月，岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一直在扩大；但从5月开始，同比涨幅一路收窄，相比4月，11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。具体来看，1月岛城新建商品住宅销售价格同比上涨13.9%；2月同比上涨14.2%；3月同比上涨14.3%；4月同比上涨14.7%；5月同比上涨13.2%；6月同比上涨10.8%；7月同比上涨9.3%；8月同比上涨8.1%；9月同比上涨7.8%；10月同比上涨7%；11月同比上涨5.1%。

具体来看，2019年11月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.2%、下跌0.1%、下跌0.2%，同比上涨分别为6.5%、4.2%、4.4%。

二手房连跌10个月，跌幅环比继续扩大

二手住宅方面，2019年11月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示，2019年11月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。相比于2019年10月，11月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.2个百分点，同比跌幅扩大1.4个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌10个月，且跌幅继续在扩大。同比方面，岛城二手住宅销售价格从今年1月份同比上涨11%，随后涨幅一路收窄，8月同比由涨转跌，直到11月同比跌幅一直在扩大。

具体来看，1月岛城二手住宅销售价格同比上涨11%，2月同比上涨10.3%，3月同比上涨8.4%；4月同比上涨6.8%，5月同比上涨5.5%，6月同比上涨4.2%，7月同比上涨1.3%，8月同比下跌1.1%，9月同比下跌2.5%，10月同比下跌4%，11月同比下跌5.4%。

具体来看，2019年11月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.2%、1.5%、0.6%，同比分别下跌5%、6.2%、4.4%。

省内其他城市，2019年10月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比上涨2.1%，二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.3%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨10.8%，二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨6.1%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨10.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨9.3%。

解读：11月商品住宅销售价格走势总体平稳

对于11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：总体来看，11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比10月分别回落0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比10月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比10月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比10月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

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