住房利好新政这10个问题事关每个人 必须清楚

8月31日，中国人民银行以及相关机构连续发布两则通知：《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。两大通知正式生效之后，有谁可以申请，对于大家有什么影响呢？

 

1、在实施限购措施的城市，首套以及第2套住房的最低首付比例政策下限分别从30%和40%，下降至20%和30%。

2、存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整之后，有成千上亿居民的财务负担会明显有所下降，平均降幅达到0.8%。

3、北上深之外的大部分城市都大幅度下调按揭贷款加点幅度，通知落实之后，全国层面购买二套房的最低首付比例下调为30%。

 

4、可以申请的贷款人士包括2023年8月31日前，金融机构已发放，已签订合同但未发放，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准存量住房商业性个人住房贷款的。

5、客户与银行之间可以协商降低存量房贷利率的具体途径，比如人民银行就鼓励采取批量办理的方式，借款人可以享受到更加便利的借款条件。

6、存量首套房贷可以通过金融机构新发放贷款置换存量房贷，或者通过协商变更合同约定的利率水平这两种方式完成。

 

7、降低存量住房贷款利率，对于借款人来讲能够大大的节约利息支出，可以更好的扩大消费以及投资。银行也能够有效减少提前还贷的现象，减轻对于银行利息收入的影响。

8、虽然有很少一部分用户选择固定利率形式，但这些用户也可以直接与银行协商调整利率水平，调整之后的利率水平能够满足原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策下限。

9、本次调整如果按照1.5%的利率计算，存量贷款余额大概为250,000亿左右，将近有2/3的用户会受到本次政策的良好影响。

10、如果用户想要申请，从2023年9月25日起就可以直接向金融机构提出申请。

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