2019榜样的力量 | 胶州“烫金区域”掀起“权利游戏”

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- 趋势爆告

《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原 ，他们在青岛四大版图煮酒论英雄 ：有人天生强势，靠实力说话 ；有人占尽天时地利，帆起东风 ；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛楼市评选盛典，一见分晓！

进入2019，

纵观青岛楼市几大热点片区，

高新区率先暂停摇号，

近期一成首付频现；

西海岸为了稳定销量煞费苦心，

以价换量成主流

即墨划区之后沉寂半年；

只有胶州的不限购政策

俘获了购房者的持续关注

胶州之所以成为买房热区

与政府利好政策

以及胶东机场转场

是分不开的

2019年

对于胶州来说

将迎来真正的全面爆发！

当胶州新机场枢纽偶遇上合机遇

青岛的定位是“国际化”，分析某区域投资价值，应该看的是它对整个半岛城市群的辐射，看的是该区域是否位于国家战略的中心，而不仅仅是青岛的中心。

站位“大青岛”格局视角，我们就很容易想明白：上合经贸组织示范区和上合产业新区为什么会选在胶州？

老城区的发展已经成熟、饱和，没有足够空间支撑更多规划。从地理位置上看，胶州位于整个山东半岛的中心，拥有两个铁路客运站，有山东省内唯一的铁路“陆港”中铁联集青岛集装箱中心站，有青银、青兰、沈海三条高速公路，胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，既能辐射东部沿海城市，也能辐射西部内陆城市。

4F级胶东国际机场，远期规划旅客吞吐量6000万人次，货邮吞吐量110万吨，是面向日韩的门户机场，也是一带一路重要节点，藉此拉动轨道交通、高速公路、高铁等更加密集地汇集到胶州，将成为整个半岛城市群的综合交通枢纽。

胶州不是青岛的中心，因为它定位的是国家战略，它要辐射的是全省、全国乃至世界。

胶州空港经济崛起 红星美凯龙奥特莱斯签约

近日，从临空区管委获悉，目前临空区已签约计划供地项目11个，总投资216.3亿元，具有航空特的“3+4+4”临空产业发展集群正在形成，千亿级临空经济产业链加速集聚。

今年是青岛胶东临空经济示范区开发建设加速推进的关键之年，临空区管委开展精准产业链招商，加快推进产业项目开工建设，推动临空经济区尽快出形象、成规模、见成效，实现高质量发展，打造世界一流的智慧航空城。

临空经济区（北方消费中心）效果图

一年来，临空经济区大项目、好项目纷至沓来。

1、2019年9月25日在深圳集中签约项目6个，总投资101.2亿元；

2、2019年10月12日与中国电建签约，共同打造南部商务区整体开发项目；

3、2019年10月19日跨国公司领导人青岛峰会上，总投资50亿元的红星美凯龙奥特莱斯项目签约

4、2019年11月6日上海进博会上，总投资30亿元的上合服贸及联合国采购（青岛）创新示范区项目签约……

5、地铁12好线预计2020年开建，“五纵一横”保障新机场道路交通

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胶州热门区域催生居住板块的裂变

无论是城市规划还是政策，胶州得到了一边倒的青睐，而这种青睐直接体现到了新房供销的数据表现上。

上周青岛商品住宅供应减少，共 5379 套，约 65.53 万㎡，面积环比降低 10%；销售方面，全市商品住宅成交上升，共 2913 套，约 34.51 万㎡，面积环比上升 19%。西海岸新区和胶州市等近郊区仍是供销热点区域。

作为青岛不限购片区，胶州楼市已形成几个购房热门版块：新城版块、老城版块、空港版块、少海版块、产业新区板块、开发区版块和农业生态版块。

这些版块各有特点，有的版块成为开发企业关注的重点，楼盘密集；有的版块发展相对较慢，楼盘分布较少。版块之间均价也差距较大，但随着胶州的深入发展，这种差距将会越来越小。

另外，这些版块楼盘项目分布业态也不同，有低单价、低总价的刚需楼盘，适合首套置业，也有低密度豪宅匹配改善需求客户。作为青岛楼市的重要成员，胶州为购房者提供了不少选择。下面让我们看一下，胶州热门的置业区域！

01 少海板块

在机场和上合示范区的两大机遇之间，就是赫赫有名的胶州少海湖了。作为国家4A级旅游风景区，少海湖备受各大青睐，碧波荡漾，风景如画的少海成为项目最大的卖点。因此，开发企业在开发过程中产品也偏向于高端。围湖造“房”也成为该版块楼市发展的趋势。

少海版块目前在售的项目中，分别分布在少海南、北湖周边。北湖岸边有中洲半岛城邦、新城玺樾、保利叁仟栋、中海林溪世家；南湖岸边聚集了协信航空科技城、枫林小镇、万豪白鹭岛、协信天骄观澜国际社区。中海、保利、世茂、新城等大牌房企云集于此，竞争十分激烈，新房均价约11000元/㎡。

其中，中洲半岛城邦原均价9500元/㎡，10月均价8500元/㎡；保利叁仟栋新加推房源也回到9000元/㎡，并且还有7500元/㎡起价的特价房。同时新城区的龙湖昱城新加推房源为毛坯12000元/㎡，与最高价时的毛坯15000-17000元/㎡。

02 产业新区板块

今年下半年，特别是10月中旬以后，胶州市场价格波动较大，楼盘纷纷推出特价房、工抵房、变更交付标准等营销手段。上合示范区虽目前价格变动不明显，但购房者观望情绪浓厚。

荣盛锦绣外滩一期房源为装修交付，二期便变更为毛坯交付，均价11000元/㎡更改为9800元/㎡。远洋御城维持在10800元/㎡，三木家天下文澜府毛坯均价10400元/㎡，基本在万元线上下。

上合示范区位于此处，但是因为上合示范区刚刚成立一年，尚需时间来导入产业和外贸等组合，因此整体配套措施不是很齐全，尤其是楼盘众多，十几个盘同时上市争夺有限的客户，竞争十分激烈。

03 开发区板块

从区位上看，胶州开发区还是具备一定优势的，那里是青岛陆上交通的门户和关键节点，未来新机场、高铁站均半小时可达，远期规划的地铁12号线由此经过，计划明年完工的跨海大桥支线也经过此地，现在正在建设当中，通车后，青岛市区至胶州开发区只需要半小时的车程。

开发区版块目前在售、待售的新建商品房项目共计12个，是胶州在售、待售项目最多的版块，也是大鳄比较钟情的版块。目前版块内聚集了花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、三木、天一、新城、中骏等开发企业，项目销售均价10000-11000元/㎡。

最后总结

纵观2019年胶州楼市，新房市场产品供应量依然充足，购房者可根据自身居住需求“量体裁衣”。

在价格方面，胶州市房价分布比较零散，新城区及周边区域每平米价格从6000-15000元/㎡不等，胶州开发区板块、少海板块房价从10500-15000元/㎡不等。购房准入门槛57万左右。

无论从位置还是从产业，胶州处于青岛环湾战略的重要一环，有了胶州这一环，整个胶州湾的产业链条才是完整的，大青岛的格局才是完整的。

另外，随着胶东国际机场的建设、地铁8号线这些利好的不断落位和投入使用，胶州未来的房价还会有所涨幅。

基于以上原因，未来的胶州将不再是偏安一隅，会渐渐蜕变为大青岛格局不可或缺的重要一员，所以潜力还是巨大的。

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