专家解析 14亿人住不完不等于房产过剩

9月28日媒体报道，中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会中表示，当前的房地产供应过剩，14亿人很有可能住不完，该话题发出之后引起了各界人士的讨论，有专家认为，中国的空房闲置率已经达到15%，有的省份更是达到了25%到30%左右，不过根据人口普查年鉴的数据显示，中国家庭户人均居住面积是41.76平方米，很多人都感到自己住的并不宽裕，所以14亿人住不完并不简单等于房产过剩，这只是结构性的短缺和结构性过剩并存而已。

在20世纪末和21世纪初，中国经济高速增长的年代中，有六亿中国人从农村走进城市，但是中国的很多城市尤其是一线城市，对人口的迁入有户籍的限制政策，老家没有工作机会，人们来到城市工作但却没有归属感，城市里容纳不下一些农村人的灵魂，农村人在故乡却安置不了自己的肉身，这种情况成为最普遍的现象。

中国复杂的地权带来的房地产高成本由来已久，尤其是一些农村的宅基地和与之相关的集体土地，如果城市里的房子不限购，那么城里的人有权将自己的房子和土地去卖给城里人，卖给农民或者是抵押给银行，但是农村人却无法将自己的房子卖给城里人或者是其他的农民，也没有任何权利将自己的土地抵押给银行获得贷款。

城市化虽然是大趋势，但是在城市化之后还会有一个大城市化的过程，东亚地区这个进程更是非常明显，比如东京都市圈有4200万人口，这些人口占据了日本人口的30%左右，东京GDP更是占据了日本GDP的一半，中国房地产未来的发展必须要提高房地产的自由流通性，要取消城市和乡村住房的限购政策，这样才能有效提升全国住房的合理运用程度。

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