楼市新观察：年初刚需们期盼的“万元线”回归辅城区了！新盘单价

2019年伊始时，很多网友都曾许下心愿，“希望在房价能降回1万/㎡以下，到时自己就出手买房！”。时至2019年岁末，这个理想就要实现了，刚需置业群体的福音来了！

时至12月中旬，青岛楼市中涌现出不少“万元盘”，其中不乏绿地、融创、龙湖等大鳄房企开发的品牌大盘。你肯定想说，“万元线”的盘只能选择胶州、莱西、平度等远郊了。错了！小编想说“万元线”不仅回到即墨区等近郊板块，还回归到了西海岸、高新区这些热点辅城区了！（说回归到主城的那位网友请你理智些！），其中尤以西海岸交通商务区青岛西客站板块最为火热。为此，小编来给你盘一下如今回归“万元线”的新盘们，刚需置业绝不容错过哦~

西海岸新盘 上演“神仙打架”

交通商务区价格洼地 低至8500元/㎡

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西海岸万元楼盘详情一览

西海岸楼市发展可以说是从东向西逐渐展开的，从接近青岛市区的安子片区、金沙滩片区，大家所熟知的香江路、长江路片区，到逐渐向西的灵山卫、胶南、以及目前火热的西客站区域。

10月绿地青岛城际空间站首开以8500元/㎡的低价入市，婉如一道“惊雷”在西客站区域铺展开来，打响了西客站区域“价格战”。随之而来的西海岸创新科技城11月中旬首开，均价8500-9200元/㎡，月底即已清盘，有网友坦言，“这个价格令人十分心动，心想着先观望一下，没想到售完速度竟如此之快......”可见低价撬动的市场十分火热。

刚需选择在西客站区域置业，主要是价格上具有优势，未来交通有待提升。此外，据小编不完全统计，目前西海岸万元下的楼盘除去交通商务区外，还有11个盘，辛安片区、古镇口片区、原胶南片区等区域均在其中，皆不乏为“潜力盘“区域，就问刚需置业者，你惊不惊喜~

即墨楼市竟有7000元/㎡的房子？

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即墨万元楼盘详情一览

小编作为一名土生土长的即墨人，对即墨房价深有感触，早些年8000元/㎡的价格可以在主城地段买好房，即墨近几年来重大利好不断，撤市设区之后走上快速发展之路，甚至连远在远华山镇郊区的金色华山楼盘都卖到了7000元/㎡的均价，所以，目前想买即墨主城买万元以下的刚需好房几乎不可能了。地铁11号线开通后，即墨区蓝谷板块房价也迈上了一个新台阶，创智新区房价基本在1.3万/㎡左右且户型较大，城市中心西部地区房价在1.5万/㎡左右，这对刚需客群来说形成了较大购房压力。

那么，即墨还有万元以下的房源吗？小编想说有！例如位于汽车产业新城区域的即墨青特城11月底以8500元/㎡的低价震动了即墨房价，虽然目前来说位置较主城偏远了一些，但根据大规划，未来7号线经过此区域。综合各方面来看，区域发展未来可期。

高新区及周边进入10000元/㎡时代？

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高新区万元楼盘详情一览

高新区房价从2015年的6000-7000元/㎡到今天的1.5万元/㎡左右，其崛起速度有目共睹。正是因为这种潜力以及高新区不断落地的规划利好深深吸引了购房者的关注，不过，小编发现高新区目前在售的新房多以大户型为主，总价相对较高，这对刚需购房客群来说造成了不小的经济负担。

所以想要在高新区寻找万元下的新盘了，可谓一波难操作。但小编新奇的发现近高新区周边有新楼盘参考价格在10000-11000元/㎡左右。例如越秀星汇城、众安青岛新城市、和达北岸悦璋，而且，更让人惊喜的是，这些楼盘中还是出现很多中小户型。

胶州“8字头”大户 选择空间大

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胶州新盘很多集中在老城区周边，如金科恒联集美常青、天一仁和宸璟鹭洲、旭辉银盛泰博观御品等，新房价格约10000-12000元/㎡左右。

从胶州的板块功能划分看，老城区是城市发展的核心区域，区域内新房价格基本稳定在10000-15000元/㎡左右；而少海和经济开发区是新兴产业区，价格价格近期波动较大约8000-12000元/㎡左右；再就是关注度较高的空港产业新区目前处于价格洼地，新房价格约6500-11000元/㎡左右，仅供参考。

置业建议

◆非常侧重主城通勤的刚需置业者，如果想要在辅城近郊买房，需要着重考量距离以及通勤时间，毕竟来回通勤时间可能3小时+。

◆30岁+的置业者，未来涉及到父母养老居住问题，相对于房价高昂的主城区，目前近郊以及辅城处于“万元线”甚至“万元下”的楼盘可供选择较多，想为父母挑选养老房，如今不乏是一个购房好时机。

◆本身对该区域的生活、配套已然熟悉、习惯了本土居住或者长期在近郊、辅城区域工作的置业者可以考虑出手。

◆自主创业等能够避开上下班高峰期的置业者，通勤耗时对生活、工作影响不大，又想低总价买好房的置业者可选择在辅城或者近郊购房，当下正适合淘房。

看完大家有什么想法呢

不知2019大家是否还在期待“万元线”买好房呢？

欢迎大家留言区畅所欲言~

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