大面积改造启动？年底最后一波土地狂潮

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未来星城，融创茂北部的低密度大盘，小珠山下宜居之地，建面约110-161㎡宽境洋房，建面约198-280㎡山海别院，新亚洲建筑风格在目前灵山湾片区十分稀缺，更别说是断供许久的别院，我们将详细解析！

年终土地狂潮来袭！

该地块位于黄岛区团结路东侧、富源十号线以南，占地5.01万㎡，容积率3，商住比为4:6，建面13.41万㎡（含10%比例产权型人才公寓，建面8787.6㎡），起始楼面价2337元/㎡，起拍总价3.04亿元。产权型人才公园可售面积合同均价8503.6元/㎡。另外，该地块划拨6750㎡用于建设9班幼儿园。13万一个不小的大盘了，辛安的土地供应一直比较充足，在年前也没有停下来的趋势，地块容积率较高，地铁口刚需盘，距离自贸区CBD也不远！

HD2019-3263号宅地位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西位置，占地3.69万㎡，容积率2.5，建面9.23万㎡（含10%9231㎡产权型人才公寓用地），起始楼面价2870元/㎡，起拍总价2.65亿元。该地块产权型人才公寓可售合同均价为8345.16元/㎡。根据协议显示：乙方（竞得人）需缴纳拆迁补偿安置资金3000万元。圣元路、世纪大道南目前就是圣元乳业厂区了，难道圣元要搬迁了吗？之前看过一个规划拆迁的文件确实是圣元计划搬迁，毕竟目前圣元已经要被住宅包围了，这个区域的土地价值也在快速上升，具备了搬迁的价值和必要性！

HD2019-3265号商住地位于三沙路东、相公山路南侧，商住比1:9，占地10.15万㎡，容积率须大于1，建面20.3万㎡，宅地建面17.98万㎡（含10%比例人才公寓，建面1.8万㎡），起始楼面价3115元/㎡，起拍总价6.23亿元。该宗地划拨4500㎡土地用于建设6班托幼。配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为8336.64元/平方米。根据协议显示：乙方（竞得人）需缴纳拆迁补偿安置资金1.15亿元，

HD2019-3266号商住地建面20.55万㎡宅地建面18.5万㎡，三沙路东、盛海路北侧，商住比1:9，占地10.27万㎡，容积率2.0，建面20.55万㎡（含10%比例人才公寓，建面1.85万㎡），宅地建面16.64万㎡，起始楼面价2992元/㎡，起拍总价6.15亿元。配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为8256.64元/平方米。

中铁阡上片区地块也上市了，整体容积率在2.0以下又是一个中高端板块，合计建筑面积40万㎡，但是加上拆迁补偿综合楼面价已经逼近4000元/㎡，开发成本又将上一个新的台阶！

在2019年收官之季西海岸土地供应并没有停止的节奏，但大概率这将是最后一波了，中铁确实是一个十分成功的城市开发者，每一期都很热销，不知不觉已经进行到最后的阡上地块了，城南工业园改造的关键就是圣元乳业，这个搬迁一旦启动城南将进入更快速的发展轨道中，风河北岸的海外纸厂改造已经让融创摘走，圣元究竟花落谁家？这背后更是一个重大的信号-城南工业园改造也很有可能大面积启动！年底近百万的土地入市，各大开发商会不会继续看好明年楼市纷纷补货呢？

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