上海楼市正在经历过山车行情

2023年下半年各地纷纷出台了房地产宽松政策，以此来提振楼市，对于各大城市来说，这些政策红利是否能够激活楼市仍旧需要验证，如今认房不认贷和限购局部松绑的相关政策已经在上海落地了两个月左右，上海楼市也已经出现了新的格局，楼市新政策落地之后，在短期时间内已经激起了一波库存的需求释放。

九月份，上海一二手房交易量也掀起了一波成交的小高峰期，但是政策的边际效应随着时间的推移已经出现了衰弱的情况，进入到十月份之后，上海的外围区域项目热度开始明显下滑，平均去化率已经下降到45%左右，而且上海二手房的交易量也出现了下滑的趋势，上海中原地产给出数据，今年十月份，上海二手房的成交万数量为1.5套，如果去除一些非住宅成交的部分，那么存量住宅的成交数量大约在1.3万套左右，这个数量已经低于上海二手房1.5万套交易量的红线。

十月份的上海住房交易量并没有延续八月份和九月份的上涨趋势，今年出台的一系列房地产放松政策引发的热度已经开始逐渐消退，种种迹象已经表明，政策效应的持续比较短，购房者的冷静速度比较快，当前楼市并没有给人们带来一个满意的答卷，新政策落地之后，真实的楼市市场情况加远远要比人们象的更加的复杂。

由于国庆黄金周的关系，十月份的二手房日均成交量与九月份的时候基本保持持平，黄金周期间上海二手房的成交数量为400多套，这个数据也拖累了整个十月份的成交情况，十月份二手房的成交数量相较于九月份下滑趋势明显，自从上海执行认房不认贷这些楼市政策之后，置换客群的热度也比较高涨，一批又一批的开始换房，但是如今的二手房行情还没有真正回暖。

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