多地海景房大跌价 降价原因为何

近日，我国多地海景房价格大跳水的现象引起人们关注，这是受到房地产市场整体下行、供需关系失衡、海景房维护成本高、生活配套不便等因素影响，海景房乘上房价暴涨的快车，如今车辆提速放缓，海景房的流动性也随之减弱。

属于海景房的价格神话正在逐渐消逝。东北鹤岗和山东乳山的海景房一直是人们讨论的焦点，虽然后者的价格更高，这里却一直是向往海景房的刚需消费者和投资者倍加关注的地方。这里毗邻威海的一处著名景点，沙滩附近不少洋房鳞次栉比，富有独特的滨海城市魅力。房价逐年上涨的时候，乳山银滩成为寄托人们梦想的“造梦地”，交易最火爆时候乳山银滩一天能成交500套左右的房源，甚至要靠关系才能在这里买到一套房，如今市场库存累计，威海市场提前处于过高位置，冲高回落之后开始低位震荡。

在楼市低迷的背景下，不少业主选择抛售房源，这加剧了海景房价格的下跌，在市场恐慌情绪的蔓延之下，低价出手的风潮愈演愈烈。最近两年惠州的二手房挂牌量也在持续增加，前几年惠州承受了较多深圳外溢的投资需求，如今需求有所放缓，这里的房源也迟迟难以出手。从产品属性来看，海景房在居住层面只具备度假性质，空置率高、人流量少，周边的配套设施和场所难以跟上；此外海景房只能作为理财产品，使用价值的稀缺导致难以成为理想的生活场所。

目前，海景房的挂牌量一直在上涨，仅有少部分外地人在信息差的收割下入手购置，许多消费者保持理性的态度，想要重新让海景房回归火热，要从宏观角度出发。

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