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青岛楼市丨新一轮调控风暴！四成房源“无房家庭”优先选……
2018-04-19 10:11今日青岛
简介4月16日杭州首个摇号楼盘（和家园）终于确定！ 此前4月4日，杭州出台摇号新政，公证摇号向无房户倾斜，同时对无房家庭做出明确界定。 时隔14天，杭州首个摇号楼盘（和家园）确定，并且公布摇号细则，明确要把四成房源优先提供给无房家庭 重点： 1、关于无房家...
4月16日杭州“首个摇号楼盘”（和家园）终于确定！
此前4月4日，杭州出台摇号新政，公证摇号向无房户倾斜，同时对“无房家庭”做出明确界定。
时隔14天，杭州首个摇号楼盘（和家园）确定，并且公布摇号细则，明确要把四成房源优先提供给无房家庭↓↓
重点：
1、关于无房家庭的倾斜比例
和家园此次领出预售证的房源将提供总房源量的40%，也就是72套，供“无房家庭”优先摇号；
2、关于摇号方式
和家园将分三轮公证摇号：
第一轮，先摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；
第二轮，是首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序；同时，摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮，则是前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
近期，杭州、成都、武汉和长沙相继出台类似政策，信号非常明显：
1、无房户优先选房；
2、严格审核无房户，假离婚没用，卖了房子变无房户也不一定有用；
3、住建部部长：今年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房！
—— 近期全国各大楼市调控仍在继续 ——
据不完全统计，3-4月份，全国已有杭州、武汉、大连、长沙、阜南、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等城市发布了楼市调控的新政策。
不少热点城市都是在原调控政策的基础上，又增加了新的调控政策，并且，各地差异化调控越来越明显。
杭州
2018年4月4日
4月4日，杭州买房“公证摇号”细则发布！《通知》指出，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
拿出一定比例房源让无房家庭先摇，但是没说具体多少比例。
无房家庭怎么界定？
1、假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
3、未婚者也没资格优先摇号。
摇中不买的后果：
摇中放弃2次，3个月内不能摇；
摇中放弃3次，6个月内不能摇。
北京
2017年3月24日
央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。
《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
海南省
2018年3月31日
1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；
2、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房；五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售；
3、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。
成都
2018年3月31日
拿出50%的房源让刚需先摇：
按不低于房源总量（要先减掉优先卖给拆迁户的房源）的50%比例支持刚需家庭优先选购，但市中心商品住房项目除外，即本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的两江环抱区域内的除外。
刚需家庭怎么界定？
1、假离婚没用，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
3、外地人在非限购区也没资格优先摇号，购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
摇中不买后果很严重：放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。
广州
2018年3月30日
广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
西安
2018年3月30日
西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
深圳
2018年3月28日
中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。
长沙
2018年3月27日
1、144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
3、打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。
南京
2018年3月23日
南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益！
安徽阜南
2018年3月21日
安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。
大连
2018年3月21日
大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。
泰州靖江
2018年3月21日
泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。
武汉
2018年3月15日
拿出不少于40%比例的刚需房源，让首套刚需先摇。
首套刚需怎么界定？
1、在我市无自有住房；
2、符合我市住房限购政策规定；
3、自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
刚需房源怎么界定？
1、预售备案均价低于18000元/㎡；
2、户型建筑面积低于120㎡。
昆明
2018年3月1日
昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。
南昌
2018年3月1日
即日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价
合肥
2018年3月1日
即日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！违规者不办理网签！
此前4月4日，杭州出台摇号新政，公证摇号向无房户倾斜，同时对“无房家庭”做出明确界定。
时隔14天，杭州首个摇号楼盘（和家园）确定，并且公布摇号细则，明确要把四成房源优先提供给无房家庭↓↓
重点：
1、关于无房家庭的倾斜比例
和家园此次领出预售证的房源将提供总房源量的40%，也就是72套，供“无房家庭”优先摇号；
2、关于摇号方式
和家园将分三轮公证摇号：
第一轮，先摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；
第二轮，是首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序；同时，摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮，则是前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
近期，杭州、成都、武汉和长沙相继出台类似政策，信号非常明显：
1、无房户优先选房；
2、严格审核无房户，假离婚没用，卖了房子变无房户也不一定有用；
3、住建部部长：今年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房！
—— 近期全国各大楼市调控仍在继续 ——
据不完全统计，3-4月份，全国已有杭州、武汉、大连、长沙、阜南、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等城市发布了楼市调控的新政策。
不少热点城市都是在原调控政策的基础上，又增加了新的调控政策，并且，各地差异化调控越来越明显。
杭州
2018年4月4日
4月4日，杭州买房“公证摇号”细则发布！《通知》指出，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
拿出一定比例房源让无房家庭先摇，但是没说具体多少比例。
无房家庭怎么界定？
1、假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
3、未婚者也没资格优先摇号。
摇中不买的后果：
摇中放弃2次，3个月内不能摇；
摇中放弃3次，6个月内不能摇。
北京
2017年3月24日
央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。
《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
海南省
2018年3月31日
1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；
2、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房；五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售；
3、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。
成都
2018年3月31日
拿出50%的房源让刚需先摇：
按不低于房源总量（要先减掉优先卖给拆迁户的房源）的50%比例支持刚需家庭优先选购，但市中心商品住房项目除外，即本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的两江环抱区域内的除外。
刚需家庭怎么界定？
1、假离婚没用，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
3、外地人在非限购区也没资格优先摇号，购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
摇中不买后果很严重：放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。
广州
2018年3月30日
广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
西安
2018年3月30日
西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
深圳
2018年3月28日
中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。
长沙
2018年3月27日
1、144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
3、打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。
南京
2018年3月23日
南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益！
安徽阜南
2018年3月21日
安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。
大连
2018年3月21日
大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。
泰州靖江
2018年3月21日
泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。
武汉
2018年3月15日
拿出不少于40%比例的刚需房源，让首套刚需先摇。
首套刚需怎么界定？
1、在我市无自有住房；
2、符合我市住房限购政策规定；
3、自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
刚需房源怎么界定？
1、预售备案均价低于18000元/㎡；
2、户型建筑面积低于120㎡。
昆明
2018年3月1日
昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。
南昌
2018年3月1日
即日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价
合肥
2018年3月1日
即日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！违规者不办理网签！
Tags：青岛,楼市,丨新,一轮,调控,风暴,四成,房源,无房家庭,优
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