首套房最低首付款比例降至15% 房贷利率的计算方式

5月17日中国人民银行与国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的相关通知，表示居民首套房最低首付款比例下降至15%，比如一套100万的房子首付款是15万。居民贷款购买商品住房的二套住房商业性个人住房贷款的首付款最低的比例不可以低于25%。根据央行发布的通知可以了解到已经全面取消了全国层面首套住房与二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限，对个人住房公积金贷款利率也进行了相应的调整。

个人住房贷款首付比例调整的目的是适应房地产市场新形势与居民高质量住房需求，共同推动房地产市场稳定健康发展。通知中要求国家金融监督管理总局各派出机构、国家人民银行及省级分行因城施策，有权在辖区中调整首套房与二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，中国人民银行各省级分行指导市场利率定价机制，银行业金融机构可以结构经营状况和客户风险状况等因素确定每笔贷款的具体利率水平。

根据中国人民银行发布的通知可以了解到自2024年5月18日开始下调个人住房公积金贷款利率最低是0.25%，五年及以下首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上的利率调整为2.85%。五年及以下第2套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%，5年以上的利率调整为3.325%。中原地产首席分析师张大伟表示新的政策反映出了中央稳定房地产市场的决心，国家推动经济复苏与房地产行业的决心已经超过预期。

在首付比例方面不会区分限购与不限购城市，张大伟表示无论是首付比例还是利率下限各地都需要按照因城施策的原则，在全国性下限基础上自行决定当地的首付比例与利率下限等。昨日出台的新政有利于降低居民首付的负担与成本，也可以进一步增强居民购房能力和购房意愿。

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