上海顶流学区房价格下跌 上海顶流学区房价格跌到6年前

最近关于上海顶流学区房价格下跌的情况引起了很多关注。根据相关报道，上海部分学区房价格在短期内跌破预期，甚至有些房源成交价也出现了大幅度降价，接近2017年前后的水平。对于这样的情况，记者在陆家嘴世纪大道区域的中介门店中也得到了印证。

据媒体报道，部分学区房在两年之内血亏300万，原先标价可以达到1,000万的房源，直接降到了600万元，即便如此，在该地区房源单价也维持在10万元以上，但是实际的成交价格要低于预期很多，最终的成交价格大约在670万元左右，每平方米的价格不到96,000元，这样的价格与2017年前后成交价格十分接近。很多中介人士表示，目前整个上海的二手房市场都出现了下跌情况，学区房也是高溢价的品种，所以受到的冲击更加明显。中介人士认为学区房价格溢价与水分在这一次的调整中被挤压的更加明显。

学区房出现这一局面背后原因值得我们思考。对于学区房来讲，尽管教育资源存在着一定的吸引力，但是泡沫机具以及价格过高的问题也逐渐的显现出来。这次学区房价格下跌或许是市场自我调整或市场调控政策影响，因为政策调控之下房价泡沫逐渐释放，市场也在回归理性状态。

对于购房者来讲，本次调整也许是很好的入手机会，但是对于房地产市场来讲是一个值得思考的信号。尽管学区房的价格出现了下滑的趋势，但随着时间与市场变化，未来的走势仍不明确。政策调整，市场需求，教育资源配置，都会影响学区房市场发展。

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