合肥取消公摊 重庆已试了21年 什么属于公摊

合肥市在2023年7月28日专门进行会议的召开，主要是针对房地产市场提出的10条新举措，其中最注意的就是第2条，表示为了避免公摊面积的比例比较大，积极的探索商品房销售要按照套内面积进行计算，由合肥率先提出取消公摊。

1.什么属于公摊

公摊也就是公摊面积，一般情况下有管道井、变电室、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、共用墙体、整栋建筑等共有的房屋以及管理房屋等，这一部分的面积计算的透明度较低，一直以来公摊面积不属于糊涂账，现在在内地购房主要是按照建筑面积进行计算，也就是房屋的实用面积加上公摊面积，就是说公摊面积越大，房子的实用率就会越低，取消公摊面积可以更好的推动住宅按照实用面积计算。

2.重庆已经试了21年

重庆是在2002年提出商品房预售主要都是以套内建筑面积计价的标准，开发商必须要在商品房产证、买卖合同上面明确写共用部分以及设施。重庆规定不按照计价依据由开发商销售，会被行政主管部门重罚，刚建立之初重庆在商品房制度要确定套内面积计价，不存在任何政策衔接困难的问题，在当时购房市场比较小，并没有引起广泛的关注，实际上重庆在20多年以来针对于房产计价方式的选择出现争议。

3.不严谨

来自于重庆渝中区链家房地产中介向记者表示，现在主城区的老百姓们都习惯要按套内计价，在其他县新房、二手房都是按照建面计价，对于物业费、装修费、缴纳契税全部都属于建面计算，表示重庆取消公摊其实是并不严谨，对于购房者而讲仅仅是两种计价的方式所带来的差异。

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