认房不认贷10天后的北京楼市现状

8月31日，中国人民银行和金融监管总局印发了有关优化差别化通住房信贷政策的相关知，认房不认贷的政策在9月1日起正式在北京和上海等地开始落实，该政策推行十天以来，媒体采访了北京市多位房地产中介公司的工作人员，对有意向购房或者是已经购房的北京居民进行随机采访，发现认房不认贷的政策实施之后，这段时间已经有人开始选择购房，不过有人担心首付虽然降低了，但是自己今后承担的贷款利率或许会有所上涨，仍旧保持着观望的态度。

根据央视新闻最近的报道，从原先的认房又认贷到如今的认房不认贷，一字之差的变化背后，是代表了我国13年来房地产市场供需关系的变化，这也是政策层面进行优化调整的结果使然，根据不完全的数据统计，在过去的十天时间里，至少已经有24个城市执行了认房不认贷的政策。

认房不认贷政策实施的背景可以从两方面来分析

从房地产市场的发展方面来看，今年第一季度房地产市场的销售明显有回暖，而且受到多方面因素的影响，四月份以来房地产市场的成交速度放缓，整体的市场预期也开始向弱扭转。2.从满足居民住房需求方面来看，我们如今仍旧处于城镇化速度加快的后半阶段，去年我国的城镇化率大约在65.2%左右，距离城镇化的稳定发展阶段还有很大的空间。

另一方面来看，城市当中有房的群体目前还有着较大的改善性需求，所以从刚性和改善性方面的情况来分析，该政策的出台还是有着必要性的，国家层面推出认房不认贷政策之后，北上广深这四个一线城市已经在积极的实施政策，政策实施之后他们对周边城市甚至是全国范围内都有着非常明显的指向性作用。

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