认房不认贷后 京沪成交脉冲式上涨 总体房价如何

目前全国落地认房不认贷的政策，其中京沪广深四大一线城市属于全国楼市的风向标，记者在周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，在深圳楼市有所回暖，广州楼市相对来说平淡，京沪广深四地新房与二手房的价格总体保持平稳，据专家表示实时认房不认贷的政策之后，接下来建议多措并举，共同发力，保持房地产市场平稳发展。

1.北京情况如

从链家从业10年的大兴片区中介人员王虹告诉记者北京楼市已经很久没有这么热闹过了，自从认房不认贷政策落地之后，最直观的感受就是看房的客户明显的增加，在周末两天带了十几波客户，都没有顾上去门店，带完一波客户，马上又迎来下一波客户，据了解，9月2日北京二手房成交量大概1200套，与上个周六相对比上涨超过100%，新房的成交量是超过1800套，8月份的网签仅仅只有3100套，可以说效果非常的立竿见影。

2.上海楼市冰火两重天

上海在周末新房和二手房的市场上演冰火两重天，记者是在9月3日中午前往保利联发·光合臻园项目现场发现，整个售楼处外已经停满车辆，有一位姓顾的销售人员表示在7月份仅卖出十几套，从8月份下旬开始回暖，政策落地实施之后，在周六有240组看房的客户，一直到晚上八九点，一天卖出12套，不过记者走访发现，上海的二手房市场对于政策反应比较平淡，据房产中介人员表示，除价差、品质等因素之外，二手房贷款的成数依旧属于重要的因素，认房不认贷的政策在名义上首付是35%，实际仍然按三价就低的原则执行，也就是说很多二手房实际要付40~50%。

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