16个城市取消土地限价意味着什么呢

11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，在这一次的公告中明确指出，本次挂牌出让的十块宗地均实行自由竞价的机制，按照价高者得的方式来确定竞得人，除了杭州市之外，截止到目前已经有16个城市宣布取消土地限价，多位业内人士在接受记者采访时回应称，如今投资回暖确实需以要重视市场表现以及企业的销售情况来定，所以从政策本身来考虑，放开土地限价并不会大幅度刺激市场热度的提升，预计接下来的土地市场还会维持目前的整体水平和热度。

此次杭州放开土地限价，是自从2016年开始杭州土地出让再一次恢复价高者得的格局，根据记者的梳理，从2012年十月份到现在，杭州土地市场竞拍的规则已经经历了很多次调整，除了2015年九月份到2016年六月份采用过价高者得的拍卖方式之外，其余的时间都是限制地价。

在此次取消限地价之前，杭州土地出让就已经实行了地价，房价的双限制度，溢价率是不高于12%，放开土地限价的同时，杭州市部分区域已经取消了四个区域的新房限价，但是上城，拱墅，滨江，西湖，萧山和余杭等六个区的新房限价仍旧是保持不变，从目前已经公布的情况来看杭州土地拍卖限价已经完全放开，但是新房限价的调整主要是在杭州的外围区域，杭州主城四个区和余杭，萧山两个区仍旧是限房价。

中指研究院华东大学常务副总高院生表示，杭州主城区的热门板块项目去化速度普遍是比较快的，而且这些项目的热销和限价政策会带来大量二手房的倒挂，如果放开新房的限价，那么会对市场流速带来非常严重的影响，这是具有很强的潜在风险，所以政府在做出各项规划的时候会考虑到各项细节进行安排。

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