住建部:中国住房需求没收缩 住房结构发生改变

北京时间12月13日，中国住房和城乡建设部副部长董建国在2023~2024中国经济年会上表示从今年1月份到11月份期间，中国一手房和二手房的合计交易量实现同比正增长，此数据也充分说明当前中国的住房需求基本保持在稳定状态，并未出现明显的收缩。

在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，也强调了房地产发展的重要性，在房地产发展的过程中，相关部门应积极稳妥地化解房地产发展过程中所出现的种种风险，促进房地产市场的平稳健康发展，加快推进保障性住房的建设，城中村改造等“三大工程”，迅速完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

今年以来，中国房地产市场总体呈现出“前高中低后稳”的态势，今年1月份到11月份期间全国一手房交易量下降，而二手房的交易量上升，一手房和二手房联合起来，房屋交易量实现同比正增长，这也表明当前中国的住房需求仍然是较为稳定的，住房结构发生了改变，居民更加认准于性价比较高的二手住房。

与此同时，也可以充分看出当前的中国房地产产业正处于转型调整的过程中，因此构建房地产发展新模式是势在必行且非常重要的，房地产产业要科学应变，主动求变。

董建国还表示，当前中国房地产的供求关系已发生重大改变，当前中国住房的发展主要矛盾已经从总量的短缺转化为总量基本平衡，但结构性供给不足的问题从总量上来看，到2020年年末时，城镇人均住房建筑面积就已达到38.6平方米，户均住房套数超过一套，对比全球发达经济体到了这一阶段，房屋的新开工销售等数据，就会出现回落进入一个新的平衡期。且商品房交易结构之中，二手房的占比在不断提升，存量市场权重在逐渐加大，居民的改善性住房需求开始增加。

针对当前房地产市场的供需关系新形势，董建国也表示应尊重市场规律，因城实施和调整房地产政策，促进房地产市场的健康平稳发展。

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