青岛一周新房成交反弹，销售五强楼盘共卖出千套

12月首周（12.2-12.8），青岛新房住宅成交共2906套，环比降低了42.83%；成交面积约为34.8万㎡，环比下降了40%。上周青岛新房市场整体量跌价升，成交有所回落，新房销售前五强的房企累计也不过卖了共1002套。

编辑/?徐佳

审校/?张慧

新房成交量环比下降42.83%

上周（12.2-12.8），青岛新房住宅成交共2906套，环比下降42.83%；成交面积约为34.8万㎡，面积环比降低了40%。

价格方面，上周（12.2-12.8），青岛商品住宅市场成交均价为15299元/㎡，环比上升了3.2%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为47261元/㎡；主城区其他区价格在20000-30000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-16000元/㎡之间，郊区价格在7000-18000元/㎡之间。

而在供销两端，上周青岛商品住宅供应减少，共2595套，约35.09万㎡，面积环比降低了26%，本周新增住宅主要集中在高新区，新增面积为13.74万㎡。

销售方面，即墨区的鲁信和璧花园项目上周蝉联青岛单盘成交套数和成交面积排行榜第一名，总成交套数368套、总成交面积46888.47㎡；李沧区的绿城理想之城项目位列第二名，总成交套数190套、总成交面积24720.42㎡；西海岸新区的融创维多利亚湾项目以总成交套数190套、总成交面积23766.05㎡位列双榜排行榜第三名。

绿地青岛城际空间站项目和中建嶺海尚溪地项目分别以136套、118套位列第四第五，从销售前五强的数据来看，五家房企累计也不过共卖出了1002套。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，市南区的深蓝中心以68660元/㎡的销售均价位列榜首，位于“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以64039元/㎡退居第二，远洋万和城以33872元/㎡的价格位列第三。

开发商销售金额方面，鲁信置业、融创中国、绿城集团三家开发商成交额最高，而在开发商销售榜单中排名第十的中海地产的销售套数也仅为49套。

整体来看，上周（12.2-12.8），青岛新房市场成交量跌价升，成交有所回落。针对此现象业内人士分析，上周青岛楼市成交之所以出现环比下跌，原因在于前一周即墨区部分项目进行了集中签约，一定程度上拉高了青岛新房周成交数据。

二手房市场平稳，李沧表现突出

上周（12.2-12.8），青岛市二手房新增挂牌0.83万套，以西海岸新区为新增主力，新增1955套。

成交方面，上周二手房市场共成交1065套。从各区成交情况来看，西海岸新区以245套继续领跑，李沧区上周发力，交易量均超过其他各区市，以143套的成交量位列第二，这也是今年以来李沧首次夺得一周区域成交"亚军"的头衔；城阳区上周二手房成交了125套，位列第三。

土地放量 新房市场供应量充足

12月，青岛全市共有40余盘入市，新房市场供应量十分充足。

以市北区为例，不但新都心板块汇集了和达、保利、青特等开发商，而且金地位于辽宁路上的新盘也进入了销售期，海信湖岛世家二期也已经开盘。就在各大开发商争抢市场之际，横跨崂山、市北两区，位于浮山后板块的6宗土地被海尔收入囊中。等到明年这一项目上市后，新都心乃至整个主城区板块竞争必然也将更加激烈。

近日青岛市自然资源和规划局也发布了最新的土地出让公告，公告显示将于12月12日拍卖李沧东部5宗新地。根据公告显示，这5宗地总占地面积79815.6平方米，规划总建面212773.4平方米，最高住宅楼板价8100元/平方米起拍，竞买保证金15亿元。12月13日，西海岸也将有5宗商住地拍卖，总建面22.38万平方米。

如今，2019年已接近尾声，各大房企铆足劲完成销售目标，推盘热情也十分高涨，而最后一个月青岛楼市又将会有怎样的表现，让我们拭目以待！

资料来源：青岛锐理

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