多地开启房产“以旧换新” 实施层面效果差异大

今年以来多个地区开启房产以旧换新的活动，包括江苏，南通，青岛，济南，山东，淄博，浙江，宁波，丽水，徐州等地。不同楼盘，不同城市，在具体的操作上并不相同，实施层面所产生的效果也有着一定的差距。

房产的以旧换新指的是通过政府机构或者是房地产开发商，通过置换，收购以及补贴等方式，帮助和鼓励那些已经有住房的居民将旧房卖掉换新房。比如江苏南通的主城区，居民就可以与房地产企业先签订房屋认购的意向书，然后在一定的期限内将新房的房源锁定。房产经纪公司将旧房出售之后就可以拿旧房的房款当做购买新房的首付。旧房如果在期限内没能售出。居民可以将认购的意向书解除，并且不需要承担违约的责任。

据南通市住建局的局长王开亮表示南通市的居民在进行以旧换新活动当中，如果购买新房的日期与旧房出售的日期之间相差的时间在365天之内，还会给予额外的补助。

南通市所采取的是开发区，购房者和经纪公司所组成的三方合作的模式。除此之外，其他的城市也有别的模式，比如浙江宁波房地产协会所推出的换新购的模式。房企和购房者之间可以直接签署协议将二手住房出售直接进行新建商品住房的换购。

江苏太仓针对不符合条件的普通商品住房，则推出了可以将住房按照相应的规则出售给指定的国资公司。然后，购买国资公司所指定的新房，按照规定，一套商品房只能进行一套商品住房的置置换。而且存量商品房的置换总价不能笔所购新房的总价的60%高。

对于以旧换新政策的实施，效果不同的城市有不同的差异，山东济南的某销售工作人员表示自政策推出以来，取得了不错的效果，已经成交多起案例。

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